Großenbacher Tor - Exklusives Wohnen mit Neu- und Altbaucharakter im Herzen von Hünfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36088

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 m² und rund 181 m² und bieten ein breites Spektrum – von eleganten 2-Zimmerwohnungen bis hin zu großzügigen, zweigeschossigen Maisonette-Penthouse-Wohnungen. Das Wohnangebot richtet sich damit sowohl an Singles als auch an anspruchsvolle Paare oder Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.

Zur Ausstattung des Objekts gehören insgesamt 10 Garagen mit E-Ladeanschlüssen sowie 8 Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen den Bewohnern separate Kellerräume sowie ein komfortabler Aufzug zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche sowie einen angrenzenden Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnungen bieten beeindruckende, freie Ausblicke, die den Wohnalltag bereichern. Gleichzeitig bleibt von außen der charakteristische Charme der ursprünglichen Villa erhalten und verleiht dem gesamten Objekt eine besondere architektonische Ausstrahlung.

Ausstattung Durch den konsequenten Einsatz ökologischer Naturbaustoffe entsteht ein Wohnkonzept, das ein besonders angenehmes Raumklima mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Zeitgemäße, energieeffiziente Standards sind dabei selbstverständlich: Der Neubaubereich entspricht dem KfW-55-Standard, während das sanierte Bestandsgebäude den KfW-70-Standard erfüllt. Dies bedeutet eine Primärenergieeinsparung von etwa 45 % bzw. 30 % im Vergleich zu herkömmlichen Standard-Neubauten.

Die verbauten 3-fach verglasten Fenster überzeugen durch hervorragende Werte in den Bereichen Schall- und Wärmedämmung sowie Sicherheit. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Trink- und Brauchwasser befindet sich dabei in einem permanenten Kreislauf, sodass kein sogenanntes „Standwasser“ entsteht. Dies sorgt für sofort verfügbares Warmwasser bei konstanten Temperaturen und trägt gleichzeitig zu einer spürbaren Reduzierung der Nebenkosten bei.

Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Moderne Akustikdecken sorgen für eine effektive Schalldämmung und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch schalldichte, einbruchssichere und maßgefertigte Wohnungseingangstüren.

Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Glaselemente zu Balkon oder Terrasse lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Außenbereiche sind mit langlebigen, witterungsbeständigen Dielen ausgestattet, die aus einem hochwertigen Holzfaser-, Harz- und Kunststoffgemisch gefertigt sind. Durch ein spezielles Pressverfahren entstehen besonders stabile und pflegeleichte Oberflächen mit hoher Lebensdauer. Im Innenbereich wurden hochwertige Feinsteinfliesen in modernem, monolithischem Betongrau verlegt.

Die Badezimmer präsentieren sich als komfortable Wohlfühlbereiche. Moderne LED-Beleuchtung, barrierefreie Gestaltung sowie maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für hohen Komfort. Je nach Wohnungstyp verfügen die Bäder über eine großzügige Dusche oder eine Badewanne. Große Spiegel und durchdachte Raumlösungen runden das Gesamtbild ab. Elektrische Außenrollos bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Jede Wohnung ist zudem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen: TV- und Internetanschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale SAT-Anlage, während eine leistungsstarke Highspeed-Internetverbindung in allen Einheiten zur Verfügung steht.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage der osthessischen Stadt Hünfeld, die mit rund 17.000 Einwohnern eine stabile und gewachsene Kleinstadtstruktur aufweist. Als Mittelzentrum im Landkreis Fulda überzeugt Hünfeld durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wesentlicher Standortvorteil. Über den Bahnhof Hünfeld besteht eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die nahegelegene Stadt Fulda ist in etwa 15 Minuten erreichbar und fungiert als wichtiger ICE-Knotenpunkt, wodurch auch überregionale Ziele schnell angebunden sind. In Richtung Norden ist Bad Hersfeld in rund 25 Minuten erreichbar. Ergänzend dazu gewährleistet die nahegelegene Autobahn (A7) eine hervorragende Anbindung in Nord-Süd-Richtung, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Die Mikrolage ist als innenstadtnah und sehr gut erschlossen zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Diese kompakte Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für ältere Menschen, die kurze Wege bevorzugen, sowie für Familien, die eine alltagstaugliche Umgebung schätzen.

Hünfeld verfügt insgesamt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch diverse Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zur Rhön, die zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre und gewachsene Nachbarschaften aus, was insbesondere für langfristige Wohnnutzung von Bedeutung ist.

Für Eigennutzer bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen: Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, guter Bildungsinfrastruktur und kurzen Wegen, während ältere Personen die zentrale, gut versorgte Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Gleichzeitig stellt der Standort auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum ergibt sich insbesondere durch Berufstätige in Richtung Fulda und Bad Hersfeld sowie durch die demografische Struktur der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und solider regionaler Anbindung spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges

KfW-70 Standard
2 Zimmer
Einbauküche inkl. Geräte
ca. 68 m² Wohnfläche
Balkon in Südwest-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche
Außenstellplatz
Kellerraum

Objektbeschreibung Die historische Villa „Jourdant“ aus dem Ursprungsbaujahr 1910 (Wohnungen 1a - 5b) wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert, baulich erweitert (Wohnungen 1b - 7b) und in ein hochwertiges Wohnensemble integriert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 exklusiven, barrierefreien und zeitgemäß ausgestatteten Mietwohnungen, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 m² und rund 181 m² und bieten ein breites Spektrum – von eleganten 2-Zimmerwohnungen bis hin zu großzügigen, zweigeschossigen Maisonette-Penthouse-Wohnungen. Das Wohnangebot richtet sich damit sowohl an Singles als auch an anspruchsvolle Paare oder Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Zur Ausstattung des Objekts gehören insgesamt 10 Garagen mit E-Ladeanschlüssen sowie 8 Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen den Bewohnern separate Kellerräume sowie ein komfortabler Aufzug zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche sowie einen angrenzenden Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnungen bieten beeindruckende, freie Ausblicke, die den Wohnalltag bereichern. Gleichzeitig bleibt von außen der charakteristische Charme der ursprünglichen Villa erhalten und verleiht dem gesamten Objekt eine besondere architektonische Ausstrahlung. Ausstattung Durch den konsequenten Einsatz ökologischer Naturbaustoffe entsteht ein Wohnkonzept, das ein besonders angenehmes Raumklima mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Zeitgemäße, energieeffiziente Standards sind dabei selbstverständlich: Der Neubaubereich entspricht dem KfW-55-Standard, während das sanierte Bestandsgebäude den KfW-70-Standard erfüllt. Dies bedeutet eine Primärenergieeinsparung von etwa 45 % bzw. 30 % im Vergleich zu herkömmlichen Standard-Neubauten. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster überzeugen durch hervorragende Werte in den Bereichen Schall- und Wärmedämmung sowie Sicherheit. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Trink- und Brauchwasser befindet sich dabei in einem permanenten Kreislauf, sodass kein sogenanntes „Standwasser“ entsteht. Dies sorgt für sofort verfügbares Warmwasser bei konstanten Temperaturen und trägt gleichzeitig zu einer spürbaren Reduzierung der Nebenkosten bei. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Moderne Akustikdecken sorgen für eine effektive Schalldämmung und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch schalldichte, einbruchssichere und maßgefertigte Wohnungseingangstüren. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Glaselemente zu Balkon oder Terrasse lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Außenbereiche sind mit langlebigen, witterungsbeständigen Dielen ausgestattet, die aus einem hochwertigen Holzfaser-, Harz- und Kunststoffgemisch gefertigt sind. Durch ein spezielles Pressverfahren entstehen besonders stabile und pflegeleichte Oberflächen mit hoher Lebensdauer. Im Innenbereich wurden hochwertige Feinsteinfliesen in modernem, monolithischem Betongrau verlegt. Die Badezimmer präsentieren sich als komfortable Wohlfühlbereiche. Moderne LED-Beleuchtung, barrierefreie Gestaltung sowie maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für hohen Komfort. Je nach Wohnungstyp verfügen die Bäder über eine großzügige Dusche oder eine Badewanne. Große Spiegel und durchdachte Raumlösungen runden das Gesamtbild ab. Elektrische Außenrollos bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Jede Wohnung ist zudem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen: TV- und Internetanschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale SAT-Anlage, während eine leistungsstarke Highspeed-Internetverbindung in allen Einheiten zur Verfügung steht. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage der osthessischen Stadt Hünfeld, die mit rund 17.000 Einwohnern eine stabile und gewachsene Kleinstadtstruktur aufweist. Als Mittelzentrum im Landkreis Fulda überzeugt Hünfeld durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wesentlicher Standortvorteil. Über den Bahnhof Hünfeld besteht eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die nahegelegene Stadt Fulda ist in etwa 15 Minuten erreichbar und fungiert als wichtiger ICE-Knotenpunkt, wodurch auch überregionale Ziele schnell angebunden sind. In Richtung Norden ist Bad Hersfeld in rund 25 Minuten erreichbar. Ergänzend dazu gewährleistet die nahegelegene Autobahn (A7) eine hervorragende Anbindung in Nord-Süd-Richtung, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die Mikrolage ist als innenstadtnah und sehr gut erschlossen zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Diese kompakte Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für ältere Menschen, die kurze Wege bevorzugen, sowie für Familien, die eine alltagstaugliche Umgebung schätzen. Hünfeld verfügt insgesamt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch diverse Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zur Rhön, die zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre und gewachsene Nachbarschaften aus, was insbesondere für langfristige Wohnnutzung von Bedeutung ist. Für Eigennutzer bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen: Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, guter Bildungsinfrastruktur und kurzen Wegen, während ältere Personen die zentrale, gut versorgte Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Gleichzeitig stellt der Standort auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum ergibt sich insbesondere durch Berufstätige in Richtung Fulda und Bad Hersfeld sowie durch die demografische Struktur der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und solider regionaler Anbindung spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges - KfW-70 Standard - 2 Zimmer - Einbauküche inkl. Geräte - ca. 68 m² Wohnfläche - Balkon in Südwest-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche - Außenstellplatz - Kellerraum

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großenbacher Tor - Exklusives Wohnen mit Neu- und Altbaucharakter im Herzen von Hünfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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