Herrschaftlich Wohnen im Altbau mit Lift und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

2.125.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

14.860 €

pro m²

Beschreibung

Diese sehr durchdacht geplante Altbauwohnung bietet neben den beiden Schlafräumen ein geräumiges und helles Esszimmer, dass durch zwei breite Flügeltürelemente vom großzügigen Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Die Fläche des Wohn-/Essbereiches beträgt gesamt ca. 54 m², hier dringt durch die Westausrichtung und durch die großen Fenster viel Tageslicht ein.

Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Der angrenzende Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und die zusätzlich zum Handtuchtrockner zuschaltbare Fußbodenheizung. Im Duschbad ist Platz für Trockner und Waschmaschine.

Um noch mehr Großzügigkeit zu erreichen, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer vollständig entfernt werden, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Ansonsten könnte das Esszimmer auch als drittes separates Schlafzimmer genutzt werden.

Ausstattung ** Massiver Eichenparkettfußboden im Fischgrätverbund in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ** Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und Induktionskochfeld ** großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m² ** 4 Zimmer + geräumige Wohnküche mit Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung ** Bad + Gästeduschbad mit WC und Fußbodenheizung ** Waschmaschinenanschluss im Duschbad ** Lift vorhanden ** Restaurierte Stuckfassade mit Ensembleschutz ** nutzbares! Kellerabteil vorhanden ca. 5 m² ** Praktische Abstellkammer im Flur ** Fahrradstellplatz im Innenhof ** Kassettentüren ** Zentralheizung (Fernwärme)

Lage Das herrschaftliche Anwesen liegt zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz im beliebten Glockenbachviertel in der Hans-Sachs-Straße mit Ensembleschutz und wird wie folgt bei Wikipedia beschrieben:

''Als malerischer Straßenraum des späten Historismus, der sein ursprüngliches Erscheinungsbild noch weitgehend bewahrt hat und in dieser Form in München keine Parallele hat, ist die Hans-Sachs-Straße ein Ensemble. Die in leichter Krümmung geführte Hans-Sachs-Straße zeigt beidseitig Fassaden im Stile der Deutschen Renaissance und des Neubarocks, die durch ihre stark vorspringenden Erker mit den Zwerchhäusern und hohen Giebelaufsätzen eine stark plastische Wirkung erzielen, was durch reiche Stuckornamentik und Stuckgliederungen noch gesteigert wird''

Sonstiges Die Visualisierung des Wohnzimmers stellt ein Möblierungs- und Einrichtungsbeispiel aus Sicht des Illustrators dar. Die dargestellten Möbel und Einrichtung sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 im Stil der Neurenaissance von Karl Stöhr errichtet und beeindruckt durch seine herrschaftliche Fassade. In den Jahren 2010/2011 wurde das komplette Anwesen generalsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, ein Lift eingebaut, die Fassade saniert, die Fenster ausgetauscht sowie das Dach erneuert. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an. Diese sehr durchdacht geplante Altbauwohnung bietet neben den beiden Schlafräumen ein geräumiges und helles Esszimmer, dass durch zwei breite Flügeltürelemente vom großzügigen Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Die Fläche des Wohn-/Essbereiches beträgt gesamt ca. 54 m², hier dringt durch die Westausrichtung und durch die großen Fenster viel Tageslicht ein. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Der angrenzende Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und die zusätzlich zum Handtuchtrockner zuschaltbare Fußbodenheizung. Im Duschbad ist Platz für Trockner und Waschmaschine. Um noch mehr Großzügigkeit zu erreichen, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer vollständig entfernt werden, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Ansonsten könnte das Esszimmer auch als drittes separates Schlafzimmer genutzt werden. Ausstattung ** Massiver Eichenparkettfußboden im Fischgrätverbund in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ** Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und Induktionskochfeld ** großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m² ** 4 Zimmer + geräumige Wohnküche mit Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung ** Bad + Gästeduschbad mit WC und Fußbodenheizung ** Waschmaschinenanschluss im Duschbad ** Lift vorhanden ** Restaurierte Stuckfassade mit Ensembleschutz ** nutzbares! Kellerabteil vorhanden ca. 5 m² ** Praktische Abstellkammer im Flur ** Fahrradstellplatz im Innenhof ** Kassettentüren ** Zentralheizung (Fernwärme) Lage Das herrschaftliche Anwesen liegt zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz im beliebten Glockenbachviertel in der Hans-Sachs-Straße mit Ensembleschutz und wird wie folgt bei Wikipedia beschrieben: ''Als malerischer Straßenraum des späten Historismus, der sein ursprüngliches Erscheinungsbild noch weitgehend bewahrt hat und in dieser Form in München keine Parallele hat, ist die Hans-Sachs-Straße ein Ensemble. Die in leichter Krümmung geführte Hans-Sachs-Straße zeigt beidseitig Fassaden im Stile der Deutschen Renaissance und des Neubarocks, die durch ihre stark vorspringenden Erker mit den Zwerchhäusern und hohen Giebelaufsätzen eine stark plastische Wirkung erzielen, was durch reiche Stuckornamentik und Stuckgliederungen noch gesteigert wird'' Sonstiges Die Visualisierung des Wohnzimmers stellt ein Möblierungs- und Einrichtungsbeispiel aus Sicht des Illustrators dar. Die dargestellten Möbel und Einrichtung sind nicht Bestandteil des Angebotes.