Ihre Top renovierte und möblierte Ferienwohnung nur 200m zum Strand mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung.

Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Die bisherigen Eigentümer haben diese Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Mit einer Fläche von 53 qm und 2 Zimmern bietet diese modern ausgestattete Ferienwohnung den idealen Rückzugsort für bis zu vier Personen.

Das Wohnzimmer lädt mit einem gemütlichen Sofa und einem beeindruckenden 55-Zoll-Fernseher zum Entspannen ein. Die angrenzende Essecke und die offene Küche bieten alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen: einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Kaffeemaschine, einen Wasserkocher, einen Toaster sowie ausreichend Geschirr. Der Schlafbereich ist durch einen Vorhang unterteilt und bietet ein komfortables Doppelbett (1,80 x 2,00 m) sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt über zwei Einzelbetten (jeweils 90 x 200 cm) sowie Fliegen- bzw. Mückenschutz und ein Plissee.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine große nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Balkonmöbeln.

Im Keller stehen Ihnen gegen Gebühr eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig mit allem Inventar.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südlich ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Sonne.

Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 10 qm.

Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet und sie hat zusätzlich eine eigene Garage.

In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 3.180,- ist ein Rücklagenanteil von EUR 628,- enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.

Das Rücklagenkonto hat ein Haben von ca. EUR 180.000,- es gibt keinen Sanierungsstau. Die Balkone wurden erst kürzlich erneuert. Die Heizung wird demnächst aus der Rücklage erneuert.

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 12.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Energiequelle: Heizöl

Ausstattung Raumaufteilung:

Flur
Wohnzimmer mit Esszimmer
Balkon
Küche / Einbauküche
Schlafzimmer
abgeteilte zusätzliche Schlafnische
Duschbad/WC
Keller mit ca. 5qm
PKW-Stellplatz
Garage

Lage Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Der Supermarkt Nahkauf und die beiden Käufhäuser von Stolz erreichen Sie zu Fuß nach 10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten an. Das Gebäude wurde 1973 auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet. Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung. Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Die bisherigen Eigentümer haben diese Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Mit einer Fläche von 53 qm und 2 Zimmern bietet diese modern ausgestattete Ferienwohnung den idealen Rückzugsort für bis zu vier Personen. Das Wohnzimmer lädt mit einem gemütlichen Sofa und einem beeindruckenden 55-Zoll-Fernseher zum Entspannen ein. Die angrenzende Essecke und die offene Küche bieten alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen: einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Kaffeemaschine, einen Wasserkocher, einen Toaster sowie ausreichend Geschirr. Der Schlafbereich ist durch einen Vorhang unterteilt und bietet ein komfortables Doppelbett (1,80 x 2,00 m) sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt über zwei Einzelbetten (jeweils 90 x 200 cm) sowie Fliegen- bzw. Mückenschutz und ein Plissee. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine große nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Balkonmöbeln. Im Keller stehen Ihnen gegen Gebühr eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig mit allem Inventar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südlich ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 10 qm. Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet und sie hat zusätzlich eine eigene Garage. In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 3.180,- ist ein Rücklagenanteil von EUR 628,- enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat. Das Rücklagenkonto hat ein Haben von ca. EUR 180.000,- es gibt keinen Sanierungsstau. Die Balkone wurden erst kürzlich erneuert. Die Heizung wird demnächst aus der Rücklage erneuert. Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a) + Energieausweis gültig bis: 12.06.2028 + Baujahr lt. Energieausweis: 1973 + Energieeffizienzklasse: D + Energiequelle: Heizöl Ausstattung Raumaufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Esszimmer - Balkon - Küche / Einbauküche - Schlafzimmer - abgeteilte zusätzliche Schlafnische - Duschbad/WC - Keller mit ca. 5qm - PKW-Stellplatz - Garage Lage Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat. Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann. Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle. Der Supermarkt Nahkauf und die beiden Käufhäuser von Stolz erreichen Sie zu Fuß nach 10 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können. Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Top renovierte und möblierte Ferienwohnung nur 200m zum Strand mit Garage

Beschreibung

Ausstattung