Ruhig gelegenes Einfamilienhaus direkt am Wald (Tiergarten)
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337
Kaufpreis
790.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus. Es liegt am Ende einer Sackgasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Rande von Lüneburg. Man geht aus der Tür und ist im Wald. In 20 min. zu Fuß erreicht man die Ilmenau - echte Erholung!
Das Haus ist großzügig geschnitten mit offener Bauweise. Baujahr 1975. Travertin - Fußboden im Wohnzimmer mit Fussbodenheizung, ansonsten Parkett. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, die Küche ebenfalls.
Der Garten ist nicht einsehbar, eine Pforte führt direkt zum Wald.
Es existiert eine Gasheizung von 2012, frisch gewartet.
1 Garage, davor ein Stellplatz. Ein weiterer größerer Stellplatz befindet sich hinter einem Tor für z.B. ein Wohnmobil.
Ohne Maklergebühren.
Ausstattung
Travertinfußboden, Fußbodenheizung, Holzparkett, Küche und Bad renoviert, Holzfenster, 2007 erneuert. 1 Garage, 2 Stellplätze.
Lage
Lüneburg Klosterkamp
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.097 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
790.000 €