Das Portfolio-Investment: 4 Neubau-Einheiten als komplettes Doppelhaus-Ensemble

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

1.432.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Intelligenter Mix & Risikostreuung: Das Portfolio besteht aus zwei kompakten 2-Zimmer-Gartenwohnungen (EG) und zwei großzügigen 4-Zimmer-Maisonetten (OG/DG). Sie bedienen damit gleichzeitig den Bedarf von Singles/Senioren und familienorientierten Mietern.

Sofort-Ertrag durch Vollmöblierung: Beide 2-Zimmer-Einheiten werden inklusive einer hochwertigen Möblierung (Gesamtwert 24.000 €) übergeben. Dies garantiert Ihnen eine sofortige Vermietbarkeit zum Bestpreis ohne zusätzlichen Aufwand.

Steuer-Benchmark QNG: Als Investor profitieren Sie vierfach vom QNG-Siegel. Nutzen Sie die degressive AfA (5 %) und zinsgünstige KfW-Darlehen für alle Einheiten, um Ihre Nachsteuerrendite zu maximieren.

Schlüsselfertiges Full-Service-Investment: Sie kaufen zum Festpreis. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits enthalten. Das Objekt wird bezugsbereit übergeben – Sie starten direkt in die Bewirtschaftung.

Ausstattung Die Gebäude werden in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 gemäß KfW-Anforderungen realisiert. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist das zusätzliche QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), welches für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt und den Zugang zu attraktiven, zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank ermöglicht.

Vermieterfertige Übergabe: Alle Einheiten sind inklusive hochwertiger Einbauküchen mit Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertige Materialien: In allen Wohn- und Schlafräumen wird edles Eichenparkett verlegt. Komfort: Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in Verbindung mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen PV-Anlage für zeitgemäßen Wohnkomfort. Sofort-Vermietung: Um eine direkte Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss voll möbliert (Möblierungswert inkl. 12.000 €) verkauft. Außenanlagen: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse , während die oberen Einheiten über einen Balkon verfügen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen und zentralen Wohnlage im Ortsteil Flehingen. Oberderdingen ist eine florierende Gemeinde im Nordosten des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.000 Einwohnern.

Wirtschaftskraft: Mit rund 5.000 Arbeitsplätzen vor Ort, geprägt durch weltweit agierende Industriegrößen im Bereich Küchentechnik und Steuerungselemente, ist eine konstante Nachfrage nach Wohnraum garantiert.

Infrastruktur: Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an die Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn (S4) angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Lebensqualität: Die Lage an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer traditionsreichen Weinbaukultur.

Sonstiges RENDITE-PROGNOSE & MIETDATEN (Ab 01.01.2028)

Dieses Investment ist auf stabile Cashflows ausgelegt. Die erwarteten Mieten orientieren sich an der hochwertigen Ausstattung und dem Neubau-Standard:

2x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 80 m²):

Kaltmiete pro Einheit: 1.189,00 € (15,00 €/m²) Zwischensumme: 2.378,00 € 2x 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 41 m², voll möbliert):

Kaltmiete pro Einheit: 687,00 € (17,00 €/m²) Zwischensumme: 1.374,00 € GESAMT-KALKULATION PAKET „Vierer-Paket“:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 3.752,00 € Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 45.024,00 € HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem strategischen Immobilien-Investment im Herzen des Kraichgaus. Das „Vierer-Paket“ bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollendetes Neubau-Ensemble in Oberderdingen-Flehingen zu erwerben. Bestehend aus zwei architektonisch aufeinander abgestimmten Doppelhaushälften, sichern Sie sich hiermit ein hocheffizientes Portfolio mit insgesamt vier Wohneinheiten. Intelligenter Mix & Risikostreuung: Das Portfolio besteht aus zwei kompakten 2-Zimmer-Gartenwohnungen (EG) und zwei großzügigen 4-Zimmer-Maisonetten (OG/DG). Sie bedienen damit gleichzeitig den Bedarf von Singles/Senioren und familienorientierten Mietern. Sofort-Ertrag durch Vollmöblierung: Beide 2-Zimmer-Einheiten werden inklusive einer hochwertigen Möblierung (Gesamtwert 24.000 €) übergeben. Dies garantiert Ihnen eine sofortige Vermietbarkeit zum Bestpreis ohne zusätzlichen Aufwand. Steuer-Benchmark QNG: Als Investor profitieren Sie vierfach vom QNG-Siegel. Nutzen Sie die degressive AfA (5 %) und zinsgünstige KfW-Darlehen für alle Einheiten, um Ihre Nachsteuerrendite zu maximieren. Schlüsselfertiges Full-Service-Investment: Sie kaufen zum Festpreis. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits enthalten. Das Objekt wird bezugsbereit übergeben – Sie starten direkt in die Bewirtschaftung. Ausstattung Die Gebäude werden in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 gemäß KfW-Anforderungen realisiert. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist das zusätzliche QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), welches für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt und den Zugang zu attraktiven, zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank ermöglicht. Vermieterfertige Übergabe: Alle Einheiten sind inklusive hochwertiger Einbauküchen mit Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertige Materialien: In allen Wohn- und Schlafräumen wird edles Eichenparkett verlegt. Komfort: Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in Verbindung mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen PV-Anlage für zeitgemäßen Wohnkomfort. Sofort-Vermietung: Um eine direkte Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss voll möbliert (Möblierungswert inkl. 12.000 €) verkauft. Außenanlagen: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse , während die oberen Einheiten über einen Balkon verfügen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen und zentralen Wohnlage im Ortsteil Flehingen. Oberderdingen ist eine florierende Gemeinde im Nordosten des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.000 Einwohnern. Wirtschaftskraft: Mit rund 5.000 Arbeitsplätzen vor Ort, geprägt durch weltweit agierende Industriegrößen im Bereich Küchentechnik und Steuerungselemente, ist eine konstante Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Infrastruktur: Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an die Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn (S4) angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Lebensqualität: Die Lage an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer traditionsreichen Weinbaukultur. Sonstiges RENDITE-PROGNOSE & MIETDATEN (Ab 01.01.2028) Dieses Investment ist auf stabile Cashflows ausgelegt. Die erwarteten Mieten orientieren sich an der hochwertigen Ausstattung und dem Neubau-Standard: 2x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 80 m²): Kaltmiete pro Einheit: 1.189,00 € (15,00 €/m²) Zwischensumme: 2.378,00 € 2x 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 41 m², voll möbliert): Kaltmiete pro Einheit: 687,00 € (17,00 €/m²) Zwischensumme: 1.374,00 € GESAMT-KALKULATION PAKET „Vierer-Paket“: Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 3.752,00 € Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 45.024,00 € HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.432.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Projektvollplatzierung

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (143.200 €): 6.122 € / Monat
20% Eigenkapital (286.400 €): 5.442 € / Monat
30% Eigenkapital (429.600 €): 4.761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.883 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Portfolio-Investment: 4 Neubau-Einheiten als komplettes Doppelhaus-Ensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Karlsruhe Kreis

Doppelhaushälfte in Bretten-Rinklingen- Platz für die Familie –

Kapitalanlage in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: charmantes Reihenhaus mit Anbau und vielseitigem Platzangebot in P

Fernblick bis ins Elsass – großzügige Architektenvilla mit Wellnessbereich

Einfamilienhaus in Philippsburg zu verkaufen * Renoviert *

Charmantes Einfamilienhaus mit soliden Gestaltungsmöglichkeiten.

Kapitalanlage mit Charme: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Schöne DHH in toller Lage mit Garage, Keller, gr. überdachter Terrasse, 2 Bädern, Solar + Sauna