8 Kernsanierte Eigentumswohnungen Im Komplettpaket In Gefragter Lage: Hamm-Herringen

Wohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59077

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

720 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² sowie rund 372 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.303,85 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Neben der Erneuerung von Fenstern, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Installation einer Gaszentralheizung (Buderus) wurde auch das Dach gedämmt. Zudem sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch die Ausstattung bietet klare Vermietungsvorteile: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, während die großzügige Obergeschosswohnung mit einer großen Dachterrasse überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 11 Stellplätze, die insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Aktuell sind sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 47.232 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von 69.134,52 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.300.000 Euro entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,32 %, wodurch sich dieses Investment insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Die zentrale Lage in Hamm-Herringen mit guter Infrastruktur und Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Qualität dieses Investments.

Wohnungsgrößen im Überblick: ETW 1: ca. 56,36 m² ETW 2: ca. 83,87 m² ETW 4: ca. 112,00 m² ETW 5: ca. 82,16 m² ETW 6: ca. 71,68 m² ETW 7: ca. 153,90 m² ETW 8: ca. 58,79 m² ETW 9: ca. 100,67 m²

Ausstattung

Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020
8 attraktive Eigentumswohnungen im Objekt
Teilweise mit privaten Gärten oder Balkonen ausgestattet
Großzügige, durchdachte Grundrisse
Offene Wohn- und Essbereiche mit separaten Küchen
Direkter Zugang von den Wohnbereichen zu Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Einheit)
Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zeitloser Fliesengestaltung
Teilweise zusätzliches separates Duschbad
Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Buderus)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Teilweise vermietet
11 Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Hamm-Herringen bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein nahezu vollständiges Komplettpaket aus 8 von 9 Eigentumswohnungen in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus. Diese Konstellation ermöglicht ein hohes Maß an Kontrolle sowie eine effiziente Bewirtschaftung des gesamten Objekts. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² sowie rund 372 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.303,85 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Neben der Erneuerung von Fenstern, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Installation einer Gaszentralheizung (Buderus) wurde auch das Dach gedämmt. Zudem sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Ausstattung bietet klare Vermietungsvorteile: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, während die großzügige Obergeschosswohnung mit einer großen Dachterrasse überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 11 Stellplätze, die insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Aktuell sind sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 47.232 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von 69.134,52 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.300.000 Euro entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,32 %, wodurch sich dieses Investment insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt. Die zentrale Lage in Hamm-Herringen mit guter Infrastruktur und Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Qualität dieses Investments. Wohnungsgrößen im Überblick: ETW 1: ca. 56,36 m² ETW 2: ca. 83,87 m² ETW 4: ca. 112,00 m² ETW 5: ca. 82,16 m² ETW 6: ca. 71,68 m² ETW 7: ca. 153,90 m² ETW 8: ca. 58,79 m² ETW 9: ca. 100,67 m² Ausstattung * Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020 * 8 attraktive Eigentumswohnungen im Objekt * Teilweise mit privaten Gärten oder Balkonen ausgestattet * Großzügige, durchdachte Grundrisse * Offene Wohn- und Essbereiche mit separaten Küchen * Direkter Zugang von den Wohnbereichen zu Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Einheit) * Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zeitloser Fliesengestaltung * Teilweise zusätzliches separates Duschbad * Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Buderus) * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Teilweise vermietet * 11 Stellplätze direkt am Objekt vorhanden * Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.