Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage - Herrenberg Ehbühl

Haus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.619 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die offenen Architektur unterstreichen den wohnlichen Charakter der hohen Räume und schaffen ein warmes, gemütliches Ambiente. Der zentrale Wohnbereich wird durch eine offene Küche und einen offenen Kamin ergänzt, die ein modernes, kommunikatives Wohngefühl unterstützt – ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich zu dem erwähnten offenen Kamin, wird das Haus mit einer wassergeführten Fußbodenheizung geheizt, wodurch der Umstieg auf eine Wärmepumpe deutlich vereinfacht wird.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück mit den vorhandenen Terrassen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und den Wohnbereich in den Garten erweitern – perfekt für entspannte Stunden oder das Beisammensein mit Gästen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, etwa zur Unterbringung von Angehörigen, als Homeoffice-Einheit oder zur Vermietung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit guter Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Herrenberg suchen.

Ausstattung

Großes Grundstück
Garage
Garten
Teich
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
Holzofen
Keller
Küche
Terrassen

Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern, besteht aus der Kernstadt und den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird mit Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Zudem ist Herrenberg ein Knotenpunkt vieler Regionalbuslinien. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es einige Kindergärten. In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt und eine aktive Bürgerschaft aufeinander, denn Bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt groß geschrieben.

Objektbeschreibung Dieses super gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen ein attraktives Zuhause in Herrenberg – in beliebter Wohngegend - Ehbühl. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die offenen Architektur unterstreichen den wohnlichen Charakter der hohen Räume und schaffen ein warmes, gemütliches Ambiente. Der zentrale Wohnbereich wird durch eine offene Küche und einen offenen Kamin ergänzt, die ein modernes, kommunikatives Wohngefühl unterstützt – ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich zu dem erwähnten offenen Kamin, wird das Haus mit einer wassergeführten Fußbodenheizung geheizt, wodurch der Umstieg auf eine Wärmepumpe deutlich vereinfacht wird. Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück mit den vorhandenen Terrassen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und den Wohnbereich in den Garten erweitern – perfekt für entspannte Stunden oder das Beisammensein mit Gästen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, etwa zur Unterbringung von Angehörigen, als Homeoffice-Einheit oder zur Vermietung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit guter Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Herrenberg suchen. Ausstattung - Großes Grundstück - Garage - Garten - Teich - Fußbodenheizung - Einliegerwohnung - Holzofen - Keller - Küche - Terrassen Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern, besteht aus der Kernstadt und den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird mit Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Zudem ist Herrenberg ein Knotenpunkt vieler Regionalbuslinien. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es einige Kindergärten. In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt und eine aktive Bürgerschaft aufeinander, denn Bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt groß geschrieben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage - Herrenberg Ehbühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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