Attraktives Investment-Paket in Hanau-Wolfgang: Starkes Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Sofortiger Handlungsspielraum: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet nach einer kurzen optischen Auffrischung/Renovierung die perfekte Basis für eine schnelle Neuvermietung.

Exklusiver Mehrwert: Zum Angebot gehört ein eigener PKW Stellplatz – in dieser Lage ein starkes Argument für eine schnelle Vermietung und ein hervorragender Hebel für zusätzliche Mieteinnahmen. Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive Blick ins Grüne , separates Schlafzimmer , Küche sowie Fliesen- und Laminatböden.
Komfort & Substanz: Bequemer Zugang über einen Personenaufzug , Fernwärme-Zentralheizung sowie zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Keller und eine Abstellkammer.
Hervorragende Mikrolage: Gelegen im wachsenden Hanauer Stadtteil Wolfgang. Optimale Verkehrsanbindung (B8, B43a, schneller Anschluss an A3, A45 und A66) – Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Argonnermarkt) befinden sich in direkter Nähe. Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser leerstehenden Einheit steht eine zweite, bereits stabil vermietete Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.

Ausstattung Ausstattung kompakt – Das Wichtigste auf einen Blick:

Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer; Flur, Küche und Badezimmer sind praktisch gefliest.

Badezimmer: Modernes, deckenhoch gefliestes Bad mit wandhängendem WC und Handtuchheizkörper.

Küche: Separater Küchenraum mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel.

Licht & Beschattung: Helle Räume mit praktischen Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich.

Stauraum: Zusätzlicher Platz durch eine integrierte Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Parken: Zum Angebot gehört eine eigener PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang

Lage Die Brüder Grimm Stadt Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein- Main-Gebietes. Sie ist mit fast 96.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sehenswürdigkeiten wie die wunderschöne Altstadt mit dem deutschen Goldschmiedehaus, das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit historischem Museum, Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt uvm. gehören zum Kulturgut von Hanau. Das Objekt liegt im Stadtteil Wolfgang. Durch die Umwandlung der Militärflächen ergab sich ein großes Wachstumspotenzial für den Stadtteil. Durch Wolfgang führt die B8 und die B43a. Diese bieten eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66, A45 und A3. In der Hanauer Innenstadt sind Sie in ca. 5 min und Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 min. Die Bushaltestelle „Wolfgang Pioneer- Kaserne“ sowie Regionalbahnhaltestelle „Wolfgang (KR Hanau)“ bieten einen guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 min. zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min.) befindet sich der Argonnermarkt. Hier finden Sie alles für die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Drogeriemärkt, Ärzte, Apotheken, Frisöre und verschiedene Läden haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, die auf Ihren Besuch warten. Vier Schulen sowie 6 Kindertagesstätten liegen ebenfalls in naher Umgebung.

Sonstiges Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser leerstehenden Einheit steht eine zweite, bereits stabil vermietete Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit für strategische Investoren im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet. Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Sofortiger Handlungsspielraum: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet nach einer kurzen optischen Auffrischung/Renovierung die perfekte Basis für eine schnelle Neuvermietung. Exklusiver Mehrwert: Zum Angebot gehört ein eigener PKW Stellplatz – in dieser Lage ein starkes Argument für eine schnelle Vermietung und ein hervorragender Hebel für zusätzliche Mieteinnahmen. Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive Blick ins Grüne , separates Schlafzimmer , Küche sowie Fliesen- und Laminatböden. Komfort & Substanz: Bequemer Zugang über einen Personenaufzug , Fernwärme-Zentralheizung sowie zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Keller und eine Abstellkammer. Hervorragende Mikrolage: Gelegen im wachsenden Hanauer Stadtteil Wolfgang. Optimale Verkehrsanbindung (B8, B43a, schneller Anschluss an A3, A45 und A66) – Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Argonnermarkt) befinden sich in direkter Nähe. Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser leerstehenden Einheit steht eine zweite, bereits stabil vermietete Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren. Ausstattung Ausstattung kompakt – Das Wichtigste auf einen Blick: Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer; Flur, Küche und Badezimmer sind praktisch gefliest. Badezimmer: Modernes, deckenhoch gefliestes Bad mit wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Küche: Separater Küchenraum mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel. Licht & Beschattung: Helle Räume mit praktischen Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich. Stauraum: Zusätzlicher Platz durch eine integrierte Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Parken: Zum Angebot gehört eine eigener PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang Lage Die Brüder Grimm Stadt Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein- Main-Gebietes. Sie ist mit fast 96.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sehenswürdigkeiten wie die wunderschöne Altstadt mit dem deutschen Goldschmiedehaus, das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit historischem Museum, Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt uvm. gehören zum Kulturgut von Hanau. Das Objekt liegt im Stadtteil Wolfgang. Durch die Umwandlung der Militärflächen ergab sich ein großes Wachstumspotenzial für den Stadtteil. Durch Wolfgang führt die B8 und die B43a. Diese bieten eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66, A45 und A3. In der Hanauer Innenstadt sind Sie in ca. 5 min und Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 min. Die Bushaltestelle „Wolfgang Pioneer- Kaserne“ sowie Regionalbahnhaltestelle „Wolfgang (KR Hanau)“ bieten einen guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 min. zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min.) befindet sich der Argonnermarkt. Hier finden Sie alles für die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Drogeriemärkt, Ärzte, Apotheken, Frisöre und verschiedene Läden haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, die auf Ihren Besuch warten. Vier Schulen sowie 6 Kindertagesstätten liegen ebenfalls in naher Umgebung. Sonstiges Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser leerstehenden Einheit steht eine zweite, bereits stabil vermietete Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.