Freistehendes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²

Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.

Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.

In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:

2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
2000 und 2012: Fassadendämmung
2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG

Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.

Fazit:

Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Lage Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Stutensee im nördlichen Landkreis Karlsruhe, unmittelbar vor den Toren von Karlsruhe. Die Stadt überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe.

Karlsruhe als Oberzentrum der Region ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Stutensee besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Stadtbahn-/S-Bahn-Anschluss Richtung Karlsruhe und Mannheim
schnelle Erreichbarkeit der B36 sowie der Autobahnen A5 und A8
gute ÖPNV- und Radwegeinfrastruktur

Zudem laden die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Mikrolage

Das Grundstück liegt im Stadtteil Friedrichstal in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Wohnqualität für Familien.

Der Bahnhof mit Anbindung an das Netz der DB (Karlsruhe-Mannheim) und eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S2 sind 5 Gehminuten entfernt.

Die gute fußläufige Erreichbarkeit von Grünflächen und Naherholungsbereichen schafft zusätzlichen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Karlsruhe.

Sonstiges Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro. Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten - Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon - Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m² Alle Wohnungen mit Tageslichtbad. Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten. In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen: - 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung - 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt - 2000 und 2012: Fassadendämmung - 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei. Fazit: Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Stutensee im nördlichen Landkreis Karlsruhe, unmittelbar vor den Toren von Karlsruhe. Die Stadt überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Karlsruhe als Oberzentrum der Region ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Stutensee besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Stadtbahn-/S-Bahn-Anschluss Richtung Karlsruhe und Mannheim - schnelle Erreichbarkeit der B36 sowie der Autobahnen A5 und A8 - gute ÖPNV- und Radwegeinfrastruktur Zudem laden die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Mikrolage Das Grundstück liegt im Stadtteil Friedrichstal in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Wohnqualität für Familien. Der Bahnhof mit Anbindung an das Netz der DB (Karlsruhe-Mannheim) und eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S2 sind 5 Gehminuten entfernt. Die gute fußläufige Erreichbarkeit von Grünflächen und Naherholungsbereichen schafft zusätzlichen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Karlsruhe. Sonstiges Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.