KP-Faktor 27,2; Energiea. A+, 2-Zi Bestlage Arnulfpark prov.frei
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636
Kaufpreis
540.000 €
2
Zimmer
1
Bad
432 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
1.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die perfekte Kapitalanlage finden Sie mit diesem Angebot.
Die Wohnung ist aktuell sehr lukrativ an den Abeitgeber eines gehobenen Mitarbeiters vermietet. Der deshalb gewerbliche Mietvertrag beinhaltet eine möblierte Vermietung mit Staffelvereinbarung. Kaufpreis der Wohnung und Miete ins Verhältnis gesetzt ergibt 3,73 % mit jährlicher Erhöhung.
Da der Mieter die Wohnung sehr schätzt und pflegt, würde er den Mietvertrag gerne fortsetzen. Bei Interesse nennen wir Ihnen gerne die genauen Mietkonditionen.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, können wir Ihnen Ihre Möglichkeiten aufzeigen und bei Verhandlungen dazu gerne unterstützen.
Dazu kommt die Bestlage, der optimale Schnitt, alle Räume mit Fenster, Barrierefreiheit und eine Energieklasse von A+.
Lage-Lage-Lage ist hier das Motto, vor der Haustüre sehen Sie schon das Wahrzeichen von München, die Frauenkirche. Der Mix, rund um den Arnulfpark, von hippen Wohnungen und gefragten Arbeitgebern, wie z.B. Google, macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und durchdachte Grundrisse aus. Eine genauere Beschreibung der Wohnung und Bilder erhalten Sie mit Anforderung eines Exposés.
Ausstattung
Die Wohnung wirkt aufgrund Ihres genialen Schnittes größer und lässt sich perfekt einrichten. Alle Räume haben überdurchschnittlich große Fensterflächen und ein Raumhöhe von 2,60m.
Weitere Vorzüge dieses Angebots:
-gehobenes Bewohner-Klientel
-gepflegte Anlage mit asiatisch bepflanztem Innenhof
.-repräsentative Entrees zu den Häusern
-Lift über alle Etagen bis zum 2. UG
-Treppenhaus mit Granitbelag u. anthrazitfarbenem Geländer mit Edelstahlhandlauf
-Videogegensprechanlage
-die Whg. liegt im Hochparterre und kann barrierefrei erreicht werden
-die Zimmer verfügen über 2,60m Raumhöhe und Eichenparkett
-optimale Belichtung durch sehr große Fensterflächen in allen Räumen mit Jalousien
-Wohnraum mit kompletter Fensterfront u. Austritten auf die vorgelagerte, tiefe Loggia
-eingepasste, eingerichtete Küchenzeile mit viel Stauraum
-das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof gerichtet
-helles Bad mit Fenster, Top-Ausstattung und Granit-Bodenbelag
Lage
Diese Wohnung liegt sehr zentral in der Maxvorstadt, mit perfekten Verkehrsanbindungen und in der Nähe der Hackerbrücke.
Der grüne Arnulfpark, umgeben von 1A Arbeitgebern in München, wie z.B. Google, befindet sich vor der Haustüre.
Die Entfernungen gestalten sich wie folgt, 1 Gehmin. zur Straßenbahn, die zum Hauptbahnhof 6 Fahr-Min. benötigt und von dort können Sie über alle S- und U-Bahnen, sowie Zugverbindungen verfügen.
Beste Infrastruktur ist gegeben. Sie benötigen 5 Gehmin. zum S-Bhf Hackerbrücke, 3 Gehmin. zum Bäcker, 3 Gehmin. zum Busbahnhof mit Einkaufszentrum und diverse Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Und in der 5. Jahreszeit Münchens, dem Oktoberfest, ist die Wiesn nur 2 km entfernt.
Sonstiges
Der Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der extra breit ist, liegt nahe dem Hauszugang und kann ebenfalls bequem mit dem Lift erreicht werden. Für die Garage fallen zusätzlich 5,79 € umlagerfähige NK an und 8,79 € nicht umlagerfähige NK.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 432 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 879 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
540.000 €