Schöne Doppelhaushälfte in Aurich - Kirchdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit offenem Wohn- und Essbereich.

Eine ansprechende Bauweise und eine Fassade mit mehrfach gebranntem Klinkerstein fallen bei dieser im Jahr 1998 erbauten Doppelhaushälfte direkt ins Auge. Im Haus ist das Erdgeschoss funktional und modern aufgeteilt. Über den Flur gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses: ein Wohnbereich mit Küche, eine Vorratskammer, ein nützlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich bietet ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente. Ein Highlight ist der Blick aus dem großen, bodentiefen Fensterelement in den Garten. Aus diesem Raum führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer, mit bodentiefem Fenster und direkt angrenzendem Ankleidebereich. Ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, führt über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier kann ein Schlafbereich, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum Platz finden. Der Ausbau des Spitzbodens als Wohnraum wurde bereits bei Errichtung des Gebäudes geplant, durchgeführt und ist baurechtlich genehmigt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der Terrasse einen schönen Bereich für entspannte Stunden im Freien. Hier kann man die Natur mit einem unverbauten Blick ins Grüne genießen. Ein Blockhaus (3,50m x 3,50m) schafft zusätzlichen Stauraum (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) und Platz für Freizeitaktivitäten.

Zur Zeit gibt es einen PKW Stellplatz neben dem Haus, wobei eine Baugenehmigung für einen Carport bereits vorliegt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Kunsstofffenster, 2-fach verglast
Gasbrennwerttherme, generalüberholt in 2026
Terracottafliesen im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Duschkabine und Eckbadewanne
ausgebauter Spitzboden mit Trittschalldämmung unter Laminat
Terrasse und Garten in Südlage
Blockhaus im Garten

Lage Attraktive Wohnlage im beliebten Auricher Stadtteil Kirchdorf. Die Immobilie befindet sich in Aurich-Kirchdorf, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil südlich der Auricher Innenstadt. Hier genießen Sie die ideale Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Vorzügen der Kreisstadt. Kirchdorf ist geprägt von einer typischen ostfriesischen Landschaft mit Wallhecken, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Innenstadt von Aurich mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Emden, Leer und zur Autobahn A31. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ostfriesischen Umlands mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kreisstadt verbinden möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Swea Steffens Selbstständige Immobilienberaterin Kajütenweg 3 26629 Großefehn E-Mail: swea.steffens@db.com Telefon: 04943 8724723

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg Internet: www.ihk-emden.de Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.Steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos, unverbindlich und professionell. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit offenem Wohn- und Essbereich. Eine ansprechende Bauweise und eine Fassade mit mehrfach gebranntem Klinkerstein fallen bei dieser im Jahr 1998 erbauten Doppelhaushälfte direkt ins Auge. Im Haus ist das Erdgeschoss funktional und modern aufgeteilt. Über den Flur gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses: ein Wohnbereich mit Küche, eine Vorratskammer, ein nützlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich bietet ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente. Ein Highlight ist der Blick aus dem großen, bodentiefen Fensterelement in den Garten. Aus diesem Raum führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer, mit bodentiefem Fenster und direkt angrenzendem Ankleidebereich. Ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, führt über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier kann ein Schlafbereich, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum Platz finden. Der Ausbau des Spitzbodens als Wohnraum wurde bereits bei Errichtung des Gebäudes geplant, durchgeführt und ist baurechtlich genehmigt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der Terrasse einen schönen Bereich für entspannte Stunden im Freien. Hier kann man die Natur mit einem unverbauten Blick ins Grüne genießen. Ein Blockhaus (3,50m x 3,50m) schafft zusätzlichen Stauraum (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) und Platz für Freizeitaktivitäten. Zur Zeit gibt es einen PKW Stellplatz neben dem Haus, wobei eine Baugenehmigung für einen Carport bereits vorliegt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Kunsstofffenster, 2-fach verglast - Gasbrennwerttherme, generalüberholt in 2026 - Terracottafliesen im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Duschkabine und Eckbadewanne - ausgebauter Spitzboden mit Trittschalldämmung unter Laminat - Terrasse und Garten in Südlage - Blockhaus im Garten Lage Attraktive Wohnlage im beliebten Auricher Stadtteil Kirchdorf. Die Immobilie befindet sich in Aurich-Kirchdorf, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil südlich der Auricher Innenstadt. Hier genießen Sie die ideale Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Vorzügen der Kreisstadt. Kirchdorf ist geprägt von einer typischen ostfriesischen Landschaft mit Wallhecken, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Innenstadt von Aurich mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Emden, Leer und zur Autobahn A31. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ostfriesischen Umlands mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kreisstadt verbinden möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Swea Steffens Selbstständige Immobilienberaterin Kajütenweg 3 26629 Großefehn E-Mail: swea.steffens@db.com Telefon: 04943 8724723 Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg Internet: www.ihk-emden.de Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.Steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos, unverbindlich und professionell. Sprechen Sie uns einfach an.