modernisierte 2-Zi.-Wohnung in Elmshorn!

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses , welches 1966 erbaut wurde und unterkellert ist. Der Zustand der Wohnung ist modernisiert und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Die Räume sind mit hochwertigen Holz- sowie Fliesenböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit ausreichendem Platz für einen Essbereich, die funktional und stilvoll zugleich gestaltet ist. Von hier aus bietet sich Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Eine Markise sorgt dabei für gewünschte Sonnenverhältnisse.

Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein allgemeiner Trocken- und Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.09.26 gegeben, da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.08.26 endet. Somit eignet sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €. Davon wären ggf. ca. 304,- EUR auf etwaige Mieter umlegbar. Darüber hinaus ist eine zeitnahe Umstellung und Anbindung an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Immobilie auch im Hinblick auf die zukünftige Versorgung interessant macht. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss verlegt worden.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktive Kaufimmobilie in Elmshorn mit moderner Ausstattung, gutem Wohnkomfort und einer angenehmen Lage.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 64,50 m²
Holz- sowie Fliesenböden
hochwertige Einbauküche mit Essbereich
West-Balkon mit Markise
hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
eigener Kellerraum
allg. Trocken- und Fahrradkeller
Glasfaseranschluss
mögliche zeitnahe Umstellung und Anbindung ans Fernwärmenetz

Lage

2. Obergeschoss
unmittelbare Nähe zum Krückaupark
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
gute Erreichbarkeit der Elmshorner Innenstadt
ÖPNV-Haltestelle direkt vor dem Haus

Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet.

Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten.

Sonstiges Auf den letzten Eigentümerversammlungen wurde neben dem Anschluss an das Fernwärmenetz auch die Planung weiterer umfangreicher energetischer Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Mit einer entsprechenden Sonderumlage ist zum aktuellen Stand zu rechnen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Elmshorn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 64,50 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Immobilie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses , welches 1966 erbaut wurde und unterkellert ist. Der Zustand der Wohnung ist modernisiert und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Räume sind mit hochwertigen Holz- sowie Fliesenböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit ausreichendem Platz für einen Essbereich, die funktional und stilvoll zugleich gestaltet ist. Von hier aus bietet sich Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Eine Markise sorgt dabei für gewünschte Sonnenverhältnisse. Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein allgemeiner Trocken- und Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.09.26 gegeben, da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.08.26 endet. Somit eignet sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €. Davon wären ggf. ca. 304,- EUR auf etwaige Mieter umlegbar. Darüber hinaus ist eine zeitnahe Umstellung und Anbindung an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Immobilie auch im Hinblick auf die zukünftige Versorgung interessant macht. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss verlegt worden. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktive Kaufimmobilie in Elmshorn mit moderner Ausstattung, gutem Wohnkomfort und einer angenehmen Lage. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 64,50 m² - Holz- sowie Fliesenböden - hochwertige Einbauküche mit Essbereich - West-Balkon mit Markise - hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum - allg. Trocken- und Fahrradkeller - Glasfaseranschluss - mögliche zeitnahe Umstellung und Anbindung ans Fernwärmenetz Lage - 2. Obergeschoss - unmittelbare Nähe zum Krückaupark - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe - gute Erreichbarkeit der Elmshorner Innenstadt - ÖPNV-Haltestelle direkt vor dem Haus Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet. Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten. Sonstiges Auf den letzten Eigentümerversammlungen wurde neben dem Anschluss an das Fernwärmenetz auch die Planung weiterer umfangreicher energetischer Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Mit einer entsprechenden Sonderumlage ist zum aktuellen Stand zu rechnen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.09.26

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.200 €): 650 € / Monat
20% Eigenkapital (30.400 €): 578 € / Monat
30% Eigenkapital (45.600 €): 505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modernisierte 2-Zi.-Wohnung in Elmshorn!

Beschreibung

Ausstattung