Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63801

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die neu verbauten, doppelt verglasten Fenster (2025) mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Mit nur drei Parteien im Haus genießen Sie eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet (derzeit 10.200 € p.a.). Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden - die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Ausstattung & Highlights

ca. 86 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer zusätzliche Abstellkammer kleine Terrasse im Innenhof (ehem. überdachter Stellplatz) ein weiterer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten) Kellerraum vorhanden moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badmöbel inklusive

Modernisierungen:

2025: neue Fenster (doppelt verglast) + elektrische Rollläden 2025: frisch gestrichen, Silikonfugen erneuert, neue Küchenarbeitsplatte 2009: umfassende Sanierung des Gebäudes

Badezimmer Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit:

Badewanne separater Dusche Handtuchheizkörper

Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Zentrale Lage in Kleinostheim mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung an A3 und A45 Ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Erdgeschosswohnung (wenige Stufen) Gasheizung (Baujahr 2002) Hausgeld: ca. 480 € monatlich, davon umlegbar: 360 € / Rücklagenzuführung: 80 € Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche Energieausweis aus 2020, enthält noch nicht die neu verbauten Fenster Alle Protokolle / Unterlagen bei persönlichem Termin einsehbar

Verkauf erfolgt vermietet, Eintritt des Käufers in den bestehenden Mietvertrag gemäß § 566 BGB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und die attraktive Lage in Kleinostheim. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugbereiten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Ein besonderes Highlight sind die neu verbauten, doppelt verglasten Fenster (2025) mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Mit nur drei Parteien im Haus genießen Sie eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet (derzeit 10.200 € p.a.). Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden - die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Ausstattung & Highlights ca. 86 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer zusätzliche Abstellkammer kleine Terrasse im Innenhof (ehem. überdachter Stellplatz) ein weiterer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten) Kellerraum vorhanden moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badmöbel inklusive Modernisierungen: 2025: neue Fenster (doppelt verglast) + elektrische Rollläden 2025: frisch gestrichen, Silikonfugen erneuert, neue Küchenarbeitsplatte 2009: umfassende Sanierung des Gebäudes Badezimmer Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit: Badewanne separater Dusche Handtuchheizkörper Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Zentrale Lage in Kleinostheim mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung an A3 und A45 Ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Erdgeschosswohnung (wenige Stufen) Gasheizung (Baujahr 2002) Hausgeld: ca. 480 € monatlich, davon umlegbar: 360 € / Rücklagenzuführung: 80 € Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche Energieausweis aus 2020, enthält noch nicht die neu verbauten Fenster Alle Protokolle / Unterlagen bei persönlichem Termin einsehbar Verkauf erfolgt vermietet, Eintritt des Käufers in den bestehenden Mietvertrag gemäß § 566 BGB Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.