Nur 300 m zum Meer - Ferienresidenz mit Westbalkon und Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht verbaut Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert

Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einer exquisiten Ferienwohnung im attraktiven Stadtteil des Ostseebad Kühlungsborn, nur 300 Meter vom Ostseestrand und der Seebrücke entfernt. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern bietet eine Oase der Eleganz und Ruhe. Die 2003 erbaute Ferienresidenz mit 41 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten ist in einem Top-Zustand und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien. Betreten Sie eine Welt des Komforts, in der sich mediterraner Stil und Funktionalität harmonisch verbinden. Die lichtdurchfluteten Räume dieser 3-Zimmer-Wohnung vermitteln ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente, während die Einbauküche mit Markengeräten und maßgeschneiderte Schränke höchsten Ansprüchen gerecht werden. Genießen Sie den wundervollen Blick in den großzügigen, als Wasserlandschaft angelegten, grünen Innenhof vom 14 Quadratmeter großen West-Balkon, der zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang einlädt. Doppeltverglaste, bodentiefe Holzfenster zum Balkon lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung, die für ultimative Entspannung sorgt. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und bietet damit barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei. Diese Ferienwohnung im Ostseebad Kühlungsborn ist ein wahres Juwel, in einer der beliebtesten Ferienanlagen des Ortes. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Funktionalität zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu entdecken. Attraktive Einnahmen aus der Ferienvermietung unterstreichen die Beliebtheit dieser Wohnung. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht verbaut Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 300 m zum Meer - Ferienresidenz mit Westbalkon und Sauna

Beschreibung

Ausstattung