Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und Feld zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichendorf · 94428

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt steht das Objekt auf einem Grundstück mit 4.215 m² liegt . Alles in allem werden 16.681 m² Grundstücksfläche verkauft. Hierunter fallen auch 11.885 qm Ackerfläche, die direkt angrenzend ist.

Genießen Sie die Alleinlage, auch im angebauten Wintergarten, der direkt aus der Wohnküche zu erreichen ist. Das Anwesen eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Baujahr 1984
Massivbau
Gesamtgrundstücksfläche: 16.681 m²
Grundstücksfläche Wohnhaus: 4.215 m²
Ackerland, Grünland: 11.885 m²
Wohnfläche ca. 280 m²
3-fach verglaste Fenster, Holz
Fußbodenheizung
Fernwärme
Brunnen, 7 Meter, auch für Waschmaschine
voll unterkellert
PV 30 KwP aus 2012 - läuft bis 2032
Klärteich
Löschweiher
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erdgeschoss:
Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,39 m
Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (mit Fußbodenheizung)
Speisekammer
Wohnzimmer
Büro
Kinderzimmer
Großzügiger Eingangs- /Flurbereich
Badezimmer mit Badewanne, Dusche
Gäste-WC

Obergeschoss:

Deckenhöhe: 2,47 m
Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Hochwertige Einbaumöbel
Schlafzimmer mit Galerie und Ankleidezimmer
Abstellraum

Obergeschoss:

Appartement mit 3 Schlafzimmern

Keller:

Voll unterkellert
Deckenhöhe: 2,14 m
Badezimmer mit Dusche, WC
Zugang in den Hof

Aussengelände:

großzügige Carports
bis 2036 keine Heizungskosten (Kosten übernimmt Fernwärmebetreiber)
Holzvergaser liefert Wärme (140 kW) > 280 kW Wärmeproduktion
Glasfaservorbereitung

Lage Eichendorf, eine idyllische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Mit seiner günstigen Lage im Herzen des Isartals ist Eichendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Eichendorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B20 und die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie schnell und bequem Städte wie Dingolfing (ca. 20 km), Landau an der Isar (ca. 15 km) und Deggendorf (ca. 30 km). Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Landau an der Isar und Plattling, von wo aus Sie direkte Verbindungen nach München und Passau nutzen können. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Marktgemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sorgen für eine ausgezeichnete Bildung vor Ort. Medizinische Versorgung gewährleisten mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Landau.

Eichendorf besticht durch seine naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Isar laden zu erholsamen Ausflügen ein. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Skifahren, Wandern und Klettern. Im Sommer lockt das Freibad in Eichendorf sowie diverse Badeseen in der Umgebung.

Das Gemeindeleben in Eichendorf ist von einem lebendigen Vereinswesen geprägt. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Eichendorfer Markt, bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung und Gemeinschaft. Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Architektur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnorts bei.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement.

Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property.

The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum GmbH does not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect.

Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided.

Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen ein sehr großzügiges Anwesen aus dem Jahr 1984 vorstellen. Das massiv erbaute und durch den Eigentümer bewohnte Einfamilienhaus, ist optional, mit ein paar Umbauten auch als Dreifamilienhaus nutzbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m². Die voll unterkellerte Immobilie hat bereits dreifach verglaste Holzfenster und wird durch eine Holzvergaser-Palletsheizung, die auf dem Gelände steht, beheizt. Insgesamt steht das Objekt auf einem Grundstück mit 4.215 m² liegt . Alles in allem werden 16.681 m² Grundstücksfläche verkauft. Hierunter fallen auch 11.885 qm Ackerfläche, die direkt angrenzend ist. Genießen Sie die Alleinlage, auch im angebauten Wintergarten, der direkt aus der Wohnküche zu erreichen ist. Das Anwesen eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Ausstattung * Baujahr 1984 * Massivbau * Gesamtgrundstücksfläche: 16.681 m² * Grundstücksfläche Wohnhaus: 4.215 m² * Ackerland, Grünland: 11.885 m² * Wohnfläche ca. 280 m² * 3-fach verglaste Fenster, Holz * Fußbodenheizung * Fernwärme * Brunnen, 7 Meter, auch für Waschmaschine * voll unterkellert * PV 30 KwP aus 2012 - läuft bis 2032 * Klärteich * Löschweiher * Böden: Fliesen, Laminat, Parkett * Erdgeschoss: * Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,39 m * Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (mit Fußbodenheizung) * Speisekammer * Wohnzimmer * Büro * Kinderzimmer * Großzügiger Eingangs- /Flurbereich * Badezimmer mit Badewanne, Dusche * Gäste-WC 1. Obergeschoss: * Deckenhöhe: 2,47 m * Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC * Gäste-WC * 3 Schlafzimmer * Hochwertige Einbaumöbel * Schlafzimmer mit Galerie und Ankleidezimmer * Abstellraum 2. Obergeschoss: * Appartement mit 3 Schlafzimmern Keller: * Voll unterkellert * Deckenhöhe: 2,14 m * Badezimmer mit Dusche, WC * Zugang in den Hof Aussengelände: * großzügige Carports * bis 2036 keine Heizungskosten (Kosten übernimmt Fernwärmebetreiber) * Holzvergaser liefert Wärme (140 kW) > 280 kW Wärmeproduktion * Glasfaservorbereitung Lage Eichendorf, eine idyllische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Mit seiner günstigen Lage im Herzen des Isartals ist Eichendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Eichendorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B20 und die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie schnell und bequem Städte wie Dingolfing (ca. 20 km), Landau an der Isar (ca. 15 km) und Deggendorf (ca. 30 km). Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Landau an der Isar und Plattling, von wo aus Sie direkte Verbindungen nach München und Passau nutzen können. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die Marktgemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sorgen für eine ausgezeichnete Bildung vor Ort. Medizinische Versorgung gewährleisten mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Landau. Eichendorf besticht durch seine naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Isar laden zu erholsamen Ausflügen ein. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Skifahren, Wandern und Klettern. Im Sommer lockt das Freibad in Eichendorf sowie diverse Badeseen in der Umgebung. Das Gemeindeleben in Eichendorf ist von einem lebendigen Vereinswesen geprägt. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Eichendorfer Markt, bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung und Gemeinschaft. Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Architektur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnorts bei. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement. Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property. The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum GmbH does not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect. Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided. Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany

Ausstattung

10 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 16.681 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und Feld zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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