Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Marina Quartier mit Süd-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

299.990 €

Zimmer

Bad

479 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

626 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz

Lage Östlich der Regensburger Altstadt befindet sich das Ostenviertel, ein etablierter und gefragter Stadtteil, der sich durch seine moderne Infrastruktur, seine Nähe zu zentralen Einrichtungen und seine ausgewogene Wohnstruktur auszeichnet. Die Johanna-Dachs-Straße 56 liegt in einem Bereich, der ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet und damit eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Der Standort ermöglicht einen besonders effizienten und alltagsfreundlichen Lebensstil. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Regensburg Arcaden sowie das Donau - Einkaufszentrum erweitern das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen und liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar und ergänzt das Umfeld um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Ostenviertel verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünflächen und kleinere Parks sowie die Donau in der Umgebung schaffen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Uferpromenade an der Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Aufenthalten am Wasser einlädt und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Ergänzend dazu finden sich kulturelle Einrichtungen, Cafés und Treffpunkte, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere RVV-Buslinien verbinden das Viertel in kurzen Takten mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Für den überregionalen Verkehr ist die Auffahrt zur A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2015 errichtete, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der Johanna-Dachs-Straße 56 im begehrten Regensburger Marina Quartier. Dieses überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auf insgesamt 47,90 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumgestaltung, die ein modernes und harmonisches Wohngefühl vermittelt. In Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich pflegeleichte und praktische Akzente setzen. Eine Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die verbauten dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den ca. 3,07 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Zur linken Seite befindet sich das ca. 5,77 m² große Tageslicht Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die moderne Ausführung, kombiniert mit hellen Fliesen und einem gepflegten Gesamtbild, schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit großzügigen 18,29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung entsteht ein angenehm weites Raumgefühl. Die Fläche lässt sich flexibel möblieren – ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Home-Office, hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die ca. 4,91 m² große, funktional gestaltete Einbauküche, die mit Backofen, Herd und Spülmaschine ausgestattet ist. Die kompakte und durchdachte Anordnung ermöglicht ein effizientes Arbeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer mit ca. 11,66 m² überzeugt durch seine ruhige Lage Richtung Innenhof und eine ideale Raumaufteilung. Ein großes Bett, Kleiderschrank sowie weitere Stauraumlösungen lassen sich problemlos integrieren, ohne den Raum zu überladen. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer bequem zugänglich. Die Wohnung wird über Fernwärme und eine effiziente Pelletanlage nachhaltig beheizt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernes Zuhause in bester Lage, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein attraktives Umfeld legen. Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz Lage Östlich der Regensburger Altstadt befindet sich das Ostenviertel, ein etablierter und gefragter Stadtteil, der sich durch seine moderne Infrastruktur, seine Nähe zu zentralen Einrichtungen und seine ausgewogene Wohnstruktur auszeichnet. Die Johanna-Dachs-Straße 56 liegt in einem Bereich, der ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet und damit eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Der Standort ermöglicht einen besonders effizienten und alltagsfreundlichen Lebensstil. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Regensburg Arcaden sowie das Donau - Einkaufszentrum erweitern das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen und liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar und ergänzt das Umfeld um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Ostenviertel verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünflächen und kleinere Parks sowie die Donau in der Umgebung schaffen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Uferpromenade an der Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Aufenthalten am Wasser einlädt und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Ergänzend dazu finden sich kulturelle Einrichtungen, Cafés und Treffpunkte, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere RVV-Buslinien verbinden das Viertel in kurzen Takten mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Für den überregionalen Verkehr ist die Auffahrt zur A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 479 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.999 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.998 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.997 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Marina Quartier mit Süd-Loggia

Beschreibung