Strandnah wohnen und genießen – attraktive Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Seniorengerecht Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert

Lage Börgerende ist eine kleine verträumte und romantische Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Seeheilbad Heiligendamm. Direkt an der Ostsee gelegen, mit scheinbar endlos langem naturbelassenen Strand, schönen historischen Guts- und Bauernhäusern sowie Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Börgerende, Ortsteil der Gemeinde Börgerende/Rethwisch, mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, hat eine dörfliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, ÖPNV, Restaurants u. a. sind vorhanden). Das Dorf wird westlich durch das Landschaftsschutzgebiet „Conventer Niederung mit Conventer See“ und östlich durch das Ostseebad Nienhagen – ca. 4 km – eingegrenzt. Der Ortsteil Börgerende zieht sich von der Ostseeküste fast 2,5 km südöstlich ins Binnenland. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 7 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 13 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (252 km), Lübeck (126 km), Hamburg (186 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (44 km). Auch die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet, am „Europäischen Fernwander- und Radweg E9“ sowie die Strandlage und die unweit gelegenen Golfplätze Wittenbeck und Diedrichshagen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Genießen Sie das Meeresrauschen oder den Sonnenuntergang bei einem Spaziergang am naturbelassenen Sandstrand der Ostsee sowie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landschaftsschutzgebietes – alles in der Nähe dieses Objektes gelegen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in der begehrten Küstengemeinde Börgerende. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit entspannter Urlaubsatmosphäre und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und besticht durch seine gepflegte Erscheinung mit heller Klinkerfassade und stilvollen, tiefblauen Fensterrahmen. Insgesamt umfasst das Haus 12 Wohneinheiten, die über drei separate Eingangsbereiche zu erreichen sind. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert und mit neuem Mobiliar ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und gewährt Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und 2016 ebenfalls renoviert wurde. Das Schlafzimmer wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und schafft so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch geschnitten. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Fußboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Eine Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume, wie beispielsweise ein Tischtennis- und ein Kinderspielraum, zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellerraum wird gemeinschaftlich genutzt und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ob als Domizil, zur Ferienvermietung oder als dauerhafter Wohnsitz – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Ostseenähe. Ausstattung Möbiliert Seniorengerecht Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert Lage Börgerende ist eine kleine verträumte und romantische Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Seeheilbad Heiligendamm. Direkt an der Ostsee gelegen, mit scheinbar endlos langem naturbelassenen Strand, schönen historischen Guts- und Bauernhäusern sowie Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Börgerende, Ortsteil der Gemeinde Börgerende/Rethwisch, mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, hat eine dörfliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, ÖPNV, Restaurants u. a. sind vorhanden). Das Dorf wird westlich durch das Landschaftsschutzgebiet „Conventer Niederung mit Conventer See“ und östlich durch das Ostseebad Nienhagen – ca. 4 km – eingegrenzt. Der Ortsteil Börgerende zieht sich von der Ostseeküste fast 2,5 km südöstlich ins Binnenland. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 7 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 13 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (252 km), Lübeck (126 km), Hamburg (186 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (44 km). Auch die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet, am „Europäischen Fernwander- und Radweg E9“ sowie die Strandlage und die unweit gelegenen Golfplätze Wittenbeck und Diedrichshagen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Genießen Sie das Meeresrauschen oder den Sonnenuntergang bei einem Spaziergang am naturbelassenen Sandstrand der Ostsee sowie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landschaftsschutzgebietes – alles in der Nähe dieses Objektes gelegen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnah wohnen und genießen – attraktive Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung