// Zuhause oder Vermietung? Warum nicht beides? Wohnhaus mit zwei WHG, Wintergarten, Loggia + Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32469

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.390 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

// Nutzungsmöglichkeiten ▫️ Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen ▫️ Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach ▫️ Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit ▫️ Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohnungen ▫️ Wohnen mit Platz für Familie und Gäste // Objektart ▫️ Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten ▫️ Baujahr 1975 ▫️ Massivbauweise // Modernisierungen / Sanierungen ▫️ Öl-Niedertemperaturkessel aus 1999 ▫️ Innenausbau überwiegend aus den 1990er Jahren ▫️ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ▫️ Laufende Instandhaltungen im üblichen Umfang // Parkmöglichkeiten ▫️ Garage mit angrenzendem Abstellraum ▫️ Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof // Besonderheiten ▫️ Zwei separate Wohneinheiten ▫️ Großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m² ▫️ Loggia mit ca. 16 m² ▫️ Sauna im Kellergeschoss ▫️ Vollkeller ▫️ Garage mit zusätzlichem Abstellraum ▫️ Gartenbereich für Freizeit und Erholung

Ausstattung ▫️ Wohnfläche gesamt ca. 205 m² ▫️ Erdgeschoss ca. 118 m² ▫️ Dachgeschoss ca. 87 m² ▫️ Nutzfläche gesamt ca. 132 m² ▫️ Kellerfläche ca. 102 m² ▫️ Garage ca. 30 m² ▫️ Wintergarten ca. 35 m² ▫️ Loggia ca. 16 m²

Raumaufteilung // Wohnhaus ▫️Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Heizöllager, Hobbyraum, mehrere Vorratsräume, Raum für Gartengeräte, Sauna ▫️Erdgeschoss: Eingang über gemeinsames Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wintergarten ▫️ Dachgeschoss: Eingang über gemeinsames Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia ▫️ Spitzboden: Abstellfläche

// Nebengebäude Garage mit Abstellraum

// Technische Ausstattung & Energie ▫️ Öl-Niedertemperaturheizung aus 1999 ▫️ Zentrale Warmwasserbereitung ▫️ Bedarfsausweis ▫️ Endenergiebedarf 207,2 kWh/(m²·a) ▫️ Energieeffizienzklasse G ▫️ Ausweis vom 10.06.2026 ▫️ gültig bis 09.06.2036 // Fenster & Türen ▫️ Kunststofffenster ▫️ 2-fach-Isolierverglasung ▫️ manuelle Rollläden ▫️ Kunststoff-Haustür mit Glaselementen // Sanitär & Küche ▫️ Insgesamt drei Badezimmer bzw. Badbereiche ▫️ Badewanne und Dusche vorhanden ▫️ separates Gäste-WC im Erdgeschoss ▫️ zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten // Bodenbeläge & Wände Teppichboden, Fliesen, Linoleum, Kork, Natursteinbereiche Wände überwiegend tapeziert, teilweise Holzverkleidungen und Fliesen // Außenbereich ▫️ Garten ▫️ Wintergarten ▫️ Loggia ▫️ Sauna ▫️ Hof- und Stellflächen // Stellplätze ▫️ Garage ▫️ weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage // Petershagen-Lahde Lahde ist einer der größten Ortsteile der Stadt Petershagen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes vorhanden oder schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Weser sowie die umliegende Landschaft bietet Lahde eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Petershagen, Minden und Nienburg. Der Bahnhof Lahde ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen in der Region sind auch die umliegenden Zentren gut erreichbar. // Immobilienlage Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Lahde. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Grundstück liegt angenehm zurückgesetzt und bietet durch Garten, Wintergarten und Loggia vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Genau das macht diesen Standort so besonders.

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Objektbeschreibung // Wohnen mit Perspektive. Für heute und für später. Dieses gepflegte Wohnhaus in Petershagen-Lahde bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Zugänge über ein gemeinsames Treppenhaus und ermöglichen damit ein hohes Maß an Flexibilität. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, eine Loggia, einen Vollkeller, eine Garage sowie einen pflegeleicht angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 770 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. // Nutzungsmöglichkeiten ▫️ Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen ▫️ Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach ▫️ Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit ▫️ Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohnungen ▫️ Wohnen mit Platz für Familie und Gäste // Objektart ▫️ Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten ▫️ Baujahr 1975 ▫️ Massivbauweise // Modernisierungen / Sanierungen ▫️ Öl-Niedertemperaturkessel aus 1999 ▫️ Innenausbau überwiegend aus den 1990er Jahren ▫️ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ▫️ Laufende Instandhaltungen im üblichen Umfang // Parkmöglichkeiten ▫️ Garage mit angrenzendem Abstellraum ▫️ Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof // Besonderheiten ▫️ Zwei separate Wohneinheiten ▫️ Großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m² ▫️ Loggia mit ca. 16 m² ▫️ Sauna im Kellergeschoss ▫️ Vollkeller ▫️ Garage mit zusätzlichem Abstellraum ▫️ Gartenbereich für Freizeit und Erholung Ausstattung ▫️ Wohnfläche gesamt ca. 205 m² ▫️ Erdgeschoss ca. 118 m² ▫️ Dachgeschoss ca. 87 m² ▫️ Nutzfläche gesamt ca. 132 m² ▫️ Kellerfläche ca. 102 m² ▫️ Garage ca. 30 m² ▫️ Wintergarten ca. 35 m² ▫️ Loggia ca. 16 m² Raumaufteilung // Wohnhaus ▫️Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Heizöllager, Hobbyraum, mehrere Vorratsräume, Raum für Gartengeräte, Sauna ▫️Erdgeschoss: Eingang über gemeinsames Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wintergarten ▫️ Dachgeschoss: Eingang über gemeinsames Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia ▫️ Spitzboden: Abstellfläche // Nebengebäude Garage mit Abstellraum // Technische Ausstattung & Energie ▫️ Öl-Niedertemperaturheizung aus 1999 ▫️ Zentrale Warmwasserbereitung ▫️ Bedarfsausweis ▫️ Endenergiebedarf 207,2 kWh/(m²·a) ▫️ Energieeffizienzklasse G ▫️ Ausweis vom 10.06.2026 ▫️ gültig bis 09.06.2036 // Fenster & Türen ▫️ Kunststofffenster ▫️ 2-fach-Isolierverglasung ▫️ manuelle Rollläden ▫️ Kunststoff-Haustür mit Glaselementen // Sanitär & Küche ▫️ Insgesamt drei Badezimmer bzw. Badbereiche ▫️ Badewanne und Dusche vorhanden ▫️ separates Gäste-WC im Erdgeschoss ▫️ zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten // Bodenbeläge & Wände Teppichboden, Fliesen, Linoleum, Kork, Natursteinbereiche Wände überwiegend tapeziert, teilweise Holzverkleidungen und Fliesen // Außenbereich ▫️ Garten ▫️ Wintergarten ▫️ Loggia ▫️ Sauna ▫️ Hof- und Stellflächen // Stellplätze ▫️ Garage ▫️ weitere Stellplätze auf dem Grundstück Lage // Petershagen-Lahde Lahde ist einer der größten Ortsteile der Stadt Petershagen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes vorhanden oder schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Weser sowie die umliegende Landschaft bietet Lahde eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Petershagen, Minden und Nienburg. Der Bahnhof Lahde ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen in der Region sind auch die umliegenden Zentren gut erreichbar. // Immobilienlage Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Lahde. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Grundstück liegt angenehm zurückgesetzt und bietet durch Garten, Wintergarten und Loggia vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Genau das macht diesen Standort so besonders. Sonstiges // Klingt interessant? Jetzt ausführliches Exposé anfragen. Wi frat us up di! neitbauers. immobilien www.neitbauers.de