Usedom: Vermieten, Wohnen oder Erweitern – Renditeobjekt mit Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.295 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell in zwei separate Apartments aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bei Bedarf können die Einheiten wieder zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt werden.

Ein besonderes Highlight ist der massiv errichtete Bungalow mit ca. 40 m² Wohnfläche, der als eigenständige Wohneinheit genutzt wird. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder weitere Mieteinnahmen.

Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Wohnhauses ist möglich und kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 140 m² erweitern. Damit entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Sowohl die Doppelhaushälfte als auch der Bungalow können vollständig vermietet werden. Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen liegen bei rund 30.000 € jährlich und ermöglichen bereits heute eine attraktive Bruttorendite von etwa 5 % mit weiterem Potenzial durch die mögliche Erweiterung.

Zwei Terrassen, ein Keller sowie das großzügige Grundstück runden dieses seltene Angebot ab und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - SKYLIONS REAL ESTATE AG

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Loddin liegt auf der Insel Usedom, ziemlich genau zwischen Ostsee und Achterwasser. Das macht die Lage besonders: In die eine Richtung sind es nur ein paar Minuten bis zum Strand, in die andere blickt man aufs ruhige Wasser mit weiten Schilfflächen und oft richtig schönen Sonnenuntergängen.

Der Ortsteil Kölpinsee ist dabei der bekannteste Teil – von hier kommt man schnell durch einen kleinen Küstenwald direkt ans Meer. Insgesamt geht es in Loddin deutlich entspannter zu als in den größeren Seebädern wie Heringsdorf oder Ahlbeck, die aber trotzdem gut erreichbar sind, wenn man mal etwas mehr Trubel möchte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitige Doppelhaushälfte auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in attraktiver Lage der Insel Usedom. Die Immobilie vereint Eigennutzung, Ferienvermietung und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell in zwei separate Apartments aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bei Bedarf können die Einheiten wieder zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt werden. Ein besonderes Highlight ist der massiv errichtete Bungalow mit ca. 40 m² Wohnfläche, der als eigenständige Wohneinheit genutzt wird. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder weitere Mieteinnahmen. Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Wohnhauses ist möglich und kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 140 m² erweitern. Damit entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Sowohl die Doppelhaushälfte als auch der Bungalow können vollständig vermietet werden. Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen liegen bei rund 30.000 € jährlich und ermöglichen bereits heute eine attraktive Bruttorendite von etwa 5 % mit weiterem Potenzial durch die mögliche Erweiterung. Zwei Terrassen, ein Keller sowie das großzügige Grundstück runden dieses seltene Angebot ab und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - SKYLIONS REAL ESTATE AG +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Loddin liegt auf der Insel Usedom, ziemlich genau zwischen Ostsee und Achterwasser. Das macht die Lage besonders: In die eine Richtung sind es nur ein paar Minuten bis zum Strand, in die andere blickt man aufs ruhige Wasser mit weiten Schilfflächen und oft richtig schönen Sonnenuntergängen. Der Ortsteil Kölpinsee ist dabei der bekannteste Teil – von hier kommt man schnell durch einen kleinen Küstenwald direkt ans Meer. Insgesamt geht es in Loddin deutlich entspannter zu als in den größeren Seebädern wie Heringsdorf oder Ahlbeck, die aber trotzdem gut erreichbar sind, wenn man mal etwas mehr Trubel möchte.