Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügiger Loggia nahe der Elbe

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.934 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lässt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für optimalen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Organisation von Kleidung und persönlichen Gegenständen.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Wohnebene bis direkt in die Tiefgarage und ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei separate Fahrradkellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass die Stellplätze separat nebeneinander liegen und somit ein komfortables Ein- und Ausparken ermöglichen. Im Gegensatz zu hintereinander angeordneten Stellplätzen können beide Stellplätze unabhängig voneinander genutzt werden, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ausstattung

Helles Wohnzimmer mit Austritt auf die große Loggia
Schlafzimmer
Büro
Ankleidezimmer
Moderne Einbauküche
Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Abstellraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
Geräumiger Flur
Stiltüren
Fliegengitter
Plissees
Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
Kellerraum
2 Fahrradkellerräume (Gemeinschaftsräume)
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel, einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Das Wohnquartier „Elbpark“ zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage wurde als modernes Mehrfamilienhausensemble realisiert und bietet ein hochwertiges Wohnumfeld.

Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen. Die Elbe mit ihren Deichlandschaften, Promenaden und weitläufigen Naherholungsgebieten befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Elbwanderwege, die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sowie die maritim geprägte Hafenatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Elbe, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Arbeiten und Entspannen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lässt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für optimalen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Organisation von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Wohnebene bis direkt in die Tiefgarage und ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei separate Fahrradkellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass die Stellplätze separat nebeneinander liegen und somit ein komfortables Ein- und Ausparken ermöglichen. Im Gegensatz zu hintereinander angeordneten Stellplätzen können beide Stellplätze unabhängig voneinander genutzt werden, was den Alltag erheblich erleichtert. Ausstattung - Helles Wohnzimmer mit Austritt auf die große Loggia - Schlafzimmer - Büro - Ankleidezimmer - Moderne Einbauküche - Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Abstellraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner - Geräumiger Flur - Stiltüren - Fliegengitter - Plissees - Fahrstuhl bis in die Tiefgarage - Kellerraum - 2 Fahrradkellerräume (Gemeinschaftsräume) - 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel, einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Das Wohnquartier „Elbpark“ zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage wurde als modernes Mehrfamilienhausensemble realisiert und bietet ein hochwertiges Wohnumfeld. Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen. Die Elbe mit ihren Deichlandschaften, Promenaden und weitläufigen Naherholungsgebieten befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Elbwanderwege, die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sowie die maritim geprägte Hafenatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Elbe, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.003 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügiger Loggia nahe der Elbe

Beschreibung