Weit unter Wert zu verkaufen: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

721 €

pro m²

Beschreibung

Die Gemeinschaft liegt ruhig und nah am Wald am nördlichen Ortsausgang von Braunlage. In der näheren Umgebung des Objekts befinden sich die Talstation der Wurmbergseilbahn und das Eisstadion.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft und besteht aus dem hellen und angenehm geschnittenen Wohnzimmer mit Balkon in Ost Ausrichtung auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Bislang stehen zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Die Küche hat eine gute Größe und könnte bei Bedarf zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden. Das Bad ist momentan mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Bei der Sanierung des Bads könnte man die Badewanne gegen eine Dusche tauschen um dadurch noch mehr Platz zu gewinnen. Es würde in diesem Zuge auch die Möglichkeit entstehen sich einen Anschluss für eine Waschmaschine ins Bad legen zu lassen. Zusätzlich könnten die im Badezimmer vorhandenen Wasserstränge in das Wohnzimmer gelegt werden um dort eine offene Küche zu integrieren, somit ergibt sich die erwähnte Option aus der jetzigen Küche ein drittes Schlafzimmer zu akquirieren. Im Flur der Wohnung befindet sich eine kleine Nische, die sich ideal für eine Garderobe eignet.

Ein Kellerraum und eine Garage komplettieren dieses Angebot. Auf dem Hof der WEG stehen zusätzlich einige gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Parkplatz, direkt gegenüber des Hauses, bietet weitere Fläche zum Abstellen Ihres Autos.

Ausstattung Balkon, neue Kunststoff Fenster, Kellerraum, SAT-TV, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Hof, Garage

Lage Ruhige Lage am Wald, die Talstation der Wurmbergseilbahn und das Eisstadion liegen in der näheren Umgebung als auch eine Bushaltestelle die fußläufig nur einige Minuten entfernt ist

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die Gemeinschaft liegt ruhig und nah am Wald am nördlichen Ortsausgang von Braunlage. In der näheren Umgebung des Objekts befinden sich die Talstation der Wurmbergseilbahn und das Eisstadion. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft und besteht aus dem hellen und angenehm geschnittenen Wohnzimmer mit Balkon in Ost Ausrichtung auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Bislang stehen zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Die Küche hat eine gute Größe und könnte bei Bedarf zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden. Das Bad ist momentan mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Bei der Sanierung des Bads könnte man die Badewanne gegen eine Dusche tauschen um dadurch noch mehr Platz zu gewinnen. Es würde in diesem Zuge auch die Möglichkeit entstehen sich einen Anschluss für eine Waschmaschine ins Bad legen zu lassen. Zusätzlich könnten die im Badezimmer vorhandenen Wasserstränge in das Wohnzimmer gelegt werden um dort eine offene Küche zu integrieren, somit ergibt sich die erwähnte Option aus der jetzigen Küche ein drittes Schlafzimmer zu akquirieren. Im Flur der Wohnung befindet sich eine kleine Nische, die sich ideal für eine Garderobe eignet. Ein Kellerraum und eine Garage komplettieren dieses Angebot. Auf dem Hof der WEG stehen zusätzlich einige gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Parkplatz, direkt gegenüber des Hauses, bietet weitere Fläche zum Abstellen Ihres Autos. Ausstattung Balkon, neue Kunststoff Fenster, Kellerraum, SAT-TV, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Hof, Garage Lage Ruhige Lage am Wald, die Talstation der Wurmbergseilbahn und das Eisstadion liegen in der näheren Umgebung als auch eine Bushaltestelle die fußläufig nur einige Minuten entfernt ist Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weit unter Wert zu verkaufen: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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