Penthouse | Luxus | Maisonette
Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
2.998.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
226 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
13.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in unserem exklusiven Neubauquartier WS53 in Waldtrudering!
In idyllischer Lage entsteht ein einzigartiges Ensemble aus 13 modernen Wohneinheiten, aufgeteilt in drei elegante Mehrfamilienhäuser sowie sechs repräsentative Villenhälften.
Im Mittelpunkt stehen eine zeitlos elegante Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m bis 3,00 m in den Mehrfamilienhäusern sowie beeindruckende 2,75 m bis 3,95 m in den Villenhälften schaffen ein unvergleichlich offenes Wohngefühl. Die integrierte Smart-Home-Steuerung (Busch-free@home®) gehört selbstverständlich zur Standardausstattung und ermöglicht modernen Wohnkomfort auf Knopfdruck.
Das exklusiv zugängliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Über den privaten Zugang zur Tiefgarage genießen Sie zudem höchsten Komfort – und erreichen Ihr neues Zuhause in nur wenigen Schritten.
Die Einheiten stehen Ihnen bei Kaufpreiszahlung bezugsfertig zur Verfügung.
Besuchen Sie uns in der Waldschulstraße – und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnensemble.
Ausstattung
• Aufzug mit privatem Zugang zur Wohnung in beiden Etagen
• Jeweils eine großzügige Dachterrasse mit Nord-Ost- sowie Süd-West-Ausrichtung
• Balkon zum Elternschlafzimmer im 1.OG
• Moderner und überaus heller Grundriss
• Offen gestalteter Wohn- Ess- & Kochbereich im Dachgeschoss mit ca. 83 m²Wohnfläche
• Integrierte Smart-Home-Steuerung (Busch-free@home®)
• Elektrisch gesteuerte Rollläden in allen Räumen
• Raumhöhe von bis zu 3,00 m
• Extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 m Höhe (Rohbaumaß)
• Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
• Zeitloser und nachhaltig Echtholz-Mehrschicht-Parkett verlegt als Landhausdiele im 1. OG und im Fischgrät-Muster im 2. OG
• Bäder mit abgehängten Decken & Einbauspots
• Moderne Armaturen und Sanitär-Ausstattung
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• En-suite-Tageslichtbad im Elternschlafzimmer mit bodengleicher Super Plan-Zero-Duschwanne
• Zusätzliches Tageslicht-Bad mit Badewanne
• Separates Gäste-WC im Dachgeschoss
• Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
• Zugehöriges Kellerabteil
• Absperrbare Allgemein-Kellerräume für Kinderwägen & Fahrräder
• Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz
• Modernstes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
• Effizienzhaus (EH) 55
• Quartier ausschließlich exklusiv zugänglich
Lage
Allgemeinlage:
Das Quartier WS53 liegt im begehrten Münchner Osten, im Stadtteil Trudering-Riem – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sie vereint naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Innenstadt.
Mikrolage:
Die Waldschulstraße ist eine gepflegte, ruhige Anliegerstraße, umgeben von eleganten Einfamilienhäusern und Villen. Geschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Truderinger Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor Ort.
Makrolage:
Waldtrudering verbindet städtisches Flair mit ruhiger, naturverbundener Idylle. Über U- und S-Bahn sowie die A94 und den Mittleren Ring ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten.
Fazit:
Die Waldschulstraße 53 steht für stilvolles Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung – eine exklusive Lage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 2.998.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 226 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (299.800 €)
- 12.816 € / Monat
- 20% Eigenkapital (599.600 €)
- 11.392 € / Monat
- 30% Eigenkapital (899.400 €)
- 9.968 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 5.342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
2.998.000 €