Investieren in der Fußgängerzone – vermietets Ladenlokal mit Wohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

17 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

26.412 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage am Neuer Weg im Herzen von Norden – direkt in der belebten Innenstadt und angrenzend an die Fußgängerzone. Diese Lage zählt zu den attraktivsten Standorten der Stadt und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Frequenz durch Passanten und Kunden. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar, genauso wie wichtige Versorgungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen.

Norden selbst ist eine traditionsreiche ostfriesische Stadt mit historischem Altstadtkern, vielseitigem Einzelhandel und zahlreichen Freizeitangeboten. Der Norder Marktplatz, historische Sehenswürdigkeiten und gepflegte Einkaufsstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt und machen die Umgebung sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls hervorragend angebunden: Der Bahnhof Norden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen ins regionale und überregionale Schienennetz. Die Nähe zur Bundesstraße B72 erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten wie Emden und Aurich sowie zur weiteren Umgebung.

Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Nordseeküste und zum Fährhafen Norden‑Norddeich, von dem aus Ziele wie die Inseln Norderney und Juist schnell erreichbar sind – dies verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Attraktivität für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie Wohnnutzung aus – ideal für alle, die eine zentrale, gut frequentierte Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und stetig instand gehaltene Gebäude aus dem Jahr 1955 besticht durch seine solide Bausubstanz und den außergewöhnlichen Charme, der sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen ideal miteinander verbindet. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert, sodass sowohl der Gewerbebereich als auch die Wohneinheiten in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert werden. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 115 m² eine großzügige Ladenfläche, die sich aktuell als Schuhgeschäft etabliert hat und seitens der Eigentümer vermietet ist. Das repräsentative Ladenlokal verfügt über rund 90 m² Verkaufsfläche mit ansprechender Fliesenfront und einer großen Schaufensterfront, die für hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentation der Waren sorgt. Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein separater Aufenthaltsraum. Eine Fronterneuerung inklusive neuer Fenster und Türen erfolgte im Jahr 2004. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die unbefristet vermietet ist. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit ca. 40 m² zusätzliche drei Räume bietet – ideal nutzbar als Büroräume, Gäste- oder Hobbybereich. Ein im Jahr 1993 errichteter Anbau an der nordöstlichen Gebäudeseite beherbergt das Treppenhaus, das über einen separaten Seiteneingang von der Lohne zugänglich ist. Hier ist zudem ein Treppenlift installiert, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Das Ladenlokal verfügt außerdem über einen Kellerraum, der vom Ladenlokal aus erreichbar ist und die Verbrauchszähler beherbergt. Beheizt wird das Gebäude über zwei Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2000 und 2004. Zu der Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte für zwei weitere Stellplätze im Innenstadtbereich, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bieten. Mit ihrer zentralen Lage mitten in der Fußgängerzone, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Ladenlokal, Büro oder Wohnung und der gepflegten Ausstattung stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine zentrale Innenstadtimmobilie mit Potential suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage am Neuer Weg im Herzen von Norden – direkt in der belebten Innenstadt und angrenzend an die Fußgängerzone. Diese Lage zählt zu den attraktivsten Standorten der Stadt und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Frequenz durch Passanten und Kunden. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar, genauso wie wichtige Versorgungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen. Norden selbst ist eine traditionsreiche ostfriesische Stadt mit historischem Altstadtkern, vielseitigem Einzelhandel und zahlreichen Freizeitangeboten. Der Norder Marktplatz, historische Sehenswürdigkeiten und gepflegte Einkaufsstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt und machen die Umgebung sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls hervorragend angebunden: Der Bahnhof Norden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen ins regionale und überregionale Schienennetz. Die Nähe zur Bundesstraße B72 erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten wie Emden und Aurich sowie zur weiteren Umgebung. Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Nordseeküste und zum Fährhafen Norden‑Norddeich, von dem aus Ziele wie die Inseln Norderney und Juist schnell erreichbar sind – dies verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Attraktivität für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie Wohnnutzung aus – ideal für alle, die eine zentrale, gut frequentierte Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.