Sonnige 4 - Zimmer in Laatzen mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und ca. 85m² Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität optimal vereinen.

Die Wohnung ist leer und wird ohne Mietverhältnis verkauft.

Das Baujahr des Hauses ist 1968 und umfasst 8 Parteien.

Praktische Extras für den Alltag: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum – alles, was den Alltag unkompliziert macht.

Besonderheit: Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Dank geringer Erbpachtzinsen und einer Restlaufzeit von über 40 Jahren entsteht hier kein spürbarer Nachteil – so genießen Sie alle Vorteile einer attraktiven Eigentumswohnung zu fairen Konditionen.

monatliches Hausgeld: 302,00 EUR (inkl. Rücklage und Heizkosten) monatlicher Erbpachtzins: 58,00 EUR monatliche Grundsteuer: 24,00 EUR

Ausstattung Fast Facts:

Erbpachtgrundstück
4 Zimmer, ca. 85m² Wohnfläche
ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
zwei separate Kinderzimmer
Küche mit Einbauküchenzeile
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Laminatböden und Linoleumboden im Flur und Kinderzimmer
saniertes (2002) Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Badezimmer Strangsanierung 2002
sonniger Balkon mit Weitblick und elektrischer Markise
doppeltverglaste Kunststofffenster
Gegensprechanlage
eigener Kellerraum

Folgende Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich:

Elektrik (vollständig)
Wände streichen

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in Laatzen-Mitte, einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leine-Center Laatzen mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet die Gegend eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des/der Eigentümer(s) bzw. auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es handelt sich um circa - m² Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und ca. 85m² Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität optimal vereinen. Die Wohnung ist leer und wird ohne Mietverhältnis verkauft. Das Baujahr des Hauses ist 1968 und umfasst 8 Parteien. Praktische Extras für den Alltag: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum – alles, was den Alltag unkompliziert macht. Besonderheit: Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Dank geringer Erbpachtzinsen und einer Restlaufzeit von über 40 Jahren entsteht hier kein spürbarer Nachteil – so genießen Sie alle Vorteile einer attraktiven Eigentumswohnung zu fairen Konditionen. monatliches Hausgeld: 302,00 EUR (inkl. Rücklage und Heizkosten) monatlicher Erbpachtzins: 58,00 EUR monatliche Grundsteuer: 24,00 EUR Ausstattung Fast Facts: - Erbpachtgrundstück - 4 Zimmer, ca. 85m² Wohnfläche - ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer - zwei separate Kinderzimmer - Küche mit Einbauküchenzeile - Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Laminatböden und Linoleumboden im Flur und Kinderzimmer - saniertes (2002) Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Badezimmer Strangsanierung 2002 - sonniger Balkon mit Weitblick und elektrischer Markise - doppeltverglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage - eigener Kellerraum Folgende Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich: - Elektrik (vollständig) - Wände streichen Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in Laatzen-Mitte, einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leine-Center Laatzen mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Gegend eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Sonstiges Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des/der Eigentümer(s) bzw. auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um circa - m² Angaben.