Wohnung für Kapitalanleger – Vermietetes Apartment mit Balkon in gefragter Lage von Milbertshofen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht – ein geschätztes Merkmal bei Mietern.

Die separate Küche ist funktional angelegt und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.

Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Pendler oder Studierende – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in München.

Kapitalanlage & Vermietungssituation

Die Wohnung ist solide vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Dies bietet Ihnen als Käufer:

Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Keine Anfangsleerstandsrisiken
Eine etablierte Nutzungseinheit mit bewährter Nachfrage

Das bestehende Mietverhältnis kann als stabil bezeichnet werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlich erwerbbaren Garagenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro zur Verfügung steht.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, einem etablierten und zunehmend gefragten Wohngebiet im Norden Münchens.

Milbertshofen vereint urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Berufstätigen und Studierenden zu den beliebten Wohnlagen.

Verkehrsanbindung

Schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt
Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn & Bus)
Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen

Wirtschaft & Arbeitgeber

Nähe zu namhaften Unternehmen wie BMW und weiteren großen Arbeitgebern
Attraktiver Standort für Berufspendler

Nahversorgung & Freizeit

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomieangebote
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Mietnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren.

Sonstiges Dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete, kompakte Einheit in München zu erwerben – ideal als:

solide Kapitalanlage
Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt
langfristig wertstabile Investition

Objektbeschreibung Dieses charmante und effizient geschnittene Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in den stabilen und begehrten Münchner Immobilienmarkt investieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht – ein geschätztes Merkmal bei Mietern. Die separate Küche ist funktional angelegt und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Pendler oder Studierende – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in München. Kapitalanlage & Vermietungssituation Die Wohnung ist solide vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Dies bietet Ihnen als Käufer: - Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Keine Anfangsleerstandsrisiken - Eine etablierte Nutzungseinheit mit bewährter Nachfrage Das bestehende Mietverhältnis kann als stabil bezeichnet werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als nachhaltige und sichere Kapitalanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlich erwerbbaren Garagenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro zur Verfügung steht. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, einem etablierten und zunehmend gefragten Wohngebiet im Norden Münchens. Milbertshofen vereint urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Berufstätigen und Studierenden zu den beliebten Wohnlagen. Verkehrsanbindung - Schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt - Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn & Bus) - Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen Wirtschaft & Arbeitgeber - Nähe zu namhaften Unternehmen wie BMW und weiteren großen Arbeitgebern - Attraktiver Standort für Berufspendler Nahversorgung & Freizeit - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - Vielfältige Gastronomieangebote - Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Mietnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren. Sonstiges Dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete, kompakte Einheit in München zu erwerben – ideal als: - solide Kapitalanlage - Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt - langfristig wertstabile Investition