Attraktives Zweifamilienhaus mit Pool, Sauna und großzügigem Garten in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eichendorf · 94428

Zimmer

284 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Das attraktive Zweifamilienhaus wurde 1976 errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und umfasst ein *Elternschlafzimmer, zwei *Kinderzimmer, ein *Büro mit Zugang zur Nordterrasse und direktem Gartenzugang, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich und Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse. In den mit * gekennzeichneten Räumen sind derzeit keine Bodenbeläge.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ca. 112 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten steht ein Saunabereich mit Dusche für entspannte Wellnessmomente zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2016 errichtete Pool der Marke Leidenfrost mit Sonnenterrasse und Außendusche. Für hohen Komfort sorgen eine Wärmepumpe sowie eine automatische Wasseraufbereitungsanlage zur Überwachung und Regulierung der Wasserqualität.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, attraktive Außenanlagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Markt Eichendorf.

Der Markt Eichendorf mit rund 6.700 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das örtliche Freibad runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Landau an der Isar (ca. 20 km), Arnstorf (ca. 12 km), Plattling (ca. 24 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 30 km). Durch die nahe gelegenen Bahnhöfe in Landau an der Isar und Plattling sowie die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Sonstiges Hinweis: Die Einbauküche im OG mit sämtlichen Elektrogeräten sowie der Mähroboter sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Rasenflächen auf einzelnen Fotos wurden aufgrund der langanhaltenden Trockenperiode digital optimiert, um das Potenzial des Gartens bei normaler Witterung und entsprechender Pflege darzustellen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das attraktive Zweifamilienhaus wurde 1976 errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und umfasst ein *Elternschlafzimmer, zwei *Kinderzimmer, ein *Büro mit Zugang zur Nordterrasse und direktem Gartenzugang, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich und Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse. In den mit * gekennzeichneten Räumen sind derzeit keine Bodenbeläge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ca. 112 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten steht ein Saunabereich mit Dusche für entspannte Wellnessmomente zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2016 errichtete Pool der Marke Leidenfrost mit Sonnenterrasse und Außendusche. Für hohen Komfort sorgen eine Wärmepumpe sowie eine automatische Wasseraufbereitungsanlage zur Überwachung und Regulierung der Wasserqualität. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, attraktive Außenanlagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Markt Eichendorf. Der Markt Eichendorf mit rund 6.700 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das örtliche Freibad runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Landau an der Isar (ca. 20 km), Arnstorf (ca. 12 km), Plattling (ca. 24 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 30 km). Durch die nahe gelegenen Bahnhöfe in Landau an der Isar und Plattling sowie die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Sonstiges Hinweis: Die Einbauküche im OG mit sämtlichen Elektrogeräten sowie der Mähroboter sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Rasenflächen auf einzelnen Fotos wurden aufgrund der langanhaltenden Trockenperiode digital optimiert, um das Potenzial des Gartens bei normaler Witterung und entsprechender Pflege darzustellen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.