Historische Eleganz trifft Wohnluxus - Wohnung mit Dachterrasse in HD-Weststadt

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

6.513 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein exklusives und offenes Ambiente.

Über drei Meter hohe Decken, edler Parkettboden sowie große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende sowie stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Das separate Wohnzimmer mit Flügeltür lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein und eröffnet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Heidelberger Weststadt – ein außergewöhnlicher Ort, der Privatsphäre und exklusives Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Arbeits-/Kinderzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Blick in die liebevoll gestalteten Gärten verfügt und somit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder ruhige Momente im Freien schafft.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Darüber hinaus wurde bereits ein Glasfaseranschluss angemeldet und schafft beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. Für den Einbau eines Aufzugs liegt bereits eine Genehmigung vor und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable und zukunftsorientierte Nutzung der Wohnung.

Umfangreiche Sanierungen
Die historische Villa wurde in den Jahren 2005/2006 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Dabei kamen hochwertige Edelstahl- und Kunststoffleitungen zum Einsatz. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss aufwendig modernisiert. Das Dach erhielt eine vollständige energetische Dämmung sowie eine hochwertige Schiefereindeckung.

Denkmalgeschütztes Investment mit attraktiven Steuervorteilen Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa und bietet dadurch besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Highlights

großzügige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung
über 3 Meter hohe Decken
lichtdurchflutete Wohnräume
hochwertiger Parkettboden
großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
beeindruckende Dachterrasse mit Weitblick über die Heidelberger Weststadt
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Realisierung eines Aufzugs möglich
umfangreich saniertes Gebäude
moderne Leitungs- und Elektroinstallation
energetisch saniertes Dach mit hochwertiger Schiefereindeckung
Glasfaseranschluss angemeldet
Fernwärme
eigener Stellplatz vor dem Gebäude (ist für zusätzlich 35.000 € zu erwerben)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten und wertbeständigsten Wohnlagen Heidelbergs – im Herzen der begehrten Weststadt. Das historische Gründerzeitviertel zählt zu den schönsten Stadtteilen der Stadt und begeistert mit seiner eindrucksvollen Architektur, stilvollen Villen sowie einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld von besonderer Qualität.

Die außergewöhnliche Lage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte sowie der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmsplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen den besonderen Charakter dieses lebendigen Stadtviertels. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und historische Plätze zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität.

Die Heidelberger Altstadt, der Neckar sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Heidelberger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A5 und A656. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für nationale und internationale Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Als international anerkannter Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort genießt Heidelberg seit Jahrzehnten eine außergewöhnlich hohe Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, internationalem Umfeld und begrenztem Angebot macht die Weststadt zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne und charmante Wohnung vereint historischen Altbau mit großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Bausubstanz und einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein exklusives und offenes Ambiente. Über drei Meter hohe Decken, edler Parkettboden sowie große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Die Wohnräume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende sowie stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer mit Flügeltür lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein und eröffnet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Heidelberger Weststadt – ein außergewöhnlicher Ort, der Privatsphäre und exklusives Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Arbeits-/Kinderzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Blick in die liebevoll gestalteten Gärten verfügt und somit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder ruhige Momente im Freien schafft. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus wurde bereits ein Glasfaseranschluss angemeldet und schafft beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. Für den Einbau eines Aufzugs liegt bereits eine Genehmigung vor und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable und zukunftsorientierte Nutzung der Wohnung. Umfangreiche Sanierungen Die historische Villa wurde in den Jahren 2005/2006 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Dabei kamen hochwertige Edelstahl- und Kunststoffleitungen zum Einsatz. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss aufwendig modernisiert. Das Dach erhielt eine vollständige energetische Dämmung sowie eine hochwertige Schiefereindeckung. Denkmalgeschütztes Investment mit attraktiven Steuervorteilen Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa und bietet dadurch besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Highlights - großzügige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung - über 3 Meter hohe Decken - lichtdurchflutete Wohnräume - hochwertiger Parkettboden - großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit Blick ins Grüne - beeindruckende Dachterrasse mit Weitblick über die Heidelberger Weststadt - großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Realisierung eines Aufzugs möglich - umfangreich saniertes Gebäude - moderne Leitungs- und Elektroinstallation - energetisch saniertes Dach mit hochwertiger Schiefereindeckung - Glasfaseranschluss angemeldet - Fernwärme - eigener Stellplatz vor dem Gebäude (ist für zusätzlich 35.000 € zu erwerben) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten und wertbeständigsten Wohnlagen Heidelbergs – im Herzen der begehrten Weststadt. Das historische Gründerzeitviertel zählt zu den schönsten Stadtteilen der Stadt und begeistert mit seiner eindrucksvollen Architektur, stilvollen Villen sowie einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld von besonderer Qualität. Die außergewöhnliche Lage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte sowie der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmsplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen den besonderen Charakter dieses lebendigen Stadtviertels. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und historische Plätze zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Heidelberger Altstadt, der Neckar sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Heidelberger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A5 und A656. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für nationale und internationale Geschäftsreisende besonders attraktiv. Als international anerkannter Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort genießt Heidelberg seit Jahrzehnten eine außergewöhnlich hohe Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, internationalem Umfeld und begrenztem Angebot macht die Weststadt zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Eleganz trifft Wohnluxus - Wohnung mit Dachterrasse in HD-Weststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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