Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pewsum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Ein rundum gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und hoher Wohnqualität überzeugt – ideal für Familien ebenso wie für alle, die komfortables Wohnen bis ins hohe Alter schätzen.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen betreffen sowohl die technische Ausstattung als auch die energetische Qualität des Gebäudes und unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Massive Bauweise
Keller
Geschmackvoll modernisierte Innenausstattung
Hochwertig gepflegte Boden-, Wand- und Deckengestaltung
Wohnen auf einer Ebene möglich
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Direkter Terrassenzugang vom Hauswirtschaftsraum
Geschützter Terrassenbereich mit Markise
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
Extra hohes Carport – ideal auch für Wohnwagen oder Wohnmobil
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2011)
Fassadendämmung durch Rockwool-Einblasdämmung (2010)
Dach inklusive 18 cm Dämmung vollständig erneuert (2017)
Erneuerung der Isolierverglasung der Kunststofffenster (2017)
Überwiegend Außenrollläden
Fliegenschutzgitter an zahlreichen Fenstern
Professionelle Kellerabdichtung durch ISOTEC im Jahr 2023 (Garantie vorhanden)
Ein Kamin kann im Wohnzimmer grundsätzlich wieder installiert werden. Voraussetzung hierfür ist die Wiederherstellung des Kaminzugs sowie gegebenenfalls weitere erforderliche Maßnahmen.

Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Ein solides und hervorragend gepflegtes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, sinnvoll durchgeführten Modernisierungen und einem Wohnkomfort, der sofort überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pewsum, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn und einem der gefragtesten Wohnorte an der ostfriesischen Nordseeküste. Pewsum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet nahezu alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann sowie Bäckereien, Banken, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und machen Pewsum besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Marschlandschaft, Deiche und Radwege laden zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der bekannte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und einer vielfältigen Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands. Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und bietet mit ihrer Innenstadt, dem Hafen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ein umfangreiches Angebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für alle attraktiv, die ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pewsum überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, geschmackvoll modernisiertem Wohnkomfort und einer durchdachten Aufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich die Wohnräume erschließen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer oder – besonders praktisch – als Schlafzimmer nutzen lässt. Gemeinsam mit dem ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Badezimmer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus auch komfortabel auf einer Ebene zu bewohnen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse – ein wunderbarer Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das Dachgeschoss bietet drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume präsentieren sich ebenso gepflegt wie das gesamte Haus und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch der Außenbereich überzeugt. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ermöglicht Erholung ohne großen Pflegeaufwand. Die großzügige Auffahrt bietet mehrere Stellplätze. Besonders praktisch ist das hohe Carport, das nicht nur für einen Pkw, sondern auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil geeignet ist. Das unterkellerte Wohnhaus bietet darüber hinaus wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch sinnvoll verbessert. Dadurch verbindet sie den Charme eines soliden Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer guten energetischen Grundlage. Fazit: Ein rundum gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und hoher Wohnqualität überzeugt – ideal für Familien ebenso wie für alle, die komfortables Wohnen bis ins hohe Alter schätzen. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen betreffen sowohl die technische Ausstattung als auch die energetische Qualität des Gebäudes und unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise - Keller - Geschmackvoll modernisierte Innenausstattung - Hochwertig gepflegte Boden-, Wand- und Deckengestaltung - Wohnen auf einer Ebene möglich - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Direkter Terrassenzugang vom Hauswirtschaftsraum - Geschützter Terrassenbereich mit Markise - Pflegeleicht angelegtes Grundstück - Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen - Extra hohes Carport – ideal auch für Wohnwagen oder Wohnmobil - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2011) - Fassadendämmung durch Rockwool-Einblasdämmung (2010) - Dach inklusive 18 cm Dämmung vollständig erneuert (2017) - Erneuerung der Isolierverglasung der Kunststofffenster (2017) - Überwiegend Außenrollläden - Fliegenschutzgitter an zahlreichen Fenstern - Professionelle Kellerabdichtung durch ISOTEC im Jahr 2023 (Garantie vorhanden) - Ein Kamin kann im Wohnzimmer grundsätzlich wieder installiert werden. Voraussetzung hierfür ist die Wiederherstellung des Kaminzugs sowie gegebenenfalls weitere erforderliche Maßnahmen. Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Ein solides und hervorragend gepflegtes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, sinnvoll durchgeführten Modernisierungen und einem Wohnkomfort, der sofort überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pewsum, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn und einem der gefragtesten Wohnorte an der ostfriesischen Nordseeküste. Pewsum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet nahezu alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann sowie Bäckereien, Banken, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und machen Pewsum besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Marschlandschaft, Deiche und Radwege laden zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der bekannte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und einer vielfältigen Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands. Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und bietet mit ihrer Innenstadt, dem Hafen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ein umfangreiches Angebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für alle attraktiv, die ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen