3-Raum-Wohnung zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon nach Westen und einen Abstellraum im Keller. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 61,89 m². Das Wohngebäude wird über das naheliegende Heizkraftwerk in der Finkenkruger Straße mit Fernwärme versorgt und hat laut Energieausweise einen niedrigen Endenergieverbrauch mit einer Energieeffizienzklasse B. An dem im Jahr 1990 errichteten Gebäude wurden bereits mehrere Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter eine Strangsanierung im Jahr 2013 und eine Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023.

Lage Das Wohngebäude in der Falkenstr. 14 befindet sich im Ortsteil Seegefeld südlich der Bahnstrecke. Der Bahnhof Falkensee ist ca. 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Die schnellste Fahrt mit dem Regionalexpress RE8 vom Bahnhof Falkensee zum Hauptbahnhof Berlin dauert lediglich 18 Minuten. Geschäfte, Kita, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Edeka in der Finkenkruger Straße ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges Bei der WEG Falkenstr. 8-14 handelt es sich um eine gut strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten, die durch zahlreiche Eigentümer selber genutzt werden oder vermietet sind.

Objektbeschreibung Wir bieten eine helle 3-Raum-Wohnung im 2. OG links in der Falkenstr. 14 in Falkensee zum Verkauf an. Die Wohnung Nr. 23 ist derzeit nicht vermietet und steht unmittelbar nach dem Verkauf für eine Renovierung zur Verfügung. Nach der Renovierung können die neuen Eigentümer frei entscheiden, die Wohnung für sich oder andere Familienangehörige zukünftig selber zu nutzen oder die Wohnung zu vermieten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon nach Westen und einen Abstellraum im Keller. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 61,89 m². Das Wohngebäude wird über das naheliegende Heizkraftwerk in der Finkenkruger Straße mit Fernwärme versorgt und hat laut Energieausweise einen niedrigen Endenergieverbrauch mit einer Energieeffizienzklasse B. An dem im Jahr 1990 errichteten Gebäude wurden bereits mehrere Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter eine Strangsanierung im Jahr 2013 und eine Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023. Lage Das Wohngebäude in der Falkenstr. 14 befindet sich im Ortsteil Seegefeld südlich der Bahnstrecke. Der Bahnhof Falkensee ist ca. 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Die schnellste Fahrt mit dem Regionalexpress RE8 vom Bahnhof Falkensee zum Hauptbahnhof Berlin dauert lediglich 18 Minuten. Geschäfte, Kita, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Edeka in der Finkenkruger Straße ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Sonstiges Bei der WEG Falkenstr. 8-14 handelt es sich um eine gut strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten, die durch zahlreiche Eigentümer selber genutzt werden oder vermietet sind.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung