Arbeiten in Bestlage – Ehemalige Praxis mit vielfältigem Nutzungspotenzial direkt am Durlacher Tor

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

234 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Ob Praxis, Kanzlei, Büro, Therapiezentrum oder Dienstleistungsunternehmen – die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Dank des vorhandenen Personenaufzugs sind die Räumlichkeiten komfortabel und barrierearm erreichbar.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Entwicklungssicht: Je nach behördlicher Genehmigung und baurechtlichen Voraussetzungen kann eine Umnutzung zu Wohnzwecken eine attraktive Perspektive darstellen. Die hervorragende Innenstadtlage und die ausgezeichnete Infrastruktur bieten hierfür beste Voraussetzungen.

Auch technisch wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

Energieeffizienzklasse A mit einem Energieverbrauch von lediglich 48,4 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis Erneuerung der Schallschutzfenster sowie Wärmedämmmaßnahmen im Jahr 2008 (teilweise mit Rollläden) Sanierung der Trinkwasserversorgungsleitungen im Gemeinschaftseigentum ca. 2006 Erneuerung der Gasheizungsanlage im Jahr 2009 Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2018

Ein weiterer Vorteil: Die Aufzugskosten werden verbrauchsorientiert über einen Fahrtenzähler sowie einen Multiplikator abgerechnet und sorgen so für eine verursachungsgerechte Kostenverteilung.

Die Kombination aus zentraler Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Gebäudetechnik und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes – unmittelbar am Durlacher Tor. Die bisher als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten stehen derzeit leer und bieten auf insgesamt 10 Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte. Ob Praxis, Kanzlei, Büro, Therapiezentrum oder Dienstleistungsunternehmen – die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Dank des vorhandenen Personenaufzugs sind die Räumlichkeiten komfortabel und barrierearm erreichbar. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Entwicklungssicht: Je nach behördlicher Genehmigung und baurechtlichen Voraussetzungen kann eine Umnutzung zu Wohnzwecken eine attraktive Perspektive darstellen. Die hervorragende Innenstadtlage und die ausgezeichnete Infrastruktur bieten hierfür beste Voraussetzungen. Auch technisch wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Energieeffizienzklasse A mit einem Energieverbrauch von lediglich 48,4 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis Erneuerung der Schallschutzfenster sowie Wärmedämmmaßnahmen im Jahr 2008 (teilweise mit Rollläden) Sanierung der Trinkwasserversorgungsleitungen im Gemeinschaftseigentum ca. 2006 Erneuerung der Gasheizungsanlage im Jahr 2009 Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2018 Ein weiterer Vorteil: Die Aufzugskosten werden verbrauchsorientiert über einen Fahrtenzähler sowie einen Multiplikator abgerechnet und sorgen so für eine verursachungsgerechte Kostenverteilung. Die Kombination aus zentraler Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Gebäudetechnik und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.