Modernes und großes Wohn- und Geschäftshaus (Autohaus) in Rendsburger Top-Lage mit 2 Wohneinheiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

1.281 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein im Jahr 2020 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches für die Nutzung als Autohaus ausgelegt ist, in Top-Lage in Rendsburg.

Mit 1281m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Immobilie derzeitig über einen großen Gewerbebereich mit Ausstellungshalle sowie angrenzender Werkstatt und Nebenräumen mit einer Gesamtgröße von ca. 908m². Darüber hinaus befinden sich zwei großzügige ebenerdige und modern ausgestattete Wohnbereiche im Gesamtkomplex mit Größen von ca. 144m² und ca. 230m². Die Mieter können langfristig übernommen werden. Falls beabsichtigt, wäre es auch möglich die Räumlichkeiten relativ kurzfristig selbst zu nutzen.

Die Mieteinnahmen für das Gesamtobjekt liegen aktuell bei ca. 120.000 Euro pro Jahr (Nettokaltmiete).

Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende von einem Architekten durchgeplante Kernsanierung. Alle Bereiche des Wohn- und Geschäftshauses wurden erneuert, so dass die Immobilie sich jetzt in einem neuwertigen Zustand befindet. Bei dem Sanierungskonzept wurde darauf geachtet, dass alles modern, hell und lichtdurchflutet ist. Energetisch befindet sich die Immobilie auf neuestem technischen Stand. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls komplett erneuert.

Der Ausstellungsraum ist hochwertig gefliest mit Besprechungsbereichen und Büros, kleiner Küchenecke und WC. Zwei Werkstattbereiche für Autoreparaturen sowie Ersatzteillager befinden sich direkt angrenzend.

Die beiden Wohnbereiche bieten modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort mit jeweils einem Terrassenbereich und gehobener Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 2017).

Das Grundstück ist überwiegend professionell gepflastert als Stellflächen für Autos. Das Gelände wird mit Kameras überwacht. Es gibt mehrere breite Auffahrten, die auch für LKW und andere größere Fahrzeuge geeignet sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.

Die Region Mittelholstein ist die wirtschaftlich stärkste Region in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig mit der A7, der B77 und der A210 mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Der Hauptbahnhof Rendsburg bietet in nahezu alle Richtungen eine gute Bahnanbindung.

Durch diese Standortvorteile gibt es viele erfolgreiche Gewerbebetriebe im Großraum Rendsburg, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen.

Rendsburg ist einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Altstadt lassen sich viele "Schätze" entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte zwischen und in den historischen Gebäuden bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot sowie maßgeschneiderte Dienstleistungen. Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern, wird von der eindrucksvollen St. Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein, vieles zu entdecken. Da ist für jeden etwas dabei.

Die großen Wasserflächen vom Nord- Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen).

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Ecke Friedrichstädter Straße/ Rotenhöfer Weg und ist somit sehr gut sichtbar und erreichbar. Aufgrund der Umgebung mit vielen anderen Gewerbetreibenden wie z. B. Baumärkten, Elektrofachgeschäften usw., die eine Vielzahl unterschiedlicher Besucher anzieht, ist die Friedrichstädter Straße wohl das beste Gewerbegebiet Rendsburgs. Aus gewerblicher Sicht handelt es sich um eine ideale Lage mit optimalen Bedingungen.

Sonstiges Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Besuchen Sie gerne auch unsere Internetseite www.fli-immo.de mit vielen weiteren Objekten. Wir haben laufend neue Acker- und Grünlandflächen im Angebot.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein im Jahr 2020 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches für die Nutzung als Autohaus ausgelegt ist, in Top-Lage in Rendsburg. Mit 1281m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Immobilie derzeitig über einen großen Gewerbebereich mit Ausstellungshalle sowie angrenzender Werkstatt und Nebenräumen mit einer Gesamtgröße von ca. 908m². Darüber hinaus befinden sich zwei großzügige ebenerdige und modern ausgestattete Wohnbereiche im Gesamtkomplex mit Größen von ca. 144m² und ca. 230m². Die Mieter können langfristig übernommen werden. Falls beabsichtigt, wäre es auch möglich die Räumlichkeiten relativ kurzfristig selbst zu nutzen. Die Mieteinnahmen für das Gesamtobjekt liegen aktuell bei ca. 120.000 Euro pro Jahr (Nettokaltmiete). Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende von einem Architekten durchgeplante Kernsanierung. Alle Bereiche des Wohn- und Geschäftshauses wurden erneuert, so dass die Immobilie sich jetzt in einem neuwertigen Zustand befindet. Bei dem Sanierungskonzept wurde darauf geachtet, dass alles modern, hell und lichtdurchflutet ist. Energetisch befindet sich die Immobilie auf neuestem technischen Stand. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls komplett erneuert. Der Ausstellungsraum ist hochwertig gefliest mit Besprechungsbereichen und Büros, kleiner Küchenecke und WC. Zwei Werkstattbereiche für Autoreparaturen sowie Ersatzteillager befinden sich direkt angrenzend. Die beiden Wohnbereiche bieten modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort mit jeweils einem Terrassenbereich und gehobener Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 2017). Das Grundstück ist überwiegend professionell gepflastert als Stellflächen für Autos. Das Gelände wird mit Kameras überwacht. Es gibt mehrere breite Auffahrten, die auch für LKW und andere größere Fahrzeuge geeignet sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die Region Mittelholstein ist die wirtschaftlich stärkste Region in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig mit der A7, der B77 und der A210 mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Der Hauptbahnhof Rendsburg bietet in nahezu alle Richtungen eine gute Bahnanbindung. Durch diese Standortvorteile gibt es viele erfolgreiche Gewerbebetriebe im Großraum Rendsburg, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Rendsburg ist einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Altstadt lassen sich viele "Schätze" entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte zwischen und in den historischen Gebäuden bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot sowie maßgeschneiderte Dienstleistungen. Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern, wird von der eindrucksvollen St. Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein, vieles zu entdecken. Da ist für jeden etwas dabei. Die großen Wasserflächen vom Nord- Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen). Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Ecke Friedrichstädter Straße/ Rotenhöfer Weg und ist somit sehr gut sichtbar und erreichbar. Aufgrund der Umgebung mit vielen anderen Gewerbetreibenden wie z. B. Baumärkten, Elektrofachgeschäften usw., die eine Vielzahl unterschiedlicher Besucher anzieht, ist die Friedrichstädter Straße wohl das beste Gewerbegebiet Rendsburgs. Aus gewerblicher Sicht handelt es sich um eine ideale Lage mit optimalen Bedingungen. Sonstiges Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Besuchen Sie gerne auch unsere Internetseite www.fli-immo.de mit vielen weiteren Objekten. Wir haben laufend neue Acker- und Grünlandflächen im Angebot.