Einfamilienhaus mit Sanierungschancen - eine Bühne für echte Macher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94428

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.434 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Beheizung überwiegend über Heizöl, zusätzlich ein Pelletofen im Wohnbereich • Warmwasserversorgung über neue Boiler aus den Jahren 2023 und 2024 • Einbauküche mit neuen Geräten: Elektroherd, Kochplatte und Spülmaschine, im Jahr 2024 erneuert • Außenmaße des Hauses circa 11,5 Meter mal 8,5 Meter • Sehr kleiner, über eine Treppe erreichbarer Kellerbereich • Doppelgarage sowie Nebengebäude mit Anbau vorhanden • Fenster, Böden und Ausstattung überwiegend aus dem Jahr 1998 • Energieausweis Bedarfsausweis, Kategorie H • Einfacher Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf

Lage Kröhstorf ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Eichendorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich im nahen Umfeld, beispielsweise in Eichendorf, Gergweis, Roßbach und Arnstorf. Die Städte Landau, Osterhofen, Vilshofen, Plattling und Deggendorf sind in rund 15 bis 45 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen den Landkreisen Deggendorf, Passau und Rottal-Inn bietet Kröhstorf eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Christof Endl Immobilienmakler (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 12 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: christof.endl@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 71 81 822 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick und eigene Ideen einbringen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1261 Quadratmetern befindet sich ein schönes Wohnhaus mit großem, weitgehend uneinsehbarem Garten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Bad und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein separates Nebengebäude mit Anbau, das sich als Werkstatt, Lager oder Holzschuppen eignet, runden das Angebot ab. Ein Anwesen mit Potenzial und viel Platz im Freien, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung • Beheizung überwiegend über Heizöl, zusätzlich ein Pelletofen im Wohnbereich • Warmwasserversorgung über neue Boiler aus den Jahren 2023 und 2024 • Einbauküche mit neuen Geräten: Elektroherd, Kochplatte und Spülmaschine, im Jahr 2024 erneuert • Außenmaße des Hauses circa 11,5 Meter mal 8,5 Meter • Sehr kleiner, über eine Treppe erreichbarer Kellerbereich • Doppelgarage sowie Nebengebäude mit Anbau vorhanden • Fenster, Böden und Ausstattung überwiegend aus dem Jahr 1998 • Energieausweis Bedarfsausweis, Kategorie H • Einfacher Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf Lage Kröhstorf ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Eichendorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich im nahen Umfeld, beispielsweise in Eichendorf, Gergweis, Roßbach und Arnstorf. Die Städte Landau, Osterhofen, Vilshofen, Plattling und Deggendorf sind in rund 15 bis 45 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen den Landkreisen Deggendorf, Passau und Rottal-Inn bietet Kröhstorf eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Christof Endl Immobilienmakler (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 12 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: christof.endl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 71 81 822 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.