Naturidylle pur: Alleinlage, viel Platz und ein modern kernsaniertes Einfamilienhaus in Ostfriesland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn Ihre Suchkriterien Alleinlage, viel Platz und ein modern kernsaniertes Einfamilienhaus in Ostfriesland sind, dann kann Ihre Suche nun bald ein Ende haben!

In ruhiger Außenbereichslage von Großefehn erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Naturverbundenheit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das absolute Highlight ist die seltene Alleinlage auf einem beeindruckenden 6.479 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Über 5.000 m² Grünland, ein eigenes kleines Wäldchen, ein idyllischer Teich/Schwimmteich sowie ein großzügiger Garten bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Hobbygarten, Spielfläche für Kinder oder für Ihre Tiere: Dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen und schafft eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Auch das Wohnhaus überzeugt auf ganzer Linie. Die rund 110 m² Wohnfläche wurden äußerst effizient geplant und bieten einen durchdachten Grundriss mit bis zu vier Schlafzimmern, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Bädern sowie einem Teilkeller. So eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die sich flexibel nutzbare Räume wünschen.

Zwischen 2024 und 2025 wurde das ursprünglich 1964 erbaute Einfamilienhaus mit großem Aufwand kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Dach wurde inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung vollständig erneuert. Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und maßgefertigten Plissees sowie eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sorgen für Komfort und sparen beim Energiebedarf. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gespachtelt und verputzt, der Estrich erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, die gesamte Sanitärinstallation mit neuen Trinkwasserleitungen sowie die hauseigene 3-Kammer-Kleinkläranlage vollständig erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die ehemalige Gasheizung wurde vollständig entfernt und durch moderne Infrarotheizungen in Kombination mit einem fest verbauten Kaminofen ersetzt. Den benötigten Strom liefert größtenteils die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 8,28 kWp Leistung, 18 Full-Black-Modulen, einem 8,64-kWh-Stromspeicher sowie einem intelligenten Energiemanagementsystem (HEMS). Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von außergewöhnlich niedrigen laufenden Energiekosten und einer weitgehend unabhängigen Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Im Erdgeschoss wurde ein Zimmer bereits als Schlafzimmer oder Büro vorbereitet; hier muss lediglich noch der Bodenbelag verlegt werden. Das großzügige Badezimmer befindet sich in der finalen Ausbauphase. Sämtliche Vorbereitungen für eine moderne, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. So haben Sie die Möglichkeit, das Badezimmer ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause den letzten individuellen Feinschliff zu verleihen.

Ausstattung Raumaufteilung & Wohnkonzept:

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie eine angrenzende Küche.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches Bad/WC sowie der Flur.

Obergeschoss: Über den Flur erreichen Sie drei weitere vielseitig nutzbare Räume, entweder als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Keller: Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dort weiteren praktischen Stauraum

Heizung: Effiziente Beheizung über moderne Infrarotheizplatten und einem Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme

Photovoltaik (2025): Leistungsstarke 8,28 kWp PV-Anlage (18 "Full Black" Glas-Glas-Module) mit großem 8,64 kWh Stromspeicher und intelligentem Energiemanagement-System (HEMS)

Warmwasser: Zuverlässige Aufbereitung über einen neuen, leistungsstarken 24 kW CLAGE Durchlauferhitzer

Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation im Haus wurde komplett erneuert

Fenster: Neue weiße Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzglas.

Sonnenschutz & Fliegengitter: Für die Fenster sind bereits praktische Plissees vorhanden, ergänzt durch passgenaue Insektenschutzspannrahmen mit Aluminiumrahmen

Haustür: Neue, einbruchhemmende VEKA Haustür mit Edelstahlgriffstange und Mehrfach-Automatik-Verriegelung

Wände & Böden: Sämtliche Wände und Decken wurden aufwendig verputzt, gespachtelt und geschliffen

Sanitärtechnik: Komplett neue Unterputz-Wasser- und Abwasserinstallation (Trinkwasserleitungen aus Kupfer).

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden.

Dach: Komplett neue Dacheindeckung inklusive modernster Wärmedämmung

Grundstück in Alleinlage: 6.479 m² großes Areal, das sich aufteilt in einem großen Garten, einen Teich, über 5.000 m² Grünland und einen eigenen kleinen Wald (ca. 308 m²).

Abwasser: Sanierte und geprüfte 3-Kammer-Kleinkläranlage (Festbettanlage DEWATEC 3K PLUS) auf dem eigenen Grundstück

Auffahrt: Wege und Auffahrt wurden 2025 frisch gepflastert und es stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn, im Ortsteil Aurich-Oldendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und den typischen Fehn- und Moorlandschaften und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die lockere Bebauung sowie die ruhige Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßen sowie die Bundesstraßen B72 und B436 sind die umliegenden Orte und die Kreisstadt Aurich schnell erreichbar.

Großefehn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Kreisstadt Aurich liegt nur rund 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Auch Wiesmoor, Leer und Emden sind bequem mit dem Pkw erreichbar.

Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt nahezu direkt vor der Haustür. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Wenn Ihre Suchkriterien Alleinlage, viel Platz und ein modern kernsaniertes Einfamilienhaus in Ostfriesland sind, dann kann Ihre Suche nun bald ein Ende haben! In ruhiger Außenbereichslage von Großefehn erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Naturverbundenheit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist die seltene Alleinlage auf einem beeindruckenden 6.479 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Über 5.000 m² Grünland, ein eigenes kleines Wäldchen, ein idyllischer Teich/Schwimmteich sowie ein großzügiger Garten bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Hobbygarten, Spielfläche für Kinder oder für Ihre Tiere: Dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen und schafft eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auch das Wohnhaus überzeugt auf ganzer Linie. Die rund 110 m² Wohnfläche wurden äußerst effizient geplant und bieten einen durchdachten Grundriss mit bis zu vier Schlafzimmern, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Bädern sowie einem Teilkeller. So eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die sich flexibel nutzbare Räume wünschen. Zwischen 2024 und 2025 wurde das ursprünglich 1964 erbaute Einfamilienhaus mit großem Aufwand kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Dach wurde inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung vollständig erneuert. Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und maßgefertigten Plissees sowie eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sorgen für Komfort und sparen beim Energiebedarf. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gespachtelt und verputzt, der Estrich erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, die gesamte Sanitärinstallation mit neuen Trinkwasserleitungen sowie die hauseigene 3-Kammer-Kleinkläranlage vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die ehemalige Gasheizung wurde vollständig entfernt und durch moderne Infrarotheizungen in Kombination mit einem fest verbauten Kaminofen ersetzt. Den benötigten Strom liefert größtenteils die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 8,28 kWp Leistung, 18 Full-Black-Modulen, einem 8,64-kWh-Stromspeicher sowie einem intelligenten Energiemanagementsystem (HEMS). Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von außergewöhnlich niedrigen laufenden Energiekosten und einer weitgehend unabhängigen Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Im Erdgeschoss wurde ein Zimmer bereits als Schlafzimmer oder Büro vorbereitet; hier muss lediglich noch der Bodenbelag verlegt werden. Das großzügige Badezimmer befindet sich in der finalen Ausbauphase. Sämtliche Vorbereitungen für eine moderne, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. So haben Sie die Möglichkeit, das Badezimmer ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause den letzten individuellen Feinschliff zu verleihen. Ausstattung Raumaufteilung & Wohnkonzept: Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie eine angrenzende Küche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches Bad/WC sowie der Flur. Obergeschoss: Über den Flur erreichen Sie drei weitere vielseitig nutzbare Räume, entweder als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Keller: Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dort weiteren praktischen Stauraum Heizung: Effiziente Beheizung über moderne Infrarotheizplatten und einem Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme Photovoltaik (2025): Leistungsstarke 8,28 kWp PV-Anlage (18 "Full Black" Glas-Glas-Module) mit großem 8,64 kWh Stromspeicher und intelligentem Energiemanagement-System (HEMS) Warmwasser: Zuverlässige Aufbereitung über einen neuen, leistungsstarken 24 kW CLAGE Durchlauferhitzer Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation im Haus wurde komplett erneuert Fenster: Neue weiße Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzglas. Sonnenschutz & Fliegengitter: Für die Fenster sind bereits praktische Plissees vorhanden, ergänzt durch passgenaue Insektenschutzspannrahmen mit Aluminiumrahmen Haustür: Neue, einbruchhemmende VEKA Haustür mit Edelstahlgriffstange und Mehrfach-Automatik-Verriegelung Wände & Böden: Sämtliche Wände und Decken wurden aufwendig verputzt, gespachtelt und geschliffen Sanitärtechnik: Komplett neue Unterputz-Wasser- und Abwasserinstallation (Trinkwasserleitungen aus Kupfer). Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Dach: Komplett neue Dacheindeckung inklusive modernster Wärmedämmung Grundstück in Alleinlage: 6.479 m² großes Areal, das sich aufteilt in einem großen Garten, einen Teich, über 5.000 m² Grünland und einen eigenen kleinen Wald (ca. 308 m²). Abwasser: Sanierte und geprüfte 3-Kammer-Kleinkläranlage (Festbettanlage DEWATEC 3K PLUS) auf dem eigenen Grundstück Auffahrt: Wege und Auffahrt wurden 2025 frisch gepflastert und es stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn, im Ortsteil Aurich-Oldendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und den typischen Fehn- und Moorlandschaften und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die lockere Bebauung sowie die ruhige Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßen sowie die Bundesstraßen B72 und B436 sind die umliegenden Orte und die Kreisstadt Aurich schnell erreichbar. Großefehn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Aurich liegt nur rund 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Auch Wiesmoor, Leer und Emden sind bequem mit dem Pkw erreichbar. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt nahezu direkt vor der Haustür. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.