Familien aufgepasst -4,5 Zimmer mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73660

Kaufpreis

399.900 €

4.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.478 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über ca. 66 m² bis 103 m² Wohnfläche und bieten 3,5 bis 4,5 Zimmer. Jede Einheit ist auf eine effiziente Raumnutzung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum ausgelegt. Je nach Wohnung stehen Terrassen, Balkone oder Dachterrassen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von zugeordneten Gartenbereichen.

Ein besonderer Komfortvorteil ist der Aufzug, der die Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erschließt. Damit sind die Wohnungen bequem erreichbar und auch langfristig attraktiv nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, Keller- und Nebenräume sowie gemeinschaftliche Flächen.

Das Gebäude wird in energetischer Qualität eines Effizienzhauses 40 geplant und errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp sowie ein Batteriespeichersystem mit ca. 15 kWh vorgesehen. Damit entsteht ein Neubauprojekt, das moderne Wohnqualität mit einem zeitgemäßen Energiekonzept verbindet.

Für den ruhenden Verkehr sind 10 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 baulastgesicherte Außenstellplätze geplant. Zusätzlich entstehen 16 Fahrradstellplätze. Damit ist das Projekt auch hinsichtlich Mobilität und Alltagstauglichkeit gut aufgestellt.

Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben, modern und auf langfristige Nutzbarkeit ausgelegt. Besonders hervorzuheben sind:

Effizienzhaus-40-Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Batteriespeicher mit ca. 15 kWh Fußbodenheizung in den Wohnräumen Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss 10 Tiefgaragenstellplätze 2 baulastgesicherte Außenstellplätze 16 Fahrradstellplätze Vorrüstung / Leitungsinfrastruktur für spätere Wallbox-Installation je Tiefgaragenstellplatz 3-fach-Isolierverglasung Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit elektrische Rollläden elektrische Aluminium-Außenjalousien an Wohn-/Essbereichen mit Terrassen- bzw. Balkontüren helle Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchenbereichen Parkett Classic Diele Eiche in Wohn- und Schlafräumen moderne Fliesenformate, u. a. 30 x 60 cm bodengleich geflieste Duschen hochwertige Sanitärausstattung, z. B. Duravit / Hansgrohe oder gleichwertig Glasbrüstungen an Balkonen Klingel- und Gegensprechanlage TV-/Datenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Keller- bzw. Abstellräume Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Untergeschoss Außenanlagen mit Wegen, Pflanzflächen, Terrassenbelägen und Raseneinsaat gemäß Planung

Lage Die Konrad-Hornschuch-Straße 46 liegt in Urbach im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in das attraktive Remstal. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung zwischen Schurwald und Welzheimer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Über die B29 sowie den örtlichen Bahnanschluss mit Verbindung Richtung Schorndorf / Stuttgart Hbf und Aalen / Crailsheim ist Urbach gut an die Region angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer gut angebundenen Gemeinde im Remstal suchen.

Sonstiges Das Neubauprojekt wird direkt an unserem Firmenstandort in Urbach entwickelt, geplant und koordiniert. Unsere hauseigenen Architekten begleiten das Projekt von der Konzeption bis zur Umsetzung. Ausgewählte Teilgewerke werden durch eigene qualifizierte Fachkräfte ausgeführt. Für die Gewerke Elektro, Sanitär, Malerarbeiten und Stuckateurarbeiten arbeiten wir mit bewährten regionalen Handwerksbetrieben zusammen. Durch die enge Abstimmung zwischen unseren eigenen Mitarbeitern, den beteiligten Fachplanern und den ausführenden Partnerbetrieben entstehen klare Verantwortlichkeiten, kurze Kommunikationswege und koordinierte Bauabläufe. Käufer profitieren insbesondere von: • mehr als zehn Jahren Erfahrung im Bauwesen • der Planung und Begleitung durch hauseigene Architekten • ausgewählten Eigenleistungen durch qualifizierte Fachkräfte • einem bewährten Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe • persönlichen Ansprechpartnern direkt vor Ort • kurzen Kommunikations- und Entscheidungswegen • der Möglichkeit, individuelle Wünsche frühzeitig einzubringen • einer auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit ausgerichteten Bauweise • einem Direktvertrieb ohne unnötige Zwischenwege Individuelle Sonder- und Änderungswünsche können abhängig vom Baufortschritt sowie von der technischen, statischen, planerischen und behördlichen Umsetzbarkeit geprüft werden. Hieraus können zusätzliche Kosten entstehen. Alle Angaben, Flächen, Zeichnungen und Darstellungen beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand und dienen der allgemeinen Vorabinformation. Technisch, konstruktiv, gestalterisch oder behördlich erforderliche Änderungen sowie die Verwendung gleichwertiger Materialien und Ausstattungsgegenstände bleiben vorbehalten. Visualisierungen können Sonderausstattungen, Möblierungen und Gestaltungselemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die darin in Bezug genommenen Pläne und die vereinbarte Baubeschreibung.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Urbach entsteht in der Konrad-Hornschuch-Straße 46 ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudesprache und zukunftsorientierte Energietechnik mit alltagstauglichen Grundrissen für Paare, Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungen verfügen über ca. 66 m² bis 103 m² Wohnfläche und bieten 3,5 bis 4,5 Zimmer. Jede Einheit ist auf eine effiziente Raumnutzung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum ausgelegt. Je nach Wohnung stehen Terrassen, Balkone oder Dachterrassen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von zugeordneten Gartenbereichen. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Aufzug, der die Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erschließt. Damit sind die Wohnungen bequem erreichbar und auch langfristig attraktiv nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, Keller- und Nebenräume sowie gemeinschaftliche Flächen. Das Gebäude wird in energetischer Qualität eines Effizienzhauses 40 geplant und errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp sowie ein Batteriespeichersystem mit ca. 15 kWh vorgesehen. Damit entsteht ein Neubauprojekt, das moderne Wohnqualität mit einem zeitgemäßen Energiekonzept verbindet. Für den ruhenden Verkehr sind 10 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 baulastgesicherte Außenstellplätze geplant. Zusätzlich entstehen 16 Fahrradstellplätze. Damit ist das Projekt auch hinsichtlich Mobilität und Alltagstauglichkeit gut aufgestellt. Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben, modern und auf langfristige Nutzbarkeit ausgelegt. Besonders hervorzuheben sind: Effizienzhaus-40-Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Batteriespeicher mit ca. 15 kWh Fußbodenheizung in den Wohnräumen Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss 10 Tiefgaragenstellplätze 2 baulastgesicherte Außenstellplätze 16 Fahrradstellplätze Vorrüstung / Leitungsinfrastruktur für spätere Wallbox-Installation je Tiefgaragenstellplatz 3-fach-Isolierverglasung Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit elektrische Rollläden elektrische Aluminium-Außenjalousien an Wohn-/Essbereichen mit Terrassen- bzw. Balkontüren helle Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchenbereichen Parkett Classic Diele Eiche in Wohn- und Schlafräumen moderne Fliesenformate, u. a. 30 x 60 cm bodengleich geflieste Duschen hochwertige Sanitärausstattung, z. B. Duravit / Hansgrohe oder gleichwertig Glasbrüstungen an Balkonen Klingel- und Gegensprechanlage TV-/Datenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Keller- bzw. Abstellräume Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Untergeschoss Außenanlagen mit Wegen, Pflanzflächen, Terrassenbelägen und Raseneinsaat gemäß Planung Lage Die Konrad-Hornschuch-Straße 46 liegt in Urbach im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in das attraktive Remstal. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung zwischen Schurwald und Welzheimer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Über die B29 sowie den örtlichen Bahnanschluss mit Verbindung Richtung Schorndorf / Stuttgart Hbf und Aalen / Crailsheim ist Urbach gut an die Region angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer gut angebundenen Gemeinde im Remstal suchen. Sonstiges Das Neubauprojekt wird direkt an unserem Firmenstandort in Urbach entwickelt, geplant und koordiniert. Unsere hauseigenen Architekten begleiten das Projekt von der Konzeption bis zur Umsetzung. Ausgewählte Teilgewerke werden durch eigene qualifizierte Fachkräfte ausgeführt. Für die Gewerke Elektro, Sanitär, Malerarbeiten und Stuckateurarbeiten arbeiten wir mit bewährten regionalen Handwerksbetrieben zusammen. Durch die enge Abstimmung zwischen unseren eigenen Mitarbeitern, den beteiligten Fachplanern und den ausführenden Partnerbetrieben entstehen klare Verantwortlichkeiten, kurze Kommunikationswege und koordinierte Bauabläufe. Käufer profitieren insbesondere von: • mehr als zehn Jahren Erfahrung im Bauwesen • der Planung und Begleitung durch hauseigene Architekten • ausgewählten Eigenleistungen durch qualifizierte Fachkräfte • einem bewährten Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe • persönlichen Ansprechpartnern direkt vor Ort • kurzen Kommunikations- und Entscheidungswegen • der Möglichkeit, individuelle Wünsche frühzeitig einzubringen • einer auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit ausgerichteten Bauweise • einem Direktvertrieb ohne unnötige Zwischenwege Individuelle Sonder- und Änderungswünsche können abhängig vom Baufortschritt sowie von der technischen, statischen, planerischen und behördlichen Umsetzbarkeit geprüft werden. Hieraus können zusätzliche Kosten entstehen. Alle Angaben, Flächen, Zeichnungen und Darstellungen beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand und dienen der allgemeinen Vorabinformation. Technisch, konstruktiv, gestalterisch oder behördlich erforderliche Änderungen sowie die Verwendung gleichwertiger Materialien und Ausstattungsgegenstände bleiben vorbehalten. Visualisierungen können Sonderausstattungen, Möblierungen und Gestaltungselemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die darin in Bezug genommenen Pläne und die vereinbarte Baubeschreibung.