Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Unikliniknähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten und äußerst gepflegten Fünf-Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine separate Küche, die sich harmonisch an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und überwiegend eigengenutzt, was sich positiv auf das gesamte Wohnumfeld auswirkt.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Ausstattung Das Wichtigste im Überblick:

Top-Lage: direkt am Botanischen Garten, nur 3 Gehminuten zur Universität und zum Universitätsklinikum
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1996 erbauten 5-Parteien-Hauses
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Separate Küche
Schlafzimmer in ruhiger Lage
Tageslichtbad
Terrasse mit Gartenanteil
Kellerabteil, überdachter Fahrradstellplatz und Garagenstellplatz (zzgl. EUR 15.000)

Weitere Informationen bekommen Sie gerne auf Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, unmittelbar am Botanischen Garten und nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Universitätsklinikum entfernt.

Der Stadtteil Großprüfening–Dechbetten–Königswiesen zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 in wenigen Minuten, was optimale Voraussetzungen für Pendler bietet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Bahnhof und zu anderen zentralen Punkten der Stadt.

Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?

Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, direkt am Botanischen Garten gelegen und nur drei Gehminuten von der Universität sowie dem Universitätsklinikum entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten und äußerst gepflegten Fünf-Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine separate Küche, die sich harmonisch an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und überwiegend eigengenutzt, was sich positiv auf das gesamte Wohnumfeld auswirkt. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Top-Lage: direkt am Botanischen Garten, nur 3 Gehminuten zur Universität und zum Universitätsklinikum - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche - Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1996 erbauten 5-Parteien-Hauses - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Separate Küche - Schlafzimmer in ruhiger Lage - Tageslichtbad - Terrasse mit Gartenanteil - Kellerabteil, überdachter Fahrradstellplatz und Garagenstellplatz (zzgl. EUR 15.000) Weitere Informationen bekommen Sie gerne auf Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, unmittelbar am Botanischen Garten und nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Universitätsklinikum entfernt. Der Stadtteil Großprüfening–Dechbetten–Königswiesen zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 in wenigen Minuten, was optimale Voraussetzungen für Pendler bietet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Bahnhof und zu anderen zentralen Punkten der Stadt. Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Anbindung. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Unikliniknähe

Beschreibung

Ausstattung