Modernisierte Dachgeschosswohnung im historischen Rathenauviertel – Sofort bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Teil der Stadt, der den Alltag nicht ausbremst, sondern ihn leise organisiert. Hier wirkt das Umfeld gepflegt und etabliert, mit kurzen Wegen in die Mitte und zugleich genug Abstand, um nach Feierabend durchzuatmen. Wer gern spontan entscheidet, ob der Abend nach Hause oder noch in ein Restaurant führt, findet in dieser Lage genau die richtige Balance aus urbaner Nähe und unaufgeregter Zurückhaltung. Naturnah und dennoch zentral Hennigsdorf sitzt am nordwestlichen Rand Berlins, geprägt von Wasser und Grünzügen entlang der Havel, und genau dieses Gefühl von Weite schwingt auch in der Umgebung mit. Gleichzeitig bleibt man nah am städtischen Leben, denn das Zentrum von Hennigsdorf ist von hier aus schnell erreicht und die Berliner Stadtgrenze liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. So entsteht ein Wohngefühl, das naturnah wirkt, ohne sich vom Takt der Metropole abzukoppeln. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist die Lage infrastrukturell gut versorgt: Ein Kaufland sowie ein Edeka sind fußläufig erreichbar, und auch weitere Nahversorgung wie ein Paketshop liegt in der Nähe, was den Alltag spürbar vereinfacht. Wer nach der Arbeit noch schnell Besorgungen erledigen möchte, profitiert von den kurzen Wegen und der dichten Grundversorgung im direkten Umfeld. Ergänzt wird das durch medizinische Anlaufstellen in der Nähe, sodass vieles, was man regelmäßig braucht, ohne großen Planungsaufwand funktioniert. Familienfreundlich Auch wenn die Lage sich durch ihre praktische, urbane Logik auszeichnet, ist sie zugleich familiengeeignet, weil Bildungsangebote und Sportmöglichkeiten nah beieinanderliegen. Mit dem Alexander S. Puschkin Gymnasium sowie weiteren Schulen im näheren Umfeld sind Wege am Morgen überschaubar, und Sporthallen sowie Sportcenter in der Umgebung geben Raum für Bewegung, Vereinssport oder einfach einen aktiven Ausgleich. Das Quartier wirkt dabei ruhig und geordnet, was dem Alltag eine verlässliche Struktur gibt. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Der S Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet über die S25 direkt mit der Berliner Innenstadt, was Pendelwege planbar macht. Für den Regionalverkehr ist Hennigsdorf ebenfalls ein wichtiger Knoten, unter anderem mit der RB55, wodurch auch Ziele im Umland gut angebunden sind. Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die nächsten Autobahnauffahrten in etwa 5 bis 10 Minuten, sodass sowohl Berlin als auch das Umland zügig erreichbar bleiben. Mobilität Im Alltag zeigt sich die Lage angenehm flexibel, weil vieles zu Fuß oder mit dem Rad gut machbar ist und sich Wege nicht nach dem Auto richten müssen. Für spontane Abende oder den kurzen Tapetenwechsel liegen Restaurants wie Syrtaki und Buongustaio Ristorante in der Nähe, und für den sportlichen Ausgleich sind Clever fit sowie der Ars Vivendi FitnessClub ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Mischung aus kurzen Wegen, verlässlicher ÖPNV Anbindung und schneller Ausfahrt Richtung Autobahn macht Mobilität hier zu einer Frage der Wahl, nicht der Notwendigkeit. Lebensqualität Das Wohnumfeld wirkt ruhig, sicher und hochwertig im Sinne eines gepflegten, funktionierenden Alltags, in dem man sich nicht ständig neu orientieren muss. Die Kombination aus naher Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das weder laut noch beliebig ist, schafft eine stilvolle, repräsentative Basis für ein Leben mit klaren Routinen und genügend Spielraum für spontane Pläne. Wer Wert auf eine souveräne Lage legt, die Arbeit, Freizeit und Rückzug ohne große Umwege zusammenführt, findet hier einen überzeugenden, unaufgeregten Rahmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive, etwa 56 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage „Rathenauviertel“ bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Das gesamte Ensemble steht seit 1993 unter Denkmalschutz und wurde in der Folgezeit umfassend saniert und modernisiert. Die hier angebotene Wohneinheit wurde um das Jahr 2000 kernsaniert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger zur zeitnahen Neuvermietung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Einbauschränken ausgestattet. Dies ermöglicht eine unkomplizierten Start ohne große Anfangsinvestitionen. In den Wohnräumen sorgt ein klassischer Dielenboden für ein natürliches Wohngefühl, während die Küche und das Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. In den Decken sind bereits Beleuchtungselemente integriert, die für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Räume sorgen. In der Küche befinden sich die Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizung, Kosmetikspiegel und ein Fenster und bietet somit natürliche Belüftung und Tageslicht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein rund 10 m² großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Die Attraktivität des Standorts zeigt sich in der soliden Vermietbarkeit; die letzte Kaltmiete betrug 715 €. Durch den aktuellen Leerstand besteht nun die Freiheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder direkt einer neuen Nutzung zuzuführen. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Teil der Stadt, der den Alltag nicht ausbremst, sondern ihn leise organisiert. Hier wirkt das Umfeld gepflegt und etabliert, mit kurzen Wegen in die Mitte und zugleich genug Abstand, um nach Feierabend durchzuatmen. Wer gern spontan entscheidet, ob der Abend nach Hause oder noch in ein Restaurant führt, findet in dieser Lage genau die richtige Balance aus urbaner Nähe und unaufgeregter Zurückhaltung. Naturnah und dennoch zentral Hennigsdorf sitzt am nordwestlichen Rand Berlins, geprägt von Wasser und Grünzügen entlang der Havel, und genau dieses Gefühl von Weite schwingt auch in der Umgebung mit. Gleichzeitig bleibt man nah am städtischen Leben, denn das Zentrum von Hennigsdorf ist von hier aus schnell erreicht und die Berliner Stadtgrenze liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. So entsteht ein Wohngefühl, das naturnah wirkt, ohne sich vom Takt der Metropole abzukoppeln. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist die Lage infrastrukturell gut versorgt: Ein Kaufland sowie ein Edeka sind fußläufig erreichbar, und auch weitere Nahversorgung wie ein Paketshop liegt in der Nähe, was den Alltag spürbar vereinfacht. Wer nach der Arbeit noch schnell Besorgungen erledigen möchte, profitiert von den kurzen Wegen und der dichten Grundversorgung im direkten Umfeld. Ergänzt wird das durch medizinische Anlaufstellen in der Nähe, sodass vieles, was man regelmäßig braucht, ohne großen Planungsaufwand funktioniert. Familienfreundlich Auch wenn die Lage sich durch ihre praktische, urbane Logik auszeichnet, ist sie zugleich familiengeeignet, weil Bildungsangebote und Sportmöglichkeiten nah beieinanderliegen. Mit dem Alexander S. Puschkin Gymnasium sowie weiteren Schulen im näheren Umfeld sind Wege am Morgen überschaubar, und Sporthallen sowie Sportcenter in der Umgebung geben Raum für Bewegung, Vereinssport oder einfach einen aktiven Ausgleich. Das Quartier wirkt dabei ruhig und geordnet, was dem Alltag eine verlässliche Struktur gibt. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Der S Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet über die S25 direkt mit der Berliner Innenstadt, was Pendelwege planbar macht. Für den Regionalverkehr ist Hennigsdorf ebenfalls ein wichtiger Knoten, unter anderem mit der RB55, wodurch auch Ziele im Umland gut angebunden sind. Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die nächsten Autobahnauffahrten in etwa 5 bis 10 Minuten, sodass sowohl Berlin als auch das Umland zügig erreichbar bleiben. Mobilität Im Alltag zeigt sich die Lage angenehm flexibel, weil vieles zu Fuß oder mit dem Rad gut machbar ist und sich Wege nicht nach dem Auto richten müssen. Für spontane Abende oder den kurzen Tapetenwechsel liegen Restaurants wie Syrtaki und Buongustaio Ristorante in der Nähe, und für den sportlichen Ausgleich sind Clever fit sowie der Ars Vivendi FitnessClub ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Mischung aus kurzen Wegen, verlässlicher ÖPNV Anbindung und schneller Ausfahrt Richtung Autobahn macht Mobilität hier zu einer Frage der Wahl, nicht der Notwendigkeit. Lebensqualität Das Wohnumfeld wirkt ruhig, sicher und hochwertig im Sinne eines gepflegten, funktionierenden Alltags, in dem man sich nicht ständig neu orientieren muss. Die Kombination aus naher Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das weder laut noch beliebig ist, schafft eine stilvolle, repräsentative Basis für ein Leben mit klaren Routinen und genügend Spielraum für spontane Pläne. Wer Wert auf eine souveräne Lage legt, die Arbeit, Freizeit und Rückzug ohne große Umwege zusammenführt, findet hier einen überzeugenden, unaufgeregten Rahmen.