Großzügiges Wohnhaus mit 2.039 m² Grundstück, solider Heiztechnik und Ausbaureserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine bereits modernisierte Heiztechnik aus Gas-Brenntwerttherme (2016) und einer Feststoffheizung (2014) sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern (teilwe. schon 3-fach Verglasung). Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage und einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine interessante Immobilie für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, ländlicher Lage suchen.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance den Traum vom Eigenheim zeitnah zu verwirklichen. [...]

Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder und Details erhalten Sie gern auf Anfrage mit dem Exposé.

Ausstattung Diese Immobilie überrascht: Hinter der Fassade verbirgt sich ein deutlich gepflegterer und wohnlicherer Zustand, als der erste Eindruck vermuten lässt. Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Kamin, bieten viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits modernisierte Bereiche, eine Gasheizung (2016), Feststoffheizung (2014), überwiegend erneuerte Kunststofffenster, eine modernisierte Elektroinstallation sowie ein Glasfaseranschluss schaffen eine solide Basis. Das 2.039 m² große Grundstück, Garage, Teilunterkellerung und die Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich runden das Angebot ab.

Einzelne nötige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich des Daches und der Dachentwässerung, wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. [...]

Weitere Informationen zur Ausstattung dieses tollen Objektes finden Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Wiederau, ein Ortsteil der Stadt Pegau, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien profitieren von einem naturnahen Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten. Besonders attraktiv ist der Kindergarten direkt im Ort, während Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Städten Pegau, Groitzsch und Zwenkau schnell erreichbar sind.

Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Über die B2 sowie die Autobahnen A38 und A72 erreichen Sie Leipzig in rund 30 bis 35 Minuten. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Pegau mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipzig, Zeitz und Gera für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das nahegelegene Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten macht Wiederau zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. [...]

Weitere Informationen zur Lage dieses wunderschönen Objektes finden Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Für einen noch besseren Eindruck der Immobilie stehen Ihnen zwei separate virtuelle 360°-Rundgänge zur Verfügung. Diese zeigen jeweils eine der beiden derzeit vorhandenen Wohneinheiten und ermöglichen Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten. Da die Wohnungen über unterschiedliche Zugänge erschlossen werden, wurden diese bewusst in zwei eigenständigen Rundgängen dargestellt.

Die Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich sowie die Keller- und Nebenflächen sind nicht Bestandteil der virtuellen Rundgänge. Einen aussagekräftigen Eindruck vom Zustand und Umfang dieser Bereiche vermitteln Ihnen die zahlreichen Bilder im Exposé.

Etwaige Aus- oder Umbaumaßnahmen sind ggf. mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächenmaße und Informationen beruhen auf den Auskünften und den zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Krumbholz Wohnen GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in Pegau OT Wiederau bietet auf einem 2.039 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten in der linken Gebäudehälfte verfügen über insgesamt rund 198 m² Wohnfläche und stehen derzeit leer, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Objektzugang. Die Immobilie überzeugt durch eine bereits modernisierte Heiztechnik aus Gas-Brenntwerttherme (2016) und einer Feststoffheizung (2014) sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern (teilwe. schon 3-fach Verglasung). Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage und einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine interessante Immobilie für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, ländlicher Lage suchen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance den Traum vom Eigenheim zeitnah zu verwirklichen. [...] Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder und Details erhalten Sie gern auf Anfrage mit dem Exposé. Ausstattung Diese Immobilie überrascht: Hinter der Fassade verbirgt sich ein deutlich gepflegterer und wohnlicherer Zustand, als der erste Eindruck vermuten lässt. Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Kamin, bieten viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits modernisierte Bereiche, eine Gasheizung (2016), Feststoffheizung (2014), überwiegend erneuerte Kunststofffenster, eine modernisierte Elektroinstallation sowie ein Glasfaseranschluss schaffen eine solide Basis. Das 2.039 m² große Grundstück, Garage, Teilunterkellerung und die Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich runden das Angebot ab. Einzelne nötige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich des Daches und der Dachentwässerung, wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. [...] Weitere Informationen zur Ausstattung dieses tollen Objektes finden Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Wiederau, ein Ortsteil der Stadt Pegau, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien profitieren von einem naturnahen Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten. Besonders attraktiv ist der Kindergarten direkt im Ort, während Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Städten Pegau, Groitzsch und Zwenkau schnell erreichbar sind. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Über die B2 sowie die Autobahnen A38 und A72 erreichen Sie Leipzig in rund 30 bis 35 Minuten. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Pegau mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipzig, Zeitz und Gera für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten macht Wiederau zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. [...] Weitere Informationen zur Lage dieses wunderschönen Objektes finden Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Für einen noch besseren Eindruck der Immobilie stehen Ihnen zwei separate virtuelle 360°-Rundgänge zur Verfügung. Diese zeigen jeweils eine der beiden derzeit vorhandenen Wohneinheiten und ermöglichen Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten. Da die Wohnungen über unterschiedliche Zugänge erschlossen werden, wurden diese bewusst in zwei eigenständigen Rundgängen dargestellt. Die Ausbaureserve im ehemaligen Saalbereich sowie die Keller- und Nebenflächen sind nicht Bestandteil der virtuellen Rundgänge. Einen aussagekräftigen Eindruck vom Zustand und Umfang dieser Bereiche vermitteln Ihnen die zahlreichen Bilder im Exposé. Etwaige Aus- oder Umbaumaßnahmen sind ggf. mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächenmaße und Informationen beruhen auf den Auskünften und den zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Krumbholz Wohnen GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.