Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in Duisburg-Homberg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.294 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet auf der linken Rheinseite. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgeprägten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestaltet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes nachbarschaftliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als komfortabel zu bezeichnen – die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Duisburg mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie mit Düsseldorf. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umkreis. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene, ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein insgesamt sehr angenehmes Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich mit Flur und Garderobenfläche, der eine gute Übersicht über die Raumaufteilung bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein offener Essbereich, der eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Küche darstellt und sich hervorragend für gemeinsames Essen und gesellige Stunden eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer der beiden Loggien, die zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Dieses besondere Ausstattungsmerkmal sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile, die weiteren Stauraum bieten, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet auf der linken Rheinseite. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgeprägten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestaltet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes nachbarschaftliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als komfortabel zu bezeichnen – die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Duisburg mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie mit Düsseldorf. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umkreis. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: