"Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug in TOP-Lage"

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

75.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnanlage umfasst 127 Einheiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Chemnitz, in Schloßchemnitz.

Auf ca. 55 m² erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Beide Räume bieten direkten Zugang zum großen Balkon. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und der Flur bietet praktischen Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind mit einem gut erhaltenen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurden alle Innentüren samt Zargen im Jahr 2024 erneuert und erstrahlen nun in zeitlosem Weiß. Auch die Wände wurden frisch geweißt und verleihen der Wohnung ein angenehm sauberes Gesamtbild.

Das Gebäude selbst wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich auf einem sehr guten technischen Stand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Tiefgaragen-Rollgittertoranlage sowie die Modernisierung der zentralen Wechselsprechanlage. Für das laufende Jahr ist die Erneuerung der Außenfassade und die Sanierung des Daches geplant - die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bestehenden Erhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was sowohl im Hinblick auf Betriebskosten als auch auf Nachhaltigkeit ein weiterer Pluspunkt ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 solide vermietet und bietet mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,77 % eine attraktive und planbare Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 4.380,00 € (6,64 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 210,00 €

davon umlagefähig: 122,46 €, - davon nicht umlagefähig: 41,13 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 46,80 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 1.103.466,74 € (Stand 10.11.2025) Erhaltungsrücklage für WE: 6.885,63 € (Stand 10.11.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Böden: Laminat und Fliesen
Türen: neu (2024) in modernem Weiß, eine Glaseinfassung
Wände: Tapete frisch geweißt
geräumiger Flur
helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
große bodentiefe Fensterfront
großer Balkon mit Ausrichtung Nord/Ost
offene Küche
innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Fahrradraum im Keller
wunderschöner Innenhof
Aufzug im Objekt
Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienzklasse B

Lage Die Arthur-Bretschneider-Straße 15 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz–Schloßchemnitz. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünen Wohnen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Diska-Supermarkt, ein Frisör sowie mehrere Gastronomieangebote, die den Alltag besonders bequem machen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Küchwaldpark, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der weitläufige Park lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und mit der beliebten Parkeisenbahn bietet er auch Familien ein echtes Freizeit-Highlight.

Trotz der ruhigen, gewachsenen Wohnlage sind Sie bestens angebunden: Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso befindet sich das Klinikum Chemnitz in angenehmer Nähe, was die Lage auch für medizinisches Personal oder Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnanlage umfasst 127 Einheiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Chemnitz, in Schloßchemnitz. Auf ca. 55 m² erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Beide Räume bieten direkten Zugang zum großen Balkon. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und der Flur bietet praktischen Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind mit einem gut erhaltenen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurden alle Innentüren samt Zargen im Jahr 2024 erneuert und erstrahlen nun in zeitlosem Weiß. Auch die Wände wurden frisch geweißt und verleihen der Wohnung ein angenehm sauberes Gesamtbild. Das Gebäude selbst wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich auf einem sehr guten technischen Stand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Tiefgaragen-Rollgittertoranlage sowie die Modernisierung der zentralen Wechselsprechanlage. Für das laufende Jahr ist die Erneuerung der Außenfassade und die Sanierung des Daches geplant - die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bestehenden Erhaltungsrücklage. Die Wohnanlage verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was sowohl im Hinblick auf Betriebskosten als auch auf Nachhaltigkeit ein weiterer Pluspunkt ist. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 solide vermietet und bietet mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,77 % eine attraktive und planbare Kapitalanlage. Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 4.380,00 € (6,64 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 210,00 € - davon umlagefähig: 122,46 €, - davon nicht umlagefähig: 41,13 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 46,80 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 1.103.466,74 € (Stand 10.11.2025) Erhaltungsrücklage für WE: 6.885,63 € (Stand 10.11.2025) nach MEA Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Böden: Laminat und Fliesen - Türen: neu (2024) in modernem Weiß, eine Glaseinfassung - Wände: Tapete frisch geweißt - geräumiger Flur - helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - große bodentiefe Fensterfront - großer Balkon mit Ausrichtung Nord/Ost - offene Küche - innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Fahrradraum im Keller - wunderschöner Innenhof - Aufzug im Objekt - Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten - Energieeffizienzklasse B Lage Die Arthur-Bretschneider-Straße 15 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz–Schloßchemnitz. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünen Wohnen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Diska-Supermarkt, ein Frisör sowie mehrere Gastronomieangebote, die den Alltag besonders bequem machen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Küchwaldpark, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der weitläufige Park lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und mit der beliebten Parkeisenbahn bietet er auch Familien ein echtes Freizeit-Highlight. Trotz der ruhigen, gewachsenen Wohnlage sind Sie bestens angebunden: Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso befindet sich das Klinikum Chemnitz in angenehmer Nähe, was die Lage auch für medizinisches Personal oder Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.