nur wenige Schritte zur Promenade

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Wohnung mit Teilmeerblick nur wenige Schritte zur Promenade
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon
Vom großzügigen Ostbalkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie einen Teilmeerblick Richtung Strand.
Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und wird durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnzimmer getrennt. Sie ist mit allen wichtigen Elektrogeräten, darunter Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle, ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Fenster, die für Tageslicht sorgen
Das großzügige, hell geflieste Duschbad ist modern gestaltet und mit einer Handtuchheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der angemietet worden ist
Zur allgemeinen Nutzung: Waschmaschine, Trockner, Fahrradraum und Personenaufzug
Entfernung zum Strand ca. 80 Meter, ins Zentrum ca. 8 Gehminuten
Sehr gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage

Ausstattung I. BAUART

Konventionell
Flachdach

II. TECHNIK

Gas-Zentralheizung
Einbauküche

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon, offene Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur

Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite.

Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.

In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Sonstiges BESONDERHEITEN:

Grundstück Erbpacht (ist im Wohngeld enthalten)
Modernisierungen am Haus: Dach (2010), Fassadenanstrich und Balkone (2016), Eingangsbereich (2015), Schließanlage (2025)
Modernisierungen in der Wohnung:
Fenster Wohn- und Schlafzimmer (2023), Markise (2025)
Das Mobiliar von 2015 ist im Preis inbegriffen
Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung, Eigennutz oder Festvermietung ebenfalls möglich

(Die Erlaubnis der Gemeinde zur Ferienvermietung liegt vor)

Objektbeschreibung - Sehr gepflegte Wohnung mit Teilmeerblick nur wenige Schritte zur Promenade - Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - Vom großzügigen Ostbalkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie einen Teilmeerblick Richtung Strand. - Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und wird durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnzimmer getrennt. Sie ist mit allen wichtigen Elektrogeräten, darunter Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle, ausgestattet. - Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Fenster, die für Tageslicht sorgen - Das großzügige, hell geflieste Duschbad ist modern gestaltet und mit einer Handtuchheizung ausgestattet. - Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der angemietet worden ist - Zur allgemeinen Nutzung: Waschmaschine, Trockner, Fahrradraum und Personenaufzug - Entfernung zum Strand ca. 80 Meter, ins Zentrum ca. 8 Gehminuten - Sehr gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage Ausstattung I. BAUART - Konventionell - Flachdach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Einbauküche III. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon, offene Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite. Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen. In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“. Sonstiges BESONDERHEITEN: - Grundstück Erbpacht (ist im Wohngeld enthalten) - Modernisierungen am Haus: Dach (2010), Fassadenanstrich und Balkone (2016), Eingangsbereich (2015), Schließanlage (2025) - Modernisierungen in der Wohnung: - Fenster Wohn- und Schlafzimmer (2023), Markise (2025) - Das Mobiliar von 2015 ist im Preis inbegriffen - Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung, Eigennutz oder Festvermietung ebenfalls möglich (Die Erlaubnis der Gemeinde zur Ferienvermietung liegt vor)

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

nur wenige Schritte zur Promenade

Beschreibung

Ausstattung