Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer- Eigentumswohnung mit Sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

89.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der nahezu quadratische Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer und das nahezu gleich große Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz für zwei bis drei Personen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südostausrichtung. Dank der idealen Lage genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden unmittelbar nach Abschluss der Sanierungsarbeiten aufgenommen und zeigen den modernisierten Zustand der Wohnung zu diesem Zeitpunkt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich, hinzu kommen 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 120,00 €.

Ausstattung

ca. 50 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1. Obergeschoss
praktischer, nahezu quadratischer Grundriss
großzügiges Wohnzimmer
geräumiges Schlafzimmer
zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Essbereich, Homeoffice oder Ankleide)
separate Küche mit Platz für einen Esstisch
helle Loggia in sonniger Südostlage
lichtdurchflutete Wohnräume
Badezimmer mit Durchlauferhitzer
Beheizung über Fernwärme
eigener Kellerraum
umfassende Sanierung vor ca. zehn Jahren
gepflegtes Zehnparteienhaus
Baujahr ca. 1960
aktuell vermietet
Innenfotos stammen aus dem Zeitraum unmittelbar nach der Sanierung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Prinzenstraße , 47179 Duisburg-Walsum, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls unmittelbar am Haus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten und hervorragend geschnittenen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Duisburg-Walsum. Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten, das ausschließlich aus Eigentumswohnungen besteht. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der nahezu quadratische Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer und das nahezu gleich große Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz für zwei bis drei Personen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südostausrichtung. Dank der idealen Lage genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden unmittelbar nach Abschluss der Sanierungsarbeiten aufgenommen und zeigen den modernisierten Zustand der Wohnung zu diesem Zeitpunkt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich, hinzu kommen 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 120,00 €. Ausstattung * ca. 50 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * 2. Obergeschoss * praktischer, nahezu quadratischer Grundriss * großzügiges Wohnzimmer * geräumiges Schlafzimmer * zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Essbereich, Homeoffice oder Ankleide) * separate Küche mit Platz für einen Esstisch * helle Loggia in sonniger Südostlage * lichtdurchflutete Wohnräume * Badezimmer mit Durchlauferhitzer * Beheizung über Fernwärme * eigener Kellerraum * umfassende Sanierung vor ca. zehn Jahren * gepflegtes Zehnparteienhaus * Baujahr ca. 1960 * aktuell vermietet * Innenfotos stammen aus dem Zeitraum unmittelbar nach der Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in der Prinzenstraße , 47179 Duisburg-Walsum, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls unmittelbar am Haus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung