Vermietetes Denkmal-Apartment in Beiertheim-Bulach – Kapitalanlage mit Duplex-Parker

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 vollständig und fachgerecht nach den geltenden Denkmalschutzauflagen saniert, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort und historischer Charme auf ansprechende Weise miteinander verbunden wurden. Seitdem ist das Apartment durchgehend vermietet und generiert somit eine verlässliche Mietrendite. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung, was für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 156 €.

Ein Duplex-Parker im Hinterhof bietet zusätzlichen Komfort und wird mit 15.500 € zusätzlich berechnet. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 115.000 €

Die Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Karlsruher Innenstadt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Einige Objektfotos wurden mittels KI-Technologie dezent bearbeitet, um persönliche Gegenstände und individuelle Merkmale der aktuellen Mieter zu entfernen. Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Komplette Sanierung nach Denkmalschutzauflagen (2010)
Ca. 27 m² Wohnfläche
Hochparterre
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Duplex-Parker
Durchgehend vermietet seit Sanierung
Gepflegtes Wohnumfeld
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Beiertheim-Bulach

Lage Karlsruhe-Beiertheim-Bulach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt und in alle Teile der Region gelangen.

Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu nationalen und internationalen Fernverbindungen. Für Vielreisende ist zudem der Flughafen in rund 30 Minuten gut erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für berufliche wie private Reisen macht.

Der Stadtteil Beiertheim-Bulach selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie der typischen Karlsruher Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens vernetzt – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und wohnlicher Atmosphäre.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² befindet sich im Hochparterre eines insgesamt dreigeschossigen, denkmalgeschützten Wohnhauses und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 vollständig und fachgerecht nach den geltenden Denkmalschutzauflagen saniert, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort und historischer Charme auf ansprechende Weise miteinander verbunden wurden. Seitdem ist das Apartment durchgehend vermietet und generiert somit eine verlässliche Mietrendite. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung, was für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 156 €. Ein Duplex-Parker im Hinterhof bietet zusätzlichen Komfort und wird mit 15.500 € zusätzlich berechnet. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 115.000 € Die Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Karlsruher Innenstadt. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Einige Objektfotos wurden mittels KI-Technologie dezent bearbeitet, um persönliche Gegenstände und individuelle Merkmale der aktuellen Mieter zu entfernen. Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Komplette Sanierung nach Denkmalschutzauflagen (2010) - Ca. 27 m² Wohnfläche - Hochparterre - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil - Duplex-Parker - Durchgehend vermietet seit Sanierung - Gepflegtes Wohnumfeld - Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Beiertheim-Bulach Hinweis: Einige Objektfotos wurden mittels KI-Technologie dezent bearbeitet, um persönliche Gegenstände und individuelle Merkmale der aktuellen Mieter zu entfernen. Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Lage Karlsruhe-Beiertheim-Bulach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt und in alle Teile der Region gelangen. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu nationalen und internationalen Fernverbindungen. Für Vielreisende ist zudem der Flughafen in rund 30 Minuten gut erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für berufliche wie private Reisen macht. Der Stadtteil Beiertheim-Bulach selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie der typischen Karlsruher Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens vernetzt – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und wohnlicher Atmosphäre. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.