Top renovierte, große Wohnung zum Schnäppchenpreis!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Zusätzlich gibt es zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz und sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Ausstattung sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder eine WG und bietet genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Alles in allem handelt es sich um eine attraktive Wohnung, zu einem sehr attraktiven Preis, mit vielen Vorzügen und großem Potenzial für individuelle Wohnträume.

Auf Wunsch können 2 Aussenstellplätze separat für jeweils 7.500 EUR erworben werden. Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit, seine vollständige, geschmackvolle Einbauküche für 5.000 EUR (ehemaliger Kaufpreis 17.000 EUR) zu verkaufen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Des Weiteren ist eine vollständige Einbauküche vorhanden, welche die neue Bewohnerin/der neue Bewohner übernehmen kann.

Neue Rollläden an den Fenstern bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und sorgen für Privatsphäre.

Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus hochwertigen Fliesen und Vinylböden.

Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was einen modernen und komfortablen Wohnstil verspricht.

Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Elektroinstallation inkl. aller Schalter und Leitungen
Sanitärinstallation teilweise neue Rohrleitungen
Tausch der Heizkörper
Einbau abgehängte Decken mit Deckenspots
Einbau komplett neues Badezimmer mit flacher Dusche und Ganzglaskabine
Sämtliche Wände mit Feinputz, weiss
Vollständige neue Bodenbeläge in Vinyl
Einbau einer vollständigen Einbauküche (Neupreis 17.000,00 Euro)
Kunststofffenster in weiß (2019)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Oberderdingen. Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Spielplätze, Schulen und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Oberderdingen liegt in der malerischen Region Kraichgau in Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wiesen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Oberderdingen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region Kraichgau ist bekannt für ihre Weinberge, Radwege und herrlichen Wanderwege. Hier lässt es sich gut entspannen und die Natur genießen. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Museen, Schlösser und historische Städte, die einen Einblick in die reiche Kulturgeschichte der Region bieten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung ist vollständig renoviert und verfügt über zwei Balkone. Die Wohnung selbst liegt auf der ersten Etage und bietet 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, (mit Fenster) einen Abstellraum und einen Keller sowie die Möglichkeit, den Garten zu nutzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Zusätzlich gibt es zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz und sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Ausstattung sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder eine WG und bietet genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alles in allem handelt es sich um eine attraktive Wohnung, zu einem sehr attraktiven Preis, mit vielen Vorzügen und großem Potenzial für individuelle Wohnträume. Auf Wunsch können 2 Aussenstellplätze separat für jeweils 7.500 EUR erworben werden. Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit, seine vollständige, geschmackvolle Einbauküche für 5.000 EUR (ehemaliger Kaufpreis 17.000 EUR) zu verkaufen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Des Weiteren ist eine vollständige Einbauküche vorhanden, welche die neue Bewohnerin/der neue Bewohner übernehmen kann. Neue Rollläden an den Fenstern bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und sorgen für Privatsphäre. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus hochwertigen Fliesen und Vinylböden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was einen modernen und komfortablen Wohnstil verspricht. Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Elektroinstallation inkl. aller Schalter und Leitungen - Sanitärinstallation teilweise neue Rohrleitungen - Tausch der Heizkörper - Einbau abgehängte Decken mit Deckenspots - Einbau komplett neues Badezimmer mit flacher Dusche und Ganzglaskabine - Sämtliche Wände mit Feinputz, weiss - Vollständige neue Bodenbeläge in Vinyl - Einbau einer vollständigen Einbauküche (Neupreis 17.000,00 Euro) - Kunststofffenster in weiß (2019) Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Oberderdingen. Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Spielplätze, Schulen und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Oberderdingen liegt in der malerischen Region Kraichgau in Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wiesen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Oberderdingen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region Kraichgau ist bekannt für ihre Weinberge, Radwege und herrlichen Wanderwege. Hier lässt es sich gut entspannen und die Natur genießen. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Museen, Schlösser und historische Städte, die einen Einblick in die reiche Kulturgeschichte der Region bieten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.