Ehemaliges Postgebäude in zentraler Ortslage - 1.022 m² Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eichendorf · 94428

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.122 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Gewerbeeinheit im EG ist derzeit vermietet (ca. 135 qm) - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand). Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (64 qm), die zweite Wohnung (71 qm) steht aufgrund nötiger Renovierungen leer und bietet nach Modernisierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das separate Wohngebäude mit 55 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Die an das Gebäude angebaute Doppelgarage ebenso.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf.

1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost.

Ausstattung Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Grundstück ca. 1.022 m²

Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise Gebäude ist Vollunterkellert

Erdgeschoss Gewerbe: ca. 135 qm - vermietet bis 31.12.2026

OG Wohnung rechts: ca. 64 qm - vermietet Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Gang
OG Wohnung links: ca. 71 qm - renovierungsbedürftig leerstehend Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Gang

separates Wohnbungalow: ca. 55 qm - vermietet zwei Zimmer, Duschbad / WC, Vorraum Heiz- und Wasserversorgung: unterirdisch durch Hauptgebäude

Doppelgarage - vermietet

Aussenfläche: mind. 8 Stellplätze

Gernzbebauung

Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre) Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000) erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018)

voll erschlossenes Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und markanten Lage von Markt Eichendorf, der "Perle des Vilstals".

Ein zentrales Grundstück mit vielfachen Möglichkeiten, wie man es sonst nicht zu erwerben bekommt!

Die verkehrsgünstige Ecklage bietet darüber hinaus eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich daher besonders für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Ebenso wäre aber nach entsprechendem Umbau des Erdgeschosses auch eine komplette Wohnungsnutzung möglich.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind bequem zu Fuß erreichbar:

Zwei Supermärkte: ca. 2-3 Minuten
Bushaltestelle: ca. 2-3 Minuten
Grund- und Hauptschule: ca. 5 Minuten
Allgemein- und Zahnarzt: ca. 5-10 Minuten
Apotheke: ca. 2 Minuten
Sparkasse: 1-2 Minuten
Rathaus: 5 Minuten

Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

. Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten . Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten . Deggendorf und Straubing: ca. 35-40 Minuten . Vilsbiburg: ca. 45 Minuten . Autobahn A92: ca. 20 Minuten . Flughafen München: ca. 1 Stunde Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Bei geplanten Umbaumaßnahmen wird der Einsatz von entsprechenden Raumlüftungsanlagen empfohlen.

Aufgrund zweier Gebäude auf dem Grundstück, existieren zwei Energieausweise. Diese sind in der Anzeige angefügt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der Abstimmung mit vorhandenen Mietern, sollte für Besichtigungen ein Vorlauf von mind. 7 Tagen eingeplant werden.

Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Vor Abschluss von Preisverhandlungen behalten wir uns die Anforderung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vor.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Areal aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, mit entsprechenden Stellplätzen, in zentraler Lage des Marktes Eichendorf. Das ehemalige Postgebäude mit separatem Nebengebäude und einer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Gewerbeeinheit im EG ist derzeit vermietet (ca. 135 qm) - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand). Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (64 qm), die zweite Wohnung (71 qm) steht aufgrund nötiger Renovierungen leer und bietet nach Modernisierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Wohngebäude mit 55 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Die an das Gebäude angebaute Doppelgarage ebenso. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf. 1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost. Ausstattung Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Grundstück ca. 1.022 m² Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise Gebäude ist Vollunterkellert Erdgeschoss Gewerbe: ca. 135 qm - vermietet bis 31.12.2026 1. OG Wohnung rechts: ca. 64 qm - vermietet Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Gang 1. OG Wohnung links: ca. 71 qm - renovierungsbedürftig leerstehend Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Gang separates Wohnbungalow: ca. 55 qm - vermietet zwei Zimmer, Duschbad / WC, Vorraum Heiz- und Wasserversorgung: unterirdisch durch Hauptgebäude Doppelgarage - vermietet Aussenfläche: mind. 8 Stellplätze Gernzbebauung Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre) Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000) erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018) voll erschlossenes Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Bemerkungen zur Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und markanten Lage von Markt Eichendorf, der "Perle des Vilstals". Ein zentrales Grundstück mit vielfachen Möglichkeiten, wie man es sonst nicht zu erwerben bekommt! Die verkehrsgünstige Ecklage bietet darüber hinaus eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich daher besonders für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Ebenso wäre aber nach entsprechendem Umbau des Erdgeschosses auch eine komplette Wohnungsnutzung möglich. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind bequem zu Fuß erreichbar: - Zwei Supermärkte: ca. 2-3 Minuten - Bushaltestelle: ca. 2-3 Minuten - Grund- und Hauptschule: ca. 5 Minuten - Allgemein- und Zahnarzt: ca. 5-10 Minuten - Apotheke: ca. 2 Minuten - Sparkasse: 1-2 Minuten - Rathaus: 5 Minuten Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: . Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten . Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten . Deggendorf und Straubing: ca. 35-40 Minuten . Vilsbiburg: ca. 45 Minuten . Autobahn A92: ca. 20 Minuten . Flughafen München: ca. 1 Stunde Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei geplanten Umbaumaßnahmen wird der Einsatz von entsprechenden Raumlüftungsanlagen empfohlen. Aufgrund zweier Gebäude auf dem Grundstück, existieren zwei Energieausweise. Diese sind in der Anzeige angefügt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der Abstimmung mit vorhandenen Mietern, sollte für Besichtigungen ein Vorlauf von mind. 7 Tagen eingeplant werden. Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Vor Abschluss von Preisverhandlungen behalten wir uns die Anforderung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vor. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.