Exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Traumlage am Wasser mit Zugang und Wiese!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24791

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr war mal 1965, wie bereits erwähnt wurde dann 2012 komplett saniert und es erfolgten Anbauten. Das komplette Dach wurde ebenfalls 2012 erneuert und komplett neu gedämmt. Auch das Nebengebäude wurde 2012 überwiegend neu gebaut und Saniert. Es bietet nun ca. 87,5m² Nutzfläche, unter anderem einen großen Hobbyraum mit ca. 46m², fast auf dem Niveau von Wohnraum.

Aufteilung große Wohnung: Windfang, großer Flurbereich mit Garderobe, 4 gemütliche Zimmer, der große helle Wohnbereich mit Zugang zu der großen Terrasse mit ca. 100m². hochwertige Küche und ein exklusives Bad.

Aufteilung kleine Wohnung: Wohnzimmer, hochwertige Küche, exklusives Bad, Schlafzimmer. Diese Wohnung ist noch komplett neuwertig und wurde nie bewohnt.

Das Haus ist auf dem höchsten Punkt des Grundstückes gebaut, dadurch ist die überraschende Aussicht möglich. Der gesamte große Hofplatz vor dem Haus und die Auffahrt ist Asphaltiert, gepflastert oder befestig. Der gesamte obere Grundstücksbereich, Freiflächen, Garten usw. ist komplett eingezäunt mit einem ca. 2,20m hohen und hochwertigen Metallgitterzaun. Die große Auffahrt hat ein schmiedeeisernes und elektrisches Hoftor. Das gesamte obere Grundstück ist geschmackvoll angelegt, sauber und ordentlich sieht es hier aus. Die Wiese unterhalb ist derzeit eine Naturwiese. Pferde oder Tierhaltung wäre hier möglich und wurde in der Vergangenheit auch schon gemacht.

Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung wäre hier vieles möglich. Wohnen und Gewerbe, Wohnen und Hobby, oder von allem etwas.

Lage Dieses exklusive Anwesen mit ca. 1,09 ha (10900m²) gehört zur Gemeinde Alt Duvenstedt. Liegt aber nicht in der Gemeinde direkt, sondern etwas nördlich von Rendsburg an der B77 in der Nähe von Sorgbrück. Alleinlage mit Panoramablick in eine wunderschöne Natur und die Sorge ein Fluß, sogar mit Zugang auf ca. 100m von der eigenen Wiese. (siehe auch Fotos). Das gesamte Anwesen ist zu Straße hin gut abgeschottet durch größere Anpflanzungen. Man sieht von der Straße nichts und hört relativ wenig. Die Umgebung von Sorgbrück bietet herrliche und überraschend viel hübsche Natur und ausgedehnte Wälder, Wandermöglichkeiten.Viele Reitwege, z.B. der historische und überregional bekannte Ochsenweg, die große Heidefläche bei Sorgbrück und die größte zusammenhängende Heidefläche in Schleswig Holstein im benachbarten Sorgwohld und viele Überraschungen mehr. Der beliebte 18 Loch Golfplatz Lohersand ist nur ca. 800m entfernt. Die Anlege- und Einsetzstelle (Sorgbrück) für Kanus an der Sorge ist ebenfalls gleich um die Ecke. Angelfreunde kommen hier natürlich auch auf ihr Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist richtig gut, man erreicht schnell Rendsburg, Kropp oder Schleswig und die Auffahrt zur A7 (Owschlag) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben findet man in Lohe-Föhren, sowie Tetenhusen oder Owschlag. Diese Dinge in Kombination machen diesen Standort richtig interessant. Denn er wäre auch für Gewerbe oder Investoren Interessant.

Sonstiges Nach Abschluß eines Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 3,21% incl. Mwst. an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Es gelten die AGB der Firma Frank Längle Immobilien, www.fli-immo.de. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr, da diese vom Anbieter sind. Weitere 80 Immobilien unter www.fli-immo.de

Objektbeschreibung Zwei exklusive Wohneinheiten in einem 2012 komplett sanierten und teilweise neu gebauten Haus, welches auf ca. 236m² Wohn und Nutzfläche viel Wohnqualität bietet. Die Wohn und Nutzfläche der großen Wohneinheit beträgt ca. 176m² ohne die große Terrasse mit ca. 100m² Die Wohn und Nutzfläche der kleinen Wohneinheit beträgt ca. 60m² Der kleine Teilkeller ist ca. 30m² groß, hier ist die moderne Ölheizung Bj. 2012 und Haustechnik eingebaut. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) von 2023 gibt den Wert D 111,89kWh/m² an. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit neuwertiger Technik. In beiden Wohneinheiten ist im Wohnbereich ein gemütlicher Kaminofen. Das ursprüngliche Baujahr war mal 1965, wie bereits erwähnt wurde dann 2012 komplett saniert und es erfolgten Anbauten. Das komplette Dach wurde ebenfalls 2012 erneuert und komplett neu gedämmt. Auch das Nebengebäude wurde 2012 überwiegend neu gebaut und Saniert. Es bietet nun ca. 87,5m² Nutzfläche, unter anderem einen großen Hobbyraum mit ca. 46m², fast auf dem Niveau von Wohnraum. Aufteilung große Wohnung: Windfang, großer Flurbereich mit Garderobe, 4 gemütliche Zimmer, der große helle Wohnbereich mit Zugang zu der großen Terrasse mit ca. 100m². hochwertige Küche und ein exklusives Bad. Aufteilung kleine Wohnung: Wohnzimmer, hochwertige Küche, exklusives Bad, Schlafzimmer. Diese Wohnung ist noch komplett neuwertig und wurde nie bewohnt. Das Haus ist auf dem höchsten Punkt des Grundstückes gebaut, dadurch ist die überraschende Aussicht möglich. Der gesamte große Hofplatz vor dem Haus und die Auffahrt ist Asphaltiert, gepflastert oder befestig. Der gesamte obere Grundstücksbereich, Freiflächen, Garten usw. ist komplett eingezäunt mit einem ca. 2,20m hohen und hochwertigen Metallgitterzaun. Die große Auffahrt hat ein schmiedeeisernes und elektrisches Hoftor. Das gesamte obere Grundstück ist geschmackvoll angelegt, sauber und ordentlich sieht es hier aus. Die Wiese unterhalb ist derzeit eine Naturwiese. Pferde oder Tierhaltung wäre hier möglich und wurde in der Vergangenheit auch schon gemacht. Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung wäre hier vieles möglich. Wohnen und Gewerbe, Wohnen und Hobby, oder von allem etwas. Lage Dieses exklusive Anwesen mit ca. 1,09 ha (10900m²) gehört zur Gemeinde Alt Duvenstedt. Liegt aber nicht in der Gemeinde direkt, sondern etwas nördlich von Rendsburg an der B77 in der Nähe von Sorgbrück. Alleinlage mit Panoramablick in eine wunderschöne Natur und die Sorge ein Fluß, sogar mit Zugang auf ca. 100m von der eigenen Wiese. (siehe auch Fotos). Das gesamte Anwesen ist zu Straße hin gut abgeschottet durch größere Anpflanzungen. Man sieht von der Straße nichts und hört relativ wenig. Die Umgebung von Sorgbrück bietet herrliche und überraschend viel hübsche Natur und ausgedehnte Wälder, Wandermöglichkeiten.Viele Reitwege, z.B. der historische und überregional bekannte Ochsenweg, die große Heidefläche bei Sorgbrück und die größte zusammenhängende Heidefläche in Schleswig Holstein im benachbarten Sorgwohld und viele Überraschungen mehr. Der beliebte 18 Loch Golfplatz Lohersand ist nur ca. 800m entfernt. Die Anlege- und Einsetzstelle (Sorgbrück) für Kanus an der Sorge ist ebenfalls gleich um die Ecke. Angelfreunde kommen hier natürlich auch auf ihr Kosten. Die Verkehrsanbindung ist richtig gut, man erreicht schnell Rendsburg, Kropp oder Schleswig und die Auffahrt zur A7 (Owschlag) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben findet man in Lohe-Föhren, sowie Tetenhusen oder Owschlag. Diese Dinge in Kombination machen diesen Standort richtig interessant. Denn er wäre auch für Gewerbe oder Investoren Interessant. Sonstiges Nach Abschluß eines Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 3,21% incl. Mwst. an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Es gelten die AGB der Firma Frank Längle Immobilien, www.fli-immo.de. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr, da diese vom Anbieter sind. Weitere 80 Immobilien unter www.fli-immo.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 10.900 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Traumlage am Wasser mit Zugang und Wiese!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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