Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 497 m² vermietbarer Fläche, Fernwärme und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33039

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070774

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage von Nieheim. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig verfügbaren Flächen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 147 m², die in Kürze frei wird und somit flexibel nutzbar ist. Das erste Obergeschoss umfasst eine derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur bietet sich hier besonders die Aufteilung in mindestens zwei separate Wohneinheiten an, wodurch eine deutlich bessere Vermietbarkeit und Ertragsstruktur erzielt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 76 m² (links) und ca. 61 m² (rechts) Wohnfläche. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 26 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche), wodurch sich ein attraktiver Maisonette-Charakter ergibt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit zusammengelegt und vermietet, können jedoch perspektivisch wieder getrennt werden, um marktgerechte Einheiten zu schaffen.

Insgesamt eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung. Neben der Teilung der großzügigen Einheit im ersten Obergeschoss erscheint auch im Erdgeschoss eine wohnwirtschaftliche Nutzung – ganz oder teilweise – denkbar. Bei entsprechender Neuordnung der Flächenstruktur kann die Immobilie perspektivisch zu einem Objekt mit bis zu sechs Wohneinheiten entwickelt werden.

Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1937, ca. 1965 sowie ca. 1975), wobei der überwiegende Teil der heutigen Bausubstanz aus den Erweiterungen der Jahre 1965 und 1975 stammt. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben, wobei in der Vergangenheit bereits fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem Teilmaßnahmen am Dach, erneuerte Schaufensterflächen im Gewerbebereich sowie eine modernisierte Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001.

Die Fenster sind teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. In den Wohnbereichen wurde zudem eine Dachisolierung vorgenommen. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Balkon- bzw. Dachterrassenfläche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller zeichnet sich durch besonders hohe Decken aus und bietet dadurch gut nutzbare Lager- oder zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, im Gebäude integrierte Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Grundsubstanz, flexibler Nutzungsstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 497m² vermietbarer Fläche
Beheizung über Fernwärme – zukunftsorientierter Energieträger
Gewerbeeinheit (ca. 147 m²) kurzfristig verfügbar
Großzügige Wohnung im 1. OG (ca. 213 m²) ideal zur Aufteilung
Dachgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 76 m² und 61 m²) zzgl. Spitzbodenfläche
Perspektivisch Entwicklung zu bis zu sechs Wohneinheiten möglich

Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070774 Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage von Nieheim. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig verfügbaren Flächen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 147 m², die in Kürze frei wird und somit flexibel nutzbar ist. Das erste Obergeschoss umfasst eine derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur bietet sich hier besonders die Aufteilung in mindestens zwei separate Wohneinheiten an, wodurch eine deutlich bessere Vermietbarkeit und Ertragsstruktur erzielt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 76 m² (links) und ca. 61 m² (rechts) Wohnfläche. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 26 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche), wodurch sich ein attraktiver Maisonette-Charakter ergibt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit zusammengelegt und vermietet, können jedoch perspektivisch wieder getrennt werden, um marktgerechte Einheiten zu schaffen. Insgesamt eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung. Neben der Teilung der großzügigen Einheit im ersten Obergeschoss erscheint auch im Erdgeschoss eine wohnwirtschaftliche Nutzung – ganz oder teilweise – denkbar. Bei entsprechender Neuordnung der Flächenstruktur kann die Immobilie perspektivisch zu einem Objekt mit bis zu sechs Wohneinheiten entwickelt werden. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1937, ca. 1965 sowie ca. 1975), wobei der überwiegende Teil der heutigen Bausubstanz aus den Erweiterungen der Jahre 1965 und 1975 stammt. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben, wobei in der Vergangenheit bereits fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem Teilmaßnahmen am Dach, erneuerte Schaufensterflächen im Gewerbebereich sowie eine modernisierte Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. In den Wohnbereichen wurde zudem eine Dachisolierung vorgenommen. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Balkon- bzw. Dachterrassenfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller zeichnet sich durch besonders hohe Decken aus und bietet dadurch gut nutzbare Lager- oder zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, im Gebäude integrierte Garage. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Grundsubstanz, flexibler Nutzungsstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 497m² vermietbarer Fläche + Beheizung über Fernwärme – zukunftsorientierter Energieträger + Gewerbeeinheit (ca. 147 m²) kurzfristig verfügbar + Großzügige Wohnung im 1. OG (ca. 213 m²) ideal zur Aufteilung + Dachgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 76 m² und 61 m²) zzgl. Spitzbodenfläche + Perspektivisch Entwicklung zu bis zu sechs Wohneinheiten möglich Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.