Doppelhaushälfte in zentraler Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort. Im landschaftlich reizvollen

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Sie suchen ein ruhiges, jedoch zentrumsnah gelegenes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen genau das – ein renovierungsbedürftiges Objekt, das sofort bezugsfrei ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Doppelhaushälfte ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die EG-Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht‑Duschbad. In der OG-Wohnung stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht‑Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind nicht mehr bewohnt, sodass Sie ohne Verzögerungen einziehen oder mit den Sanierungsarbeiten beginnen können. Der aktuelle Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen nach modernen Standards zu sanieren und dabei nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen. Der Ausbau des Dachgeschoss kann zusätzlichen Wohn- oder Nutzwert schaffen – etwa als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Home‑Office. Im Hof befindet sich ein geräumiger Schuppen sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort. Im landschaftlich reizvollen Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.