Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Penthouse zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67251

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.485 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Gelände der ehemaligen Winzergenossenschaft in Freinsheim entstand mit den Winzerhöfen Freinsheim ein hochwertiges Neubauensemble. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 8-Partein, innerhalb dieser stilvoll konzipierten Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Bauausführung.

Die Wohnung wurde bereits mit besonderem Blick auf Komfort, Zukunftssicherheit und uneingeschränkte Alltagstauglichkeit geplant und ausgeführt. Sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden barrierearm konzipiert, sodass sich die Wohnung ideal für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter eignet.

Dank der bereits berücksichtigten Ausstattungsdetails ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet. Breite Bewegungsflächen, eine schwellenarme Gestaltung sowie entsprechend angepasste Bedienelemente sorgen für ein komfortables und praktikables Wohnumfeld. So wurden unter anderem Türgriffe und Bedienelemente auf ca. 85 cm Höhe ausgeführt und damit besonders nutzerfreundlich positioniert. Auch das Badezimmer wurde bereits mit einer rollstuhlgerechten Dusche geplant und umgesetzt.

Der Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss sowie der stufenlose Zugang zum Gebäude ergänzen das barrierearme Gesamtkonzept in idealer Weise.

Damit eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger. Durch die barrierearme und rollstuhlgerechte Ausführung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere an ältere Personen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Mieter, die frühzeitig auf altersgerechtes Wohnen setzen möchten. Gerade in diesem Segment besteht eine stetig wachsende Nachfrage und damit ein attraktives, langfristig stabiles Vermietungspotenzial.

Die Wohnung bietet zudem ein attraktives Ausbaupotenzial: Durch das nachträgliche Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich die aktuelle Grundrissgestaltung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung erweitern. Dadurch entsteht bei Bedarf ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ohne die Großzügigkeit des Wohnbereichs wesentlich einzuschränken.

Ausstattung Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gewählt und unterstreicht den modernen Charakter dieser besonderen Penthouse-Wohnung.

Ausstattung der Wohnung:

Penthouse-Wohnung mit großzügiger ca. 35 m² Dachterrasse in sonniger Südausrichtung
offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an den Wohnungsfenstern
Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Wandflächen mit hochwertigem Malervlies ausgestattet
Bodenbeläge in moderner Vinyl-Ausführung, Bäder zeitlos gefliest
hochwertige Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten von Renova Plan und Grohe
angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Innenfensterbänke in Gussmarmor
satinierte Verglasung in Badezimmer für mehr Privatsphäre
Wohnungseingangstür mit Schallschutz sowie Klimaklasse 3 und integriertem Türspion
Innentüren mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren
Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Außensteckdose sowie frostsicherer Außenzapfstelle
hochwertiger Terrassenbelag mit Natursteinvorsatzplatten

Ausstattung Gemeinschaftseigentum:

Gemeinsame Schließanlage für alle Häuser und die Tiefgarage
stufenloser Zugang
Treppenhaus und Innentreppe mit Granitbelag, Treppengeländer in Edelstahl
Hauseingangstür in Aluminiumausführung mit Glasfüllung, elektrischer Türöffner und Stoßgriff in Edelstahl
Satellitenanlage
energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Vorbereitung E-Mobilität an jedem Stellplatz
Aufzuganlage der Firma Schindler von KG – SG
Hausverwaltung
Außenstellplätze für Besucher

Tiefgarage mit:

PKW-Stellplätze für jede Wohnung
Kellerraum für jede Wohnung
Fahrradräume
Abfallräume
Wäscheräume mit Ausgussbecken
Hausmeisterraum
Abstellraum für Kinderwagen

Gemeinschaftliche Gartenanlage:

gärtnerisch gestaltet mit automatischem Bewässerungssystem für die Grünflächen
Spielplatz mit Einfriedung, abschließbar
Freizeitflächen mit Sitzmöglichkeiten

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenso hochwertig wie durchdacht und unterstreicht den modernen, komfortorientierten Charakter der gesamten Wohnanlage.

Lage Freinsheim zählt zu den reizvollsten Wohnlagen der Pfalz und vereint historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das über 1.200 Jahre alte Städtchen im Landkreis Bad Dürkheim begeistert mit seiner nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, romantischen Gassen, stilvollen Weingütern und dem besonderen Flair der Deutschen Weinstraße.

Die Penthouse-Wohnung in der befindet sich in angenehmer, zentraler Lage und verbindet stilvolles Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darunter Netto, EDEKA Stiegler, Hofladen Fuchs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Banken, eine Postfiliale und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist Freinsheim auch für Berufspendler. Der ortseigene Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte, unter anderem nach Bad Dürkheim, Grünstadt, Frankenthal, Neustadt an der Weinstraße, Worms und Ludwigshafen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar komfortabel erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Freinsheim vor allem durch sein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Vinotheken und Cafés prägt das charmante Stadtbild und macht den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Die umliegenden Weinberge und Feldwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Grünen ein.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und das besondere Lebensgefühl der Pfalz, in einem der charmantesten Weinorte der Region.

Sonstiges Nähere Infos erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte schicken Sie uns dafür das vollausgefüllte Kontaktformular.

Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung NUR NOCH 1 LETZTE EIGENTUMSWOHNUNG steht in diesem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf und ist bereits bezugsfertig fertiggestellt. Eine seltene Gelegenheit, sich kurzfristig den Traum vom modernen Wohnen in bester Lage von Freinsheim zu sichern. Auf dem Gelände der ehemaligen Winzergenossenschaft in Freinsheim entstand mit den Winzerhöfen Freinsheim ein hochwertiges Neubauensemble. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 8-Partein, innerhalb dieser stilvoll konzipierten Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Wohnung wurde bereits mit besonderem Blick auf Komfort, Zukunftssicherheit und uneingeschränkte Alltagstauglichkeit geplant und ausgeführt. Sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden barrierearm konzipiert, sodass sich die Wohnung ideal für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter eignet. Dank der bereits berücksichtigten Ausstattungsdetails ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet. Breite Bewegungsflächen, eine schwellenarme Gestaltung sowie entsprechend angepasste Bedienelemente sorgen für ein komfortables und praktikables Wohnumfeld. So wurden unter anderem Türgriffe und Bedienelemente auf ca. 85 cm Höhe ausgeführt und damit besonders nutzerfreundlich positioniert. Auch das Badezimmer wurde bereits mit einer rollstuhlgerechten Dusche geplant und umgesetzt. Der Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss sowie der stufenlose Zugang zum Gebäude ergänzen das barrierearme Gesamtkonzept in idealer Weise. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger. Durch die barrierearme und rollstuhlgerechte Ausführung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere an ältere Personen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Mieter, die frühzeitig auf altersgerechtes Wohnen setzen möchten. Gerade in diesem Segment besteht eine stetig wachsende Nachfrage und damit ein attraktives, langfristig stabiles Vermietungspotenzial. Die Wohnung bietet zudem ein attraktives Ausbaupotenzial: Durch das nachträgliche Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich die aktuelle Grundrissgestaltung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung erweitern. Dadurch entsteht bei Bedarf ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ohne die Großzügigkeit des Wohnbereichs wesentlich einzuschränken. Ausstattung Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gewählt und unterstreicht den modernen Charakter dieser besonderen Penthouse-Wohnung. Ausstattung der Wohnung: - Penthouse-Wohnung mit großzügiger ca. 35 m² Dachterrasse in sonniger Südausrichtung - offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an den Wohnungsfenstern - Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Wandflächen mit hochwertigem Malervlies ausgestattet - Bodenbeläge in moderner Vinyl-Ausführung, Bäder zeitlos gefliest - hochwertige Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten von Renova Plan und Grohe - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörper - Innenfensterbänke in Gussmarmor - satinierte Verglasung in Badezimmer für mehr Privatsphäre - Wohnungseingangstür mit Schallschutz sowie Klimaklasse 3 und integriertem Türspion - Innentüren mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren - Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Außensteckdose sowie frostsicherer Außenzapfstelle - hochwertiger Terrassenbelag mit Natursteinvorsatzplatten Ausstattung Gemeinschaftseigentum: - Gemeinsame Schließanlage für alle Häuser und die Tiefgarage - stufenloser Zugang - Treppenhaus und Innentreppe mit Granitbelag, Treppengeländer in Edelstahl - Hauseingangstür in Aluminiumausführung mit Glasfüllung, elektrischer Türöffner und Stoßgriff in Edelstahl - Satellitenanlage - energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Vorbereitung E-Mobilität an jedem Stellplatz - Aufzuganlage der Firma Schindler von KG – SG - Hausverwaltung - Außenstellplätze für Besucher Tiefgarage mit: - PKW-Stellplätze für jede Wohnung - Kellerraum für jede Wohnung - Fahrradräume - Abfallräume - Wäscheräume mit Ausgussbecken - Hausmeisterraum - Abstellraum für Kinderwagen Gemeinschaftliche Gartenanlage: - gärtnerisch gestaltet mit automatischem Bewässerungssystem für die Grünflächen - Spielplatz mit Einfriedung, abschließbar - Freizeitflächen mit Sitzmöglichkeiten Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenso hochwertig wie durchdacht und unterstreicht den modernen, komfortorientierten Charakter der gesamten Wohnanlage. Lage Freinsheim zählt zu den reizvollsten Wohnlagen der Pfalz und vereint historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das über 1.200 Jahre alte Städtchen im Landkreis Bad Dürkheim begeistert mit seiner nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, romantischen Gassen, stilvollen Weingütern und dem besonderen Flair der Deutschen Weinstraße. Die Penthouse-Wohnung in der befindet sich in angenehmer, zentraler Lage und verbindet stilvolles Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darunter Netto, EDEKA Stiegler, Hofladen Fuchs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Banken, eine Postfiliale und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist Freinsheim auch für Berufspendler. Der ortseigene Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte, unter anderem nach Bad Dürkheim, Grünstadt, Frankenthal, Neustadt an der Weinstraße, Worms und Ludwigshafen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar komfortabel erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Freinsheim vor allem durch sein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Vinotheken und Cafés prägt das charmante Stadtbild und macht den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Die umliegenden Weinberge und Feldwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und das besondere Lebensgefühl der Pfalz, in einem der charmantesten Weinorte der Region. Sonstiges Nähere Infos erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte schicken Sie uns dafür das vollausgefüllte Kontaktformular. Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Dürkheim Kreis

Sonnenuntergang an der Haardt

Privatverkauf 3-ZKB mit Balkon und Garage – vermietet – Bad Dürkheim Zentrum

Helle 2-ZKB mit tollem Ausblick in die Rheinebene, Tiefgarage & Keller | DÜW-Seebach

Lichtdurchflutete 2 ZKB mit Loggia und PKW-Stellplätzen !

Eigentumswohnung von Privat

Renovierte 3-Zimmer Wohnung in Bad Dürkheim

Barrierefreie 3,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz

Bad Dürkheim: Exklusives & modernes Wohnen mit historischem Flair in Altstadtlage