Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick in den parkähnlichen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

1.220.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

13.118 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Fensterfronten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon von viel Tageslicht geprägt. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnlich gestalteten Grünflächen des Quartiers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.

Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung schaffen einen zentralen Ort des täglichen Lebens und bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 1.250.000,00 € und setzt sich aus 1.220.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für den übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Ausstattung

Zeitlos gestaltete Einbauküche (Nolte) mit grifflosen Fronten in heller Ausführung und eleganter Arbeitsfläche in Natursteinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Gaggenau), Edelstahlspülbecken, Backofen (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele) sowie Geschirrspüler (Gaggenau)
Bad en Suite mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Duravit)
Zweites Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel sowie WC (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe)
Hauswirtschaftsraum mit Feinsteinzeug in ruhiger Beton- und Steinoptik, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum
Großzügiger Südwest-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen, Stromanschluss und freiem Weitblick
Hochwertiger Eichenparkett, durchgängig in sämtlichen Wohnräumen verlegt, mit weißen Sockelleisten (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Strukturierte LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und digitaler Klingelanlage
Übergroßer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) mit Vorbereitung für eine Wallbox (ca. 5,00 m Länge × 2,30 m Breite × 1,70 m Durchfahrtshöhe)
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung

Lage Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen, einem der vielseitigsten und gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld verbindet historische Stadtviertel mit moderner Architektur, großzügigen Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In den vergangenen Jahren hat sich hier ein hochwertiges Wohnumfeld entwickelt, das urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität verbindet.

Das Wohnensemble PANDION REFLECT liegt in unmittelbarer Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Mit neuen Grünflächen, attraktiven Freiräumen, Gastronomie, Einzelhandel sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten wird das Quartier den Standort in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Gleichzeitig sorgen die parkähnlich angelegten Innenhöfe des Ensembles für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Hirschgarten, den Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts unterstreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Autobahnen in Richtung Alpen, Seen und Umland.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Im begehrten Stadtteil Neuhausen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles PANDION REFLECT. Das von Stararchitekt Hadi Teherani entworfene Quartier verbindet moderne Architektur mit großzügig angelegten Grünflächen und einer durchdachten Gebäudeanordnung, die trotz der urbanen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft. Die unmittelbare Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Fensterfronten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon von viel Tageslicht geprägt. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnlich gestalteten Grünflächen des Quartiers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung schaffen einen zentralen Ort des täglichen Lebens und bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 1.250.000,00 € und setzt sich aus 1.220.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für den übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zusammen. Ausstattung - Zeitlos gestaltete Einbauküche (Nolte) mit grifflosen Fronten in heller Ausführung und eleganter Arbeitsfläche in Natursteinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Gaggenau), Edelstahlspülbecken, Backofen (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele) sowie Geschirrspüler (Gaggenau) - Bad en Suite mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Duravit) - Zweites Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel sowie WC (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe) - Hauswirtschaftsraum mit Feinsteinzeug in ruhiger Beton- und Steinoptik, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum - Großzügiger Südwest-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen, Stromanschluss und freiem Weitblick - Hochwertiger Eichenparkett, durchgängig in sämtlichen Wohnräumen verlegt, mit weißen Sockelleisten (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate - Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Strukturierte LAN-Verkabelung - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und digitaler Klingelanlage - Übergroßer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) mit Vorbereitung für eine Wallbox (ca. 5,00 m Länge × 2,30 m Breite × 1,70 m Durchfahrtshöhe) - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung Lage Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen, einem der vielseitigsten und gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld verbindet historische Stadtviertel mit moderner Architektur, großzügigen Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In den vergangenen Jahren hat sich hier ein hochwertiges Wohnumfeld entwickelt, das urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität verbindet. Das Wohnensemble PANDION REFLECT liegt in unmittelbarer Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Mit neuen Grünflächen, attraktiven Freiräumen, Gastronomie, Einzelhandel sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten wird das Quartier den Standort in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Gleichzeitig sorgen die parkähnlich angelegten Innenhöfe des Ensembles für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Hirschgarten, den Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts unterstreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Autobahnen in Richtung Alpen, Seen und Umland. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.