Charmantes Reihenmittelhaus mit neuem Anbau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Anfrageprozess unter sonstige Angaben.

Dieses charmante Stadtreihenmittelhaus bietet die perfekte Gelegenheit für Familien, die das Leben in der Stadt mit dem Komfort eines eigenen Zuhauses verbinden möchten. Dank seiner zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Der Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad. Zudem gibt es eine Ausbaureserve, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus sind die Heizungsanlage, Lager- und Abstellräume untergebracht. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, was den Komfort und die Funktionalität erhöht. Diese Raumgestaltung ermöglicht eine zentrale und effiziente Versorgung des Hauses sowie eine praktische Nutzung für Hauswirtschaftstätigkeiten. Im Obergeschoss sind ein Schlaf- und ein Kinderzimmer vorhanden, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse der jungen Bewohner bieten. Das Haus ist gut gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder für schöne Grillabende.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in der Stadt sind, das viel Potenzial für die individuelle Gestaltung bietet, ist dieses Reihenmittelhaus die perfekte Wahl!

Ausstattung Seit 2020 fanden umfangreiche Modernisierung des Objektes statt. Der Anbau wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und neu gestaltet. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Im Anbau ist eine Fußbodenheizung installiert.

Modernisierungen:

Anbau (Hinterhaus 2022) neu errichtet und vollständig saniert
Hauselektrik 2022-2023
Gastherme neu 2024
neue Fenster und Heizkörper im Vorderhaus 2022
Dachsanierung und Dämmung Vorderhaus 2023

Lage Wurzen, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn verbindet Wurzen direkt mit der Leipziger Innenstadt, zudem besteht ein Anschluss an die Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden. Die Bundesstraße 6 führt durch den Ort, während die B 107 westlich der Stadt verläuft. Die A 14, etwa 15 Kilometer südlich von Wurzen, ist über den Anschluss Grimma gut erreichbar. Wurzen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Ein Schwerpunkt liegt in der Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt Maschinenbaubetriebe sowie Spezialfirmen ansässig, die sich auf Transportanlagen, Beleuchtungsgeräte und Filzfabrikation spezialisiert haben. Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Das Umfeld ist städtisch geprägt, sodass Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge einer zentralen Stadtwohnung oder eines Hauses schätzen. Zur Naherholung lädt der schöne Stadtpark oder der Wermsdorfer Forst im Südosten des Stadtgebiets ein, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen bieten.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Anfrageprozess unter sonstige Angaben. Dieses charmante Stadtreihenmittelhaus bietet die perfekte Gelegenheit für Familien, die das Leben in der Stadt mit dem Komfort eines eigenen Zuhauses verbinden möchten. Dank seiner zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Der Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad. Zudem gibt es eine Ausbaureserve, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus sind die Heizungsanlage, Lager- und Abstellräume untergebracht. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, was den Komfort und die Funktionalität erhöht. Diese Raumgestaltung ermöglicht eine zentrale und effiziente Versorgung des Hauses sowie eine praktische Nutzung für Hauswirtschaftstätigkeiten. Im Obergeschoss sind ein Schlaf- und ein Kinderzimmer vorhanden, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse der jungen Bewohner bieten. Das Haus ist gut gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder für schöne Grillabende. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in der Stadt sind, das viel Potenzial für die individuelle Gestaltung bietet, ist dieses Reihenmittelhaus die perfekte Wahl! Ausstattung Seit 2020 fanden umfangreiche Modernisierung des Objektes statt. Der Anbau wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und neu gestaltet. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Im Anbau ist eine Fußbodenheizung installiert. Modernisierungen: - Anbau (Hinterhaus 2022) neu errichtet und vollständig saniert - Hauselektrik 2022-2023 - Gastherme neu 2024 - neue Fenster und Heizkörper im Vorderhaus 2022 - Dachsanierung und Dämmung Vorderhaus 2023 Lage Wurzen, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn verbindet Wurzen direkt mit der Leipziger Innenstadt, zudem besteht ein Anschluss an die Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden. Die Bundesstraße 6 führt durch den Ort, während die B 107 westlich der Stadt verläuft. Die A 14, etwa 15 Kilometer südlich von Wurzen, ist über den Anschluss Grimma gut erreichbar. Wurzen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Ein Schwerpunkt liegt in der Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt Maschinenbaubetriebe sowie Spezialfirmen ansässig, die sich auf Transportanlagen, Beleuchtungsgeräte und Filzfabrikation spezialisiert haben. Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Das Umfeld ist städtisch geprägt, sodass Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge einer zentralen Stadtwohnung oder eines Hauses schätzen. Zur Naherholung lädt der schöne Stadtpark oder der Wermsdorfer Forst im Südosten des Stadtgebiets ein, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen bieten. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis